Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

 

La mención al 199.1 LH la he incluido en el título porque en un registro el otro día me dijeron que así les facilitaba saber qué era lo que “queríamos“. Bueno, que todo sea esto pero las escrituras hay que leerlas que parece algunos están deseosos de hojear y encontrar una pega, fundada o infundada, para mandar la escritura a los toriles.

Algunos se quejan de las instancias. Particularmente creo que esto es lo que hay que hacer para “evitarlas” (aunque tampoco se trata exactamente de tenerlas que evitar): titulación pública que complete el título de adquisición de los otorgantes y que impida que lo que conste en la escritura no sea lo mismo que conste en el registro pudiéndose originar confusiones en el futuro (con sus correspondientes gastos y puede que impuestos).

Y, oigan (y pronto escribiré sobre ello), que la gente quiere tener bien TODO. No solo quiere una escritura bien hecha y que se inscriba. La gente quiere tener bien el Catastro y que este, y todo, esté ajustado a lo que tienen en la realidad. Pero claro, si no se explica, si se quita importancia a las cosas, si se asusta, pues al final todo sigue estando hecho un desastre.

Vamos a por una sencilla rectificación a los efectos del 199.1 LH (que costó menos de 100 Euros).

 

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que es dueño, en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA: Tierra viña, sita en *.

Superficie: Dos hectáreas, cinco áreas y cuarenta y una centiáreas (20.541 m2).

Linderos: Norte, camino de servidumbre; Sur, rambla de *; Este, *; y Oeste, *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, al tomo *, libro *, folio *, finca registral número *.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada bajo la siguiente referencia: *.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitada por la otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

TÍTULO: El de adjudicación de la herencia de sus padres Don * y Doña *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción del inmueble, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y del título reseñado. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

SEGUNDO.- Esto expuesto, es de interés del compareciente proceder a la rectificación descriptiva de la finca, y, a tal efecto,

O T O R G A:

PRIMERO.- RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA. DON * RECTIFICA LA DESCRIPCIÓN de la finca descrita, solicitándose del Registro de la Propiedad competente, la inscripción de la misma, para cuando proceda, con la siguiente descripción actualizada:

= RÚSTICA: Tierra viña, hoy almendro secano y pastos, sita en *.

Superficie: Dos hectáreas, cinco áreas y cuarenta y una centiáreas (20.541 m2), según título y registro, y dos hectáreas, treinta y ocho áreas y veintiuna centiáreas (23.821 m2), según catastro.

Linderos: Norte, camino de servidumbre, que constituye la parcela * del Ayuntamiento de *; Sur, rambla de *, hoy parcela * de *; Este, *, hoy parcela * de *; y Oeste, *, hoy parcela * de *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, al tomo*, libro *, folio *, finca registral número *.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada bajo la siguiente referencia: *.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación del interesado, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente la coordinación de Registro con Catastro conforme a la descripción catastral tramitando el expediente registral previsto en el Artículo 199.1 de la Ley Hipotecaria con carácter posterior a la inscripción del acto documentado en la presente escritura. En caso de suspender o denegar la inscripción de la base gráfica catastral, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos.

Asegura/n, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre la descripción registral de la finca y la descripción de la misma actualizada a la realidad física y catastral que resultan de sus manifestaciones, obedecen exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de la finca inscrita.

SEGUNDO. El compareciente, solicita de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, este renuncia a su derecho a leerla por sí mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.                                   TOTAL:                         (Impuestos excluidos)

 

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia, a instancia de DON *, en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y * anteriores en orden correlativo. DOY FE. – Firmado: JEN.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario