Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

¿Se hubiera podido solucionar por el 18.2? Claro y, además, mucho antes y por un coste que merece la pena (el de esta escritura con el expediente que podría costar unos 350 Euros, Iva incluido). En realidad yo ya en casos como este lo resuelvo en un solo número de protocolo (pero no puedo revelar todos mis trucos que están en mi libro y que explico en el Curso Feapen que espero repetir en el primer trimestre de 2023). El trabajo técnico (el IVG+) sería necesario por el 18.1 o por el 18.2. Todo sobre el 18.2, aquí. Que sepáis que estáis perdiendo dinero no lanzándoos a hacerlos …

 

NÚMERO 

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DON

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho,  y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON * es dueño, en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA: En término de *, paraje de *, tierra regadío plantada de olivos.

Superficie: Una hectárea, cincuenta y ocho áreas y noventa y cuatro centiáreas (15.894 m2), según título, y una hectárea, cincuenta y cuatro áreas y treinta y nueve centiáreas (15.439 m2), según catastro.

Linderos: Norte, parcela * de *, parcela * del Ayuntamiento de *, parcela * de  la mercantil “*, S.L.” y parcela * que esta en investigación; Sur, parcela * de * y parcela * de *; Este, parcela * de la mercantil “*, S.L.” y parcela * de la Generalitat Valenciana; y Oeste, parcela * de * y parcela * de *.

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción, no tiene título inscrito, según manifiestan.

Advierto a los comparecientes de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y su Reglamento respecto de la inmatriculación de fincas.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada a nombre de Don * bajo la siguiente referencia: *.

Se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

TÍTULO: El de compra a Don * y otros en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, la cual se haya pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad.

Presentada la escritura de declaración de obra al Registro de la Propiedad de Monóvar fue calificada del siguiente modo: “Suspendida la calificación del documento por haberse practicado notificación a la Consellería de Obras Públicas, Transporte y Movilidad de la Generalitat Valenciana, dada la colindancia de la finca que se pretende inmatricular con dominio público viario, por lo que el plazo de calificación y despacho de aquel no empezará a contarse hasta que haya transcurrido un mes, a contar de la recepción de la misma, dentro del cual el destinatario manifieste su conformidad u oposición a la pretendida inscripción, entendiendo hasta entonces prorrogada la vigencia del asiento de presentación a que esta comunicación se refiere”.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción del inmueble, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y del título reseñado. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

SEGUNDO.-  Esto expuesto, es de interés de  DON * proceder a la rectificación de la descripción de la finca a los efectos de su inmatriculación, y, a tal efecto y con el consentimiento de quienes fueron los vendedores de la finca en el expresado título,

O T O R G A N:

PRIMERO.- RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA. DON * RECTIFICA LA DESCRIPCIÓN de la finca descrita, solicitándose del Registro de la Propiedad competente, la inscripción de la misma, para cuando proceda, con la siguiente descripción actualizada:

= RÚSTICA: En término de *, paraje de *, tierra regadío plantada de olivos.

Superficie: Una hectárea, cincuenta y ocho áreas y noventa y cuatro centiáreas (15.894 m2), según título, y una hectárea, cincuenta y cuatro áreas y treinta y nueve centiáreas (15.439 m2), según catastro.

Linderos: Norte, parcela * de *, parcela * del Ayuntamiento de *, parcela * de  la mercantil “*, S.L.” y parcela * que esta en investigación; Sur, parcela * de * y parcela * de *; Este, parcela * de la mercantil “*, S.L.” y parcela * de la Generalitat Valenciana; y Oeste, parcela * de * y parcela * de *.

SEGUNDO. Los comparecientes, según intervienen, ratifican, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada mediante la presente y solicitan de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

TERCERO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de la parte que fue vendedora.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante/s y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.                                                TOTAL:                 (Impuestos excluídos)

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario