Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

 

Ojo con este modelo que es anterior a la tramitación de las segregaciones y otras modificaciones físicas en la SEC, no obstante me parece bien dejar aquí un parrafito de una segregación reciente (más bien de su subsanación) en la que colé una referencia a la innecesariedad de aportar coordenadas del resto de finca por no ser objeto de ningún negocio jurídico. No fue opor cabezonería pues si las tengo o se puede conseguir se aportan, sino porque se trata de un polígono industrial en el que las cosas se han hecho durante décadas al modo de cada momento y hay que procurar ser condescendiente y resolutivo cuando las cosas no tienen fácil solución. ¿No?

“O T O R G A: PRIMERO. Que se subsana y aclara la citada escritura de segregación y de determinación de resto y de requerimiento para la subsanación de discrepancias (artículo 18.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario), autorizada por mí, el día *, con el número * de protocolo, en los términos que resultan de la parte expositiva de la presente escritura y conforme a la necesidad de aclaración de la escritura de conformidad con la calificación registral, solicitando la no georreferenciación del resto de finca al no ser objeto de ningún negocio jurídico y por quedar a nombre del Ayuntamiento y ello de conformidad con la Resolución de 12 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que considera que es exigible la georreferenciación «en toda operación que implique la apertura de folio registral a una nueva finca y que determine una nueva ordenación de la finca, lo que aplicado a la operación de segregación se refiere a la finca segregada y a la finca resto», si bien esta «clara exigencia ha sido matizada por esta Dirección General en cuanto a la finca resto, de la que se puede prescindir excepcionalmente cuando no sea posible su georreferenciación». LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud del compareciente, quien me designa como presentante, efectuaré la autoliquidación COMO EXENTOS de los impuestos devengados mediante la presente a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO. Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dice y otorga”.

 

NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

E X P O N E:

PRIMERO.- Que DON xxxx es dueño, en pleno dominio, con carácter privativo y por el título que se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela XXX del polígono XXX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada bajo la referencia XXX, como se acredita con certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la  Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber al compareciente, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no está obligado a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autoriza para adjuntarle a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

El compareciente, me requiere a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

ÚNICO.- SEGREGACIÓN:

A). PORCIÓN SEGREGADA.

El compareciente segrega de la finca registral  número XXX descrita en el expositivo anterior, la siguiente porción para que constituya finca nueva e independiente, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad en los siguientes términos:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

VALORACIÓN: 

DATOS CATASTRALES:

B). DETERMINACIÓN DE RESTO.

Practicada la anterior segregación, la finca matriz quedará con la siguiente descripción:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

DATOS CATASTRALES:

C). DIVISIBILIDAD. De conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 7/2015 de 30 Octubre que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, me entrega el compareciente, para protocolizar con esta matriz, Licencia de Parcelación de finca concedida por Decreto de Alcaldía número XXXX de XXX del Ayuntamiento de XXX, número de expediente XXX, firmada electrónicamente por Don XXXX, Secretario del Ayuntamiento de XXX, de la que deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de XXXX, el CSV de dicho certificado, incorporando justificante de la comprobación a la presente.

D). INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS. Me exhibe certificación y planos de situación y superficie de la finca segregada y del resto de finca matriz expedidos por Don XXXX, Ingeniero Técnico de Obras Públicas Colegiado número XXX en el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos de Obras Públicas de XXX (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), que previo su requerimiento se incorporan a esta matriz junto con informe de validación gráfica alternativa (positivo) con representación gráfica georreferenciada alternativa, expedido con fecha XXX por el citado Sr. XXXX, que previo su requerimiento se incorpora a esta matriz.

E). REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA RESULTANTE DE LA PRESENTE ESCRITURA (Ley 13/2015, de 24 de Junio). La representación gráfica de dicho suelo consta en el informe técnico anteriormente citado.

F). RECTIFICACIÓN DE CATASTRO.  La descripción del Catastro, según manifestación del interesado, no se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. Habida cuenta de que la descripción catastral de la finca no se corresponde con su realidad física, me ha entregado el compareciente la Certificación, los Planos y el informe antes citados.

G). CONCORDACIÓN DE CATASTRO Y REGISTRO. Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que MANTENGA la cabida descrita, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial   las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del  plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la  función pública notarial, conforme a lo previsto en la  normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXXX, números XXX y los XXX posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos SEGREGACIÓN. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA.

Bases: 

TOTAL:           (Impuestos excluidos)

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario