NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxxx.

C O M P A R E C E N:

De una parte, como vendedores: 

DOÑA

DON

De otra parte, como compradora: 

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

En su propio nombre y derecho.

Según intervienen, tienen, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

EXPONEN:

I.= ANTECEDENTES.- PROCEDIMIENTO JUDICIAL.

Hago constar yo, el Notario, que de los autos que me han sido exhibidos al objeto de confeccionar la presente escritura, resultan, entre otros, los siguientes extremos:

A).- Que habiendo sido presentada demanda sobre acceso a la propiedad por DOÑA XXXX contra los hermanos DON xxx y DON xxx fue seguido ante el Juzgado de Primera Instancia, Número xxx, de xxx, procedimiento de cognición Nº XXX, sobre ARRENDAMIENTO RÚSTICO HISTÓRICO, que originó la correspondiente sentencia dictada por la Juez de dicho Juzgado, Doña xxxx, en fecha xxx, en cuyo fallo trascrito literalmente dice así:

“Que estimando la demanda interpuesta por el Procurador Sr. XXXX, DEBO DECLARAR Y DECLARO el derecho que corresponde a la actora, Doña XXXX, de acceder a la propiedad de la finca conocida por XXXX, descrita en el Antecedente de Hecho 1º de esta resolución, abonando a los demandados, D. XXX y D. XXX la cantidad de XXXX, condenando a los citados demandados a estar y pasar por la anterior declaración y a otorgar la correspondiente escritura transmisiva contra el pago del precio fijado, así como al pago de las costas del procedimiento. Así por esta mi sentencia, que se notificará en legal forma a las partes, haciéndoles saber que la misma no es firme y que contra ella cabe recurso de apelación en el plazo de cinco días ante la Ilma. Audiencia Provincial de xxx, la pronuncio, mando y firmo.- Firmado y Rubricado.- xxxx”.

B).- Que la anterior sentencia fue recurrida en grado de apelación por los defensores de la parte demandada ante la Ilma. Audiencia Provincial de XXX, habiendo sido posteriormente confirmada y ratificada dicha sentencia, salvo el pronunciamiento que determina el precio, por resolución recaída en Auto dictado por dicha Audiencia Provincial de XXX, en fecha XXX, de cuyo auto transcribo la parte dispositiva que dice así:

“FALLAMOS: Que debemos confirmar y confirmamos la sentencia apelada, salvo el pronunciamiento que determina el precio, disponiendo en su lugar que éste será fijado, en ejecución de sentencia por la Junta Provincial de Estimación de las Aparcerías y de los Arrendamientos Rústicos Históricos de XXXX, sin hacer condena en las costas del recurso.- Así por esta nuestra sentencia, de la que se unirá certificación al Rollo de Sala, lo pronunciamos, mandamos y firmamos”.- Siguen las firmas de XXXX (Magistrados)”.

C).- Que el precio de venta fue posteriormente establecido por la Junta de Estimación Provincial de las Aparcerías y de los Arrendamientos Rústicos Históricos de XXXX en sesión celebrada el día XXXX, según resulta de certificación expedida en fecha XXXX por Doña XXXX, Secretaria de dicha Junta de Estimación, habiendo quedado determinado como precio de acceso a la propiedad el de XXXX.

D).- Asimismo hago constar que por Providencia de XXXX, dictada por la Juez Doña XXXX, fueron declarados suficientes los títulos y documentos obrantes en autos para el otorgamiento de la correspondiente escritura notarial de acceso a la propiedad, advirtiendo a la parte actora su obligación de abonar el precio en el momento del otorgamiento.

II.= FINCA/S OBJETO DE ESTE CONTRATO.

El aquí representado DON xxx y el aquí compareciente xxx, son dueños POR MITADES INDIVISAS y por el título que luego se dirá, del siguiente bien inmueble sito en el término municipal de xxx, parroquia de xxx, cuya descripción tomada de autos es la siguiente:

= RÚSTICA:

Título.-

Inscripción.-

Datos catastrales:

Estado de cargas y de arrendamiento.- Según asegura la parte transmitente dicho bien o caserío se halla libre de cargas y gravámenes y lo lleva en arrendamiento la aquí compradora por derivación de sus causantes.

Información registral y presentación telemática.

II.= ESTIPULACIONES DE ESTA COMPRAVENTA.

Primera.- En cumplimiento y ejecución de las sentencias que obran en los referidos autos judiciales, el aquí compareciente DON XXXX y el aquí representado DON xxx, según son dueños, venden a DOÑA XXXX, que compra y adquiere para su sociedad de gananciales, el pleno dominio de los bienes descritos en el anterior apartado II de esta escritura, con todos sus usos, derechos y anexos, libres de cargas y de arrendamientos.

Segunda.- El total precio de esta compraventa, es de xxxx, coincidente con el de tasación efectuada por la Junta de Estimación, obrante en autos y que la parte vendedora declara haber recibido, en dinero y antes de este acto, de la compradora, a su satisfacción, por lo que le otorga carta de pago.

Tercera.- Todos los gastos e impuestos derivados de la presente escritura serán satisfechos por la aquí compradora, incluido el impuesto municipal de plusvalía, si lo hubiere.

Cuarta.- Por proceder los bienes adquiridos en la presente escritura de un arrendamiento rústico histórico solicita la compradora se le apliquen a la presente transmisión las bonificaciones o exenciones fiscales que por Ley correspondan.

Así lo dicen y otorgan.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario