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Escritura de renuncia unilateral de usufructo (con especial consideración a sus efectos fiscales)

modelo de renuncia al usufructo

NÚMERO 

En xxxx, provincia de xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E

DON

I N T E R V I E N E

Me asegura el apoderado la vigencia de su poder y que no se ha alterado la capacidad jurídica de su representado.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto:

=== E X P O N E ===

I.= Que en virtud de escritura autorizada por Don xxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo el compareciente vendió a DOÑA xxxx, titular del DNI/NIF XXXX, la NUDA PROPIEDAD de la finca seguidamente descrita:

= URBANA:

II.= Que como se deduce de lo expuesto en el anterior apartado I y del contenido de dicha escritura, el vendedor se reservó el usufructo vitalicio del bien enajenado.

III.= Expuesto lo anterior,

=== O T O R G A ===

Primero.= Que RENUNCIA, pura y simplemente, al USUFRUCTO VITALICIO reservado por el mismo en la citada escritura de venta de fecha XXX.

Segundo.= Que, a efectos fiscales, valora la presente renuncia en la cantidad de XXX EUROS (XXX Euros).

Así lo dice y otorga.

Ó:

O T O R G A :

Que RENUNCIA, pura y simplemente, al USUFRUCTO VITALICIO que la misma ostenta sobre la expresada finca, pasando, en consecuencia, a ser titular del pleno dominio de la misma su expresado hijo Don xxxx.

Dada su edad, VALORA, a efectos fiscales, la anterior renuncia en la cantidad de xxxxx.

Así lo dice y otorga.

El tema fiscal

Es usual que el titular de un usufructo quiera renunciarlo generando así su consolidación con la nuda propiedad. Esta renuncia constituye una donación que tributa. Normalmente el nudo propietario sabrá que el usufructuario ha renunciado porque estará hablado entre los dos pero también podría darse el caso de una renuncia sin conocimiento del nudo propietario, con lo que difícilmente se podría hacer la autoliquidación del impuestoEn estos casos de renuncia unilateral podría ponerse algo como esto (que me facilita mi compañero Sergio Mocholí Crespo) en la escritura:

“SEGUNDA.- DECLARACIONES FISCALES. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 51.6 del Reglamento del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, se hace constar que la renuncia gratuita de un usufructo ya aceptado, aunque sea pura y simple, se considera donación del usufructuario a los nudo propietarios. A efectos fiscales, el compareciente, bajo su responsabilidad:

– Declara que el renunciante no ha sido a su vez donatario, ni los nudo propietarios han sido a su vez donantes –a favor de un donatario distinto del donante actual- ni hoy ni en los diez años anteriores a este acto, de los mismos bienes ni de otros equivalentes con derecho a la reducción que se solicita, cuyo valor, junto con el que es objeto de esta escritura, exceda del máximo legalmente previsto.

– Fija como domicilio para notificaciones el que figura como suyo en la comparecencia de esta escritura.

– En relación con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, se solicita del liquidador competente aplique al acto dispositivo que se formaliza en este instrumento público, las reducciones en la base imponible que contempla el artículo 10 bis, párrafo 1º de la ley 13/1997, en su redacción dada por el artículo 3 del Decreto Ley 4/2013, de 2 de agosto, ambos de la Generalitat Valenciana, en función del parentesco con la parte renunciante que guarda la parte donataria, haciendo constar:

a) que los nudo propietarios son hijos del renunciante mayores de veintiún años, y tienen patrimonio preexistente que no supera el mínimo legalmente establecido al efecto (seiscientos mil euros).

b) que donante y donatarios tienen su residencia habitual en la comunidad valenciana, en el día de hoy, lo que acreditarán oportunamente donde fuere menester, con el correspondiente certificado de empadronamiento, en su caso.

TERCERA.- PLUSVALÍA MUNICIPAL.- A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la parte adquirente me requiere para que lleve a cabo la comunicación a que se refiere el artículo 110.6.b de la Ley reguladora de las Haciendas Locales.

Acepto este requerimiento, que diligenciaré a la mayor brevedad posible.

CUARTA.- CLAUSULA FISCAL PARA PLUSVALÍA MUNICIPAL.- Se hace constar que la renuncia de usufructo no está sujeta al impuesto sobre incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, de conformidad con lo dispuesto en la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de las Islas Canarias 2704/2006, de 19 de mayo de 2006, y en las Sentencias del Tribunal Supremo 87/1999, de 16 de enero de 1999, y 8614/1999, de 16 de enero de 1999, ya que el hecho imponible, que es la transmisión o constitución de un derecho real, supone la intervención de dos personas diferentes, puesto que el tributo recae sobre el incremento de valor que se pone de manifiesto como consecuencia de una alteración patrimonial. Aquí simplemente el régimen legal correspondiente a este derecho real prevé que la renuncia del usufructuario extingue el usufructo (Artículo 513.4. del Código Civil) recuperando los propietarios las facultades de goce de que se habían visto privados al constituirse tal derecho, lo que excluye que esta recuperación vaya precedida de transmisión alguna que suponga el devengo del impuesto”.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario