El típico caso en que una obra queda en construcción, se introducen cambios y ahora cuesta más trabajo declarar su final con las ampliaciones o modificaciones efectuadas ..

ESCRITURA DE MODIFICACIÓN Y DE TERMINACIÓN DE OBRA EN CONSTRUCCIÓN

NÚMERO 

En xxxxx, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges 

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que son dueños en pleno dominio, con caracter ganancial, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca EN CONSTRUCCIÓN:

= URBANA:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: (Puede que la obra tenga o no tenga alta catastral como se verá en la parte dispositiva de la escritura).

TÍTULO: En cuanto al solar el de compra xxxx.

Y en cuanto a la edificación el de declaración en construcción de la misma XXXX.

CARGAS Y ARRIENDOS: 

INFORMACIÓN REGISTRAL:

O T O R G A N:

PRIMERO.- MODIFICACIÓN Y TERMINACIÓN DE OBRA: Los comparecientes declaran que con una antigüedad superior a LA QUE TENGA Y SEA SUFICIENTE como resulta de la certificación técnica o catastral (según sea el caso) han realizado algunas modificaciones en la obra declarada en construcción, cuyas modificaciones, junto con la total obra con la misma antigüedad indicada, DECLARAN TERMINADAS,  quedando la descripción de la edificación terminada como sigue, y solicitando su inscripción actualizada en los siguientes términos:

= URBANA:

Linderos:

Valor de la modificación de obra declarada: XXXX.

B).- Manifiestan los comparecientes que:

-. la descripción de la edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no les consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la presente. A tal fin, me exhiben CERTIFICACIÓN expedida por Doña xxxxx, Secretaria xxx del Excmo. Ayuntamiento de xxxx, con el Visto Bueno del Sr. Alcalde, con fecha xxxxx, cuya certificación es acreditativa de la inexistencia de expediente de infracción urbanística ni de demolición.

.- y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dicha edificación se consideran incorporada a sus patrimonios y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

C).- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS (si el Catastro señala antigüedad suficiente, la documentación técnica no sería necesaria): Me entregan para su incorporación a la presente CERTIFICACIÓN y testimonio de planos, expedidos por Don xxxxx, Arquitecto, con fecha xxxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), cuya certificación es acreditativa de la descripción, de la antigüedad de la modificación y de la terminación de la edificación objeto de la presente, todo ello en términos coincidentes con lo expuesto anteriormente, lo que, yo, el Notario, compruebo.

D).- REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA RESULTANTE DE LA PRESENTE ESCRITURA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de dicho suelo consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica que ha quedado incorporada a la presente (o de la certificación técnica en el caso de que fuera necesaria).

E).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril.

ATENCIÓN NORMAS AUTONÓMICAS

F).- LIBRO DEL EDIFICIO: No es exigible, con arreglo a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.

ATENCIÓN NORMAS AUTONÓMICAS

G).- SEGURO DECENAL (A no ser que hayan transcurrido diez años desde el final de la obra, en cuyo caso ya no sería necesario): Los comparecientes manifiestan que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías ya que los Sres. comparecientes son autopromotores individuales de una única vivienda unifamiliar para uso propio. Yo, el Notario, advierto de que en el caso de producirse la transmisión “intervivos” dentro del plazo previsto en el párrafo a) del artículo 17.1 de la citada ley (diez años a contar desde la recepción de la obra), los autopromotores quedarán obligados a la contratación de la garantía antes mencionada por el tiempo que reste para completar los diez  años, salvo que los autopromotores, que deberán acreditar haber utilizado la vivienda, fuesen expresamente exonerados por el adquirente de la constitución de la misma.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario