NÚMERO 

En XXXX, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

DOÑA

DON

DON

Y de la otra:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que DON XXXX es dueño, con carácter privativo, del pleno domino de una mitad indivisa y DOÑA XXXX, DON XXXX y DON XXX son dueños, por terceras partes iguales, con carácter privativo, del pleno dominio de la restante mitad indivisa, y entre todos ellos dueños, por el título que luego se dirá, de la finca que a continuación se describe:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACION:

DATOS CATASTRALES:

Rectificación de Catastro: La descripción del catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial de Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita del Registrador de la Propiedad expresamente que mantenga la cabida que consta inscrita en el Registro, sin perjuicio de la actualización de los linderos.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con un derecho de opción de compra en favor de la compareciente Doña XXXX, que por la presente se ejercita.

Libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO. Que por la escritura otorgada bajo mi fe, el día XXXX, con el número XXX de protocolo, antes citada, los aquí vendedores, XXXX concedieron a Doña XXXX  el derecho de opción de compra sobre el pleno dominio de la finca anteriormente descrita, el cual podría ser ejercitado por un plazo que finaliza el día XXXX fijando como precio de la finca sobre la que se concede la opción de compra, para el supuesto de que DOÑA XXX hiciere uso de este derecho de opción, dentro del plazo fijado, la cantidad de XXXX.

TERCERO. Esto expuesto, los comparecientes, en ejercicio del derecho de opción de compra pactado,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- XXXX, según son dueños venden y transmiten, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca objeto de la presente escritura, a DOÑA XXXX, quien la compra y adquiere, para su sociedad de gananciales, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

B).- PRECIO. El precio convenido de compraventa es de XXX, que la parte compradora abona a la vendedora del siguiente modo:

XXXX

La parte vendedora otorga a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta, salvo buen fin.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio, de los justificantes de las citadas transferencias y del cheque bancario.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales que serán satisfechos por la parte compradora.

En relación al Impuesto sobre Bienes Inmuebles las partes pactan expresamente que la cuota tributaria que corresponde al año en curso sea soportada
íntegramente por la parte adquirente. Yo, el Notario, advierto expresamente a las partes que el presente pacto produce efectos exclusivamente entre ellas y no frente a terceros, y en especial que éste no supone cambio ni alteración del sujeto pasivo del impuesto.

Manifiesta la Sra. XXXX tener la condición de titular de explotación agraria prioritaria y que la finca que adquiere se van destinar a actividad agraria, lo que se compromete a acreditar donde sea preciso y necesario, por lo que solicita la reducción del 90% de la base imponible prevista en el Artículo 11 de la Ley de 4 de Julio de 1995 de Modernización de Explotaciones Agrarias, en relación con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas. Advierto a dicha Sra. de que conforme al Artículo 9.2 de la Ley 19/1995, de 4 de Julio, si la finca adquirida fuese enajenada, arrendada o cedida durante el plazo de los cinco años siguientes, deberá justificarse previamente el pago del impuesto correspondiente, o de la parte del mismo, que se hubiese dejado de ingresar como consecuencia de la reducción practicada y los intereses de demora, excepción hecha de los supuestos de fuerza mayor. Solicita igualmente las reducciones arancelarias notariales y registrales que le correspondan. Así como la citada reducción del 90% por estar haber sido la finca adquirida objeto de la citada opción de compra de fecha XXXX. Me exhibe e incorporo testimonio de la certificación de cumplimiento de condiciones de explotación prioritaria, de fecha XXXX.

Manifiestan los vendedores que con la venta efectuada transmiten en su integridad la totalidad de las fincas rústicas de que en la actualidad son titulares.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a DOÑA xxxx, cuyos datos constan anteriormente.

Así lo dicen y otorgan.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario