Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

Son dos planteamientos diferentes. En uno se adjudican los “derechos” en la CB y se hacen una serie de manifestaciones “a los oportunos efectos (especialmente fiscales)”. En la otra se adjudican los derechos pero también los bienes afectos a la CB en la proporción en que el causante era dueño de la CB. No sé cuál es la solución perfecta. Una fórmula se usó hace tiempo y no dio problemas. La otra es muy reciente, así que ya veremos, aunque no puedo evitar decir que la familia del causante (que era mi amigo) se ha aportado muy mal conmigo y mis empleados a pesar del tremendo esfuerzo que hemos hecho sacando adelante una herencia muy complicada en un tiempo récord (tres meses) y en unas circunstancias excepcionales como las que estamos viendo. Como si fuera una película de genero bíblico … “yo les maldigo …”.

El caso más antiguo: 

I N T E R V I E N E N:

En su propio nombre y derecho, y además en su condición de únicos integrantes de la Comunidad de Bienes, denominada “xxx, COMUNIDAD DE BIENES”, con N.I.F. xxx, con domicilio en xxx, constituida en virtud de documento privado suscrito en xxx, el día xxx, liquidado de Impuestos según nota de la Consellería de Economía, Hacienda y Empleo, Servicio Territorial de xxx, de fecha xxx, cuyo objeto es xxx, en cuya comunidad tienen imputada hasta el día de la fecha una participación porcentual equivalente a una sexta parte indivisa respecto de la unidad cada uno de los tres primeros y una participación porcentual equivalente a una tercera parte indivisa respecto de la unidad Doña XXX, correspondiendo la sexta parte indivisa a Doña XXX, causante de la herencia objeto de la presente escritura, lo que quieren hacer constar a efectos fiscales y sin perjuicio de lo que resultará de este instrumento.

xxxx.

E). OTROS BIENES:

1.= (49).- UN xxx% DEL CAPITAL SOCIAL CON TODOS LOS DERECHOS INHERENTES DE LA COMUNIDAD DE BIENES “xxx, COMUNIDAD DE BIENES”, con N.I.F. xxx, cuyos datos figuran anteriormente.

VALORACIÓN: xxx

TÍTULO: El de suscripción efectuada por Don xxx y Doña XXX, en estado de casados, mediante el documento privado de constitución de la comunidad de bienes a que se ha hecho mención en la intervención de la presente escritura.

CARGAS Y AFECCIONES: Libre de toda clase de cargas y afecciones.

xxxx.

Séptimo.- Los comparecientes en su condición de únicos integrantes de la Comunidad de Bienes, denominada “xxx, COMUNIDAD DE BIENES”:

1.- Acuerdan desde el día la fecha la imputación de una participación porcentual equivalente a una sexta parte indivisa respecto de la unidad para Don xxx, de otra sexta parte indivisa respecto de la unidad para Doña XXX una participación porcentual equivalente a una tercera parte indivisa respecto de la unidad para Doña XXX, y una tercera parte indivisa respecto de la unidad para Don xxx, lo que quieren hacer constar a efectos fiscales.

2.- Y declaran que los bienes o participaciones de los mismos afectos al desarrollo de las actividades integrantes del objeto social de la comunidad de bienes, continúan tras el presente otorgamiento igualmente afectos al desarrollo de dichas actividades, cuyos bienes o participaciones son los descritos bajo los números xxxx del precedente inventario, así como el pasivo reflejado en el número xxx del mismo.

El caso más reciente:

I N T E R V I E N E N:

1).= XXXX en su propio nombre y derecho y, adicionalmente, en su condición de únicas integrantes de la Comunidad de Bienes, denominada “xxxx, COMUNIDAD DE BIENES”, con N.I.F. xxx, con domicilio en xxxx, constituida en virtud de documento privado suscrito en xxx, el día xxx, liquidado de Impuestos según nota de la Consellería de D’Economia, Hisenda I Ocupació, Oficina liquidadora de xxx, de fecha xxxx, cuyo objeto es la explotación común de un negocio de explotación agrícola, en cuya comunidad tienen imputada a fecha de hoy una participación porcentual equivalente a una cuarta parte indivisa de Doña xxxxx, una cuarta parte indivisa de Doña xxxx, una cuarta parte indivisa de Doña xxxx, correspondiendo una cuarta parte indivisa a Don xxxx, causante de la herencia objeto de la presente escritura, lo que quieren hacer constar a efectos fiscales y sin perjuicio de lo que resultará de este instrumento.

xxx.

ARRIENDOS Y OCUPANTES: Manifiestan las comparecientes que las fincas rústicas descritas bajo los números xxxx, se encuentran arrendadas a la comunidad de bienes “xxx, COMUNIDAD DE BIENES” desde el día xxx y libres de otros arriendos, ocupantes y aparceros.

INFORMACIÓN REGISTRAL: 

DE CARÁCTER GANANCIAL DE Don xxx Y Doña XXX.

ACTIVO:

A).= SALDOS BANCARIOS Y TÍTULOS:

1.= 

2.= (XX).- Saldo en la cuenta número  XXX de “BANCO, S.A.”, Oficina de XXX, cuyo titular es la Comunidad de Bienes “XXX, COMUNIDAD DE BIENES” por importe de XXX y de la que las comparecientes imputan a esta herencia con arreglo a la titularidad que manifiestan y según las normas fiscales de valoración la cantidad de XXX.

XXX.

Me exhiben las comparecientes, para unir a esta matriz, certificaciones acreditativas de los mencionados saldos bancarios.

B).- VEHÍCULOS:

1.=

VALORACIÓN:

 2.= (XX).- UN 50% DEL VEHÍCULO TURISMO Marca XXX, Modelo XXX, Matrícula XXX, Número de Identificación XXX. Registrado en tráfico a nombre de la comunidad de bienes denominada “XXX, COMUNIDAD DE BIENES”.

VALORACIÓN DE DICHA PARTICIPACIÓN:

Títulos, cargas y arriendos:

C). OTROS BIENES Y DERECHOS:

1.= (27).- UN 50% DEL CAPITAL SOCIAL CON TODOS sus DERECHOS INHERENTES en la COMUNIDAD DE BIENES “XXX, COMUNIDAD DE BIENES”, con N.I.F. XXX, cuyos datos figuran anteriormente.

VALORACIÓN DE DICHA PARTICIPACIÓN: XXX.

TÍTULO: Adquirido un 20% por ciento del capital social por Don xxx y otro 20% por Doña XXX, por compra en estado de casados a XXX en virtud de documento privado de fecha XXX, liquidado de impuestos en la Conselleria D’Economia, Hisenda y Ocupació de la Generalitat Valenciana, Oficina Liquidadora de XXX, con fecha XXX; y adquirido un 5% por ciento del capital social por Don xxx y un 5% por Doña XXX por compra en estado de casados a Doña XXX, en virtud de documento privado de XXX, liquidado de impuestos en la Conselleria D’Hisenda I Administració pública de la Generalitat Valenciana, Oficina Liquidadora de XXX, con fecha XXX.

CARGAS Y AFECCIONES: Libre de toda clase de cargas y afecciones.

D).- AJUAR DOMESTICO:

XXX

PASIVO:

VI.- LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

VIII.- Conocido el haber de cada una de estas interesadas, formulan las siguientes hijuelas o adjudicaciones:

HIJUELA DEL CÓNYUGE VIUDO Doña xxxx:

Y para su pago se le XXXXX, la cantidad de xxx de los saldos descritos xxxxx, una cuarta parte indivisa de los vehículos descritos XXXX, un 25% del capital social de la comunidad de bienes “XXX, COMUNIDAD DE BIENES” descrito bajo el número XXX ….

HIJUELA DE LA HIJA Y HEREDERA Doña xxxx:

xxxx

IX.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES:

TERCERO.- REGISTRO DE CONTRATO DE SEGUROS:

CUARTO.- Las comparecientes en su condición de únicas integrantes de la Comunidad de Bienes, denominada “xxxx, COMUNIDAD DE BIENES”:

1.- Acuerdan desde el día la fecha y como consecuencia de la presente adjudicación de herencia la imputación de una participación porcentual equivalente a un xxx% a Doña XXX con carácter privativo, una participación porcentual equivalente a un xxx% para Doña XXX, una participación porcentual equivalente a un xxx% para Doña XXX y una participación porcentual equivalente a un xxx% para Doña XXX, lo que quieren hacer constar a efectos fiscales.

2.- Y declaran que los bienes o participaciones de los mismos afectos al desarrollo de las actividades integrantes del objeto social de la comunidad de bienes, continúan tras el presente otorgamiento igualmente afectos al desarrollo de dichas actividades, cuyos bienes o participaciones son los vehículos descritos bajo los números xxxx del precedente inventario.

QUINTO.-..

Y otro caso más

Comenzaba yo a repasar una herencia y antes de llegar al segundo folio me encuentro un tutelado y una CB. Se trataba de una herencia muy complicada. Estuvimos a punto de firmarla hace tres años pero las desavenencias entre los herederos la retrasaron. Los interesados venían con sus abogados que habían dado el visto bueno a la minuta y no quedó otro remedio que tirar por la calle de en medio y pasar de puntillas por la CB. El único rastro que quedó en la escritura fue la mención a tres saldos. No se adjudicaron las participaciones (solo los saldos del difunto a nombre de la CB). La puntilla a la CB (actualmente inactiva) se le dará en documento privado.

7.= (28).- Saldo en la Cuenta número xxx de “xxx, S.A.”, oficina de xxx, por importe de xxx, de la que eran titulares como integrantes de “xxx Y OTROS, COMUNIDAD DE BIENES”, el causante Don xxx, y sus dos hijos xxxx, y de la que los comparecientes imputan a esta herencia, con arreglo a su titularidad que manifiestan, y según las normas fiscales de valoración, la cantidad de xxxx.

8.= (29).-

9.= (30).-

Me exhiben los comparecientes, para unir a esta matriz, certificaciones acreditativas de los mencionados saldos.

 

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario