NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, xxx, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Se halla también presente DON xxxx, xxxxx; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxx, quien actúa como intérprete elegido por el Sr. xxx, que no conoce suficientemente el idioma español.

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en su propio nombre y derecho.

2).- Y el segundo en nombre y representación, como Administrador Único, de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por los comparecientes, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que DON xxxx, es dueño en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

De lo rústico: Constituye la parcela xx del polígono xx del Catastro Rústica de xxxx, catastrada bajo la siguiente referencia:

xxxxx.

De lo urbano: xxxxxxx.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales, solicitadas por los otorgantes a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia no procede iniciar expediente de rectificación.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita del Registrador de la Propiedad expresamente que mantenga la cabida que consta inscrita en el Registro.

Los comparecientes solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la no incorporación de la representación gráfica de la finca que consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica y en el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, antes citadas.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de “Bank, S.A.”, en virtud de un préstamo de XXXX de principal.

Y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos, ocupantes y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, constituyendo vivienda habitual en España de su propietario.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.= Que la finca está dividida en dos usos conforme a los planos que se unen a la presente, que se describen del siguiente modo:

A).= RÚSTICA (explotación agrícola dedicada al cultivo de la vid):

B).= RÚSTICA (vivienda y zona de esparcimiento de la misma):

III.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. ARRENDAMIENTO RÚSTICA. DON xxx cede en arriendo en favor de “xxx, S.L.” el uso o parcela A dedicado a explotación agrícola para cultivo de la vid, identificado en los planos antes citados, por el plazo de xxx AÑOS, a contar desde el día xxx, por la renta total de xxxx.

La renta anual acordada es de xxx por año, que se ha abonado para el total del periodo de xxxx, mediante transferencia bancaria correspondiendo a la cuenta de cargo el código xxx y a la cuenta de abono el código xxxxx.

Incorporo a la presente fotocopia de justificante de dicha transferencia.

En todo lo demás no previsto, las partes sujetan el contrato de arrendamiento a lo dispuesto en la Ley 49/2003, de 26 de Noviembre, de Arrendamientos Rústicos.

SEGUNDO. COMPRAVENTA BAJO CONDICIÓN SUSPENSIVA.

A).= Que para el caso que DON xxxx obtenga, si fuera posible hacerlo, durante el plazo de duración del arrendamiento la oportuna licencia de segregación de la descrita como uso o parcela A, constituida por la explotación agrícola destinada al cultivo de la vid, de la descrita como uso o parcela B, constituida por zona de esparcimiento de la vivienda y la vivienda misma, VENDE y TRANSMITE, bajo la condición que tendrá carácter de suspensiva de la obtención de dicha licencia y de la cancelación de la hipoteca mencionada en el apartado de cargas que como máximo deberá tener lugar el día xxxx, a “xxxx, S.L.” que COMPRA y ADQUIERE con la citada condición, libre de cargas y de gravámenes, así como de otros arrendamientos y ocupantes, con todos los usos, derechos y servidumbres inherentes a la misma, en el estado físico, jurídico y urbanístico en que se encuentra, que la parte compradora declara expresamente conocer y aceptar.

B).= PRECIO. El precio de esta compraventa será la renta correspondiente a la duración del arriendo que no hubiera transcurrido a la fecha del otorgamiento de la correspondiente escritura, entendiéndose el precio del arrendamiento de forma lineal y constante.

Caso de cumplirse la condición suspensiva, se considerará el periodo de alquiler no disfrutado hasta esa fecha por el arrendatario y el importe de la renta de ese periodo no disfrutado constituirá el precio de la compraventa, que se da por recibido con el pago antes indicado.

TERCERO. APODERAMIENTO. DON xxxx, apodera a DON xxxx, presente en éste acto, y cuyos datos constan en la comparecencia de la presente escritura, para que otorgue escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes, aún incidiendo en autocontratación, doble o múltiple representación o conflicto de intereses y especialmente a fin de procurar la inscripción total de la presente escritura en los Registros oportunos de acuerdo con las calificaciones que sean practicadas.

CUARTO. GASTOS E IMPUESTOS. Los gastos e impuestos originados derivados de la presente escritura serán satisfechos por “xxxx, S.L.” incluidos los que pudieran derivarse de la solicitud de licencia de segregación.

Los gastos e impuestos derivados de las escrituras de segregación, determinación de resto y ejecución de la compraventa, en caso de cumplirse la condición, serán satisfechos por partes iguales.

DON xxx  autoriza a “xxx, S.L.” a que en su nombre y representación solicite la licencia de segregación.

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario