Escritura de adjudicación en pago de deuda, cesión onerosa y de subrogación de hipoteca

adjudicación en pago de deuda

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

2).- Y el segundo en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española, denominada

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que la mercantil «xxx, S.L.”, es dueña en pleno dominio, y por los títulos que luego se dirán, de las siguientes fincas:

1= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN: 

2= URBANA:

INSCRIPCIÓN: 

VALORACIÓN: 

3= URBANA:

INSCRIPCIÓN: 

VALORACIÓN: 

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: Declara que las fincas objeto de esta escritura carecen, de momento, de referencia catastral y, por ello, aporta las que corresponden al solar sobre el que se encuentra, cuyas referencias son las siguientes:

xxx y xxx.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, solicitadas  por los comparecientes a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

Al no acreditar la/s concreta/s referencia/s catastral/es de la/s finca/s descrita/s advierto, de forma expresa, de que se incurre en incumplimiento de la obligación establecida en los Artículos 38 y siguientes del Real Decreto Legislativo 1/2004 de 5 de Marzo que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.

Advierto, asimismo, de que subsiste la obligación de declarar la/s alteración/es catastral/es producida/s ante la correspondiente Gerencia Territorial del Catastro en el plazo de dos meses, de las responsabilidades establecidas por falta de presentación de la declaración, por no efectuarla en plazo y por la presentación de declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

TÍTULO:

TOTAL INMUEBLE: 

ELEMENTOS COMUNES Y RÉGIMEN DE COPROPIEDAD:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, las fincas descritas se encuentran gravadas con una hipoteca a favor de la entidad «BANK», de XXX en concepto de límite del crédito, respondiendo cada finca objeto de la presente de:

Finca registral número XXX, XXX.

Manifiestan que el saldo deudor al día de la fecha es de XXXX.

Finca registral …

Todo ello con los demás pactos y condiciones que figuran en la escritura autorizada por Don XXXX, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XX de protocolo, cuyo contenido la parte adquirente y subrogada declara conocer.

Libres de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes.

IBI: A solicitud mía, manifiesta la parte transmitente estar al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles de la/s finca/s que se transmite/n, y demás impuestos y débitos asociados.

No obstante, yo, el Notario, conforme determina el Art. 64 del Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo que aprueba el Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales, informo y advierto expresamente de que, en caso contrario, el/los bien/es inmueble/s objeto de esta escritura quedará/n afecto al pago de la totalidad de la cuota tributaria en régimen de responsabilidad subsidiaria en los términos previstos en los artículos 43.1 d) y 79 de la Ley 58/2003 de 17 de Diciembre, General Tributaria.

GASTOS DE COMUNIDAD: Manifiesta la parte transmitente estar al corriente en el pago de los gastos de la Comunidad de  Propietarios a la que pertenece la/s finca/s que se transmiten. La parte transmitente exonera a la parte adquirente de la presentación de certificado acreditativo de dicha situación.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.- DEUDA: Que la mercantil “XXX, S.L.”, adeuda a la también mercantil «XXX, S.A.» por razón de sus RELACIONES COMERCIALES la cantidad de XXX.

III.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. ADJUDICACIÓN Y CESIÓN ONEROSA EN PAGO: La mercantil “XXX, S.L.”, ADJUDICA y CEDE ONEROSAMENTE, como cuerpos ciertos, el pleno dominio de las fincas descritas en la parte expositiva de la presente escritura a «XXX, S.A.» que acepta la adjudicación y cesión onerosa y las adquiere, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos, por su valor total, más el IVA correspondiente a la total transmisión, de XXX, de cuyo valor:

– XXX, se declaran recibidos mediante ingreso en cuenta efectuado en el día de hoy.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio de justificante de dicho ingreso.

XXX, incluido el IVA que grava la transmisión (XXX), corresponden a la deuda reseñada en el expositivo II.=, cuya deuda queda extinguida, otorgándose la más completa y eficaz carta de pago por su total importe.

– y el resto, es decir, XXX, importe que falta por satisfacer del crédito que grava las fincas adjudicadas, lo retiene «XXX, S.A.» en su poder para hacer pago, en las condiciones estipuladas, a la entidad acreedora, subrogándose en las responsabilidades derivadas de dicho crédito y otorgando por la adjudicación y cesión onerosa efectuada la más firme y eficaz CARTA DE PAGO.

Hacen constar además los otorgantes que la parte transmitente ha repercutido a la parte adquirente el importe correspondiente al Impuesto sobre el Valor Añadido (XXX), para su oportuno ingreso en la Hacienda Pública.

SEGUNDO. SUBROGACIÓN:  «XXX, S.A.» expresamente se obliga a abonar a la entidad «Bank», el saldo pendiente de amortización del crédito hipotecario que grava cada una de las fincas descritas en la parte expositiva y que por la presente adquiere, y ello en la forma y plazos convenidos en la escritura por la que se constituyó la hipoteca y en sus modificaciones, en su caso, cuyos contenidos declara conocer íntegramente, acepta y se obliga a cumplir, subrogándose sin novación en la condición de deudor, asumiendo la obligación personal garantizada con la hipoteca, con todos sus derechos y obligaciones, liberando “xxx, S.L.” de cuantas responsabilidades traigan causa en el citado crédito.

La parte adquirente y subrogada renuncia a la facultad de realizar nuevas disposiciones.

«xxx, S.A.» se obliga a entregar a la entidad acreedora copia simple de la presente escritura.

Yo, el Notario, de acuerdo con el artículo 118 de la Ley Hipotecaria, advierto expresamente a ambas partes, de la necesidad del consentimiento (expreso o tácito) de la Entidad acreedora, para que “xxx, S.L.” quede desligada de dichas obligaciones.

A estos efectos, «xxx, S.A.»:

1.- Queda deudora de dicha entidad en el citado crédito.

2.- Señala como domicilio para la práctica de cuantas notificaciones y requerimientos se deriven del crédito relacionado, el domicilio social de la nueva deudora.

3.- Faculta a la Entidad acreedora para que pueda obtener primeras copias y posteriores del presente instrumento, y consiente que las segundas y posteriores copias solicitadas tengan carácter ejecutivo, así como que se haga constar tal carácter por el Notario autorizante de la misma en el pie y nota de su expedición.

TERCERO. Declara la parte adquirente conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

Conforme a lo que establece el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación y la Circular-Resolución de la Dirección General de Registros y Notariado de 26 de Julio de 2007, hago constar que mediante actas formalizadas, ante mí, el día 31 de Julio de 2008, con los números 631 y 634 de protocolo, y como trámite posterior al acta de final de obra autorizada el día xxxx  en los números xxxx y xxxx de protocolo, han quedado depositados en esta Notaría, el Libro del Edificio correspondiente a la Edificación objeto de la presente.

La parte transmitente muestra su disponibilidad para cumplir con su obligación de entregar un ejemplar de dicho Libro a los usuarios del edificio.

CUARTO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán de cargo de la parte adjudicataria, excepto el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, si se devengare, que será de cargo de la parte adjudicante.

COMUNICACIÓN PLUSVALÍA …

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a la parte adjudicataria, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, son los que figuran en la intervención de la presente escritura.

Así lo dicen y otorgan.


Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario