NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA XXXX, XXX, no residente en España, XXX

Incorporo a la presente, a solicitud de su titular, fotocopias, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citado Pasaporte y del documento acreditativo de su N.I.E., autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Se halla también presente DOÑA XXX, XXXX provista, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número XXX vigente hasta el día XXX, y del N.I.E. XXX, quien actúa como intérprete elegido por la Sra. XXX, que no conoce suficientemente el idioma español.

Yo, el Notario, les advierto de la posibilidad de intervención de intérprete oficial conforme al Artículo 150 del Reglamento Notarial, no obstante lo cual insisten en este otorgamiento, relevándome de responsabilidad.

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho y en nombre y representación de DOÑA xxx, no residente en España, xxx y DOÑA xxx, no residente en España, xxx.

Incorporo fotocopias de dichos pasaportes autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Manifiesta la compareciente que sus representadas son titulares de los NN.I.EE. xxx y xxx, respectivamente, de cuyos documentos acreditativos, incorporo fotocopias, autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Ejerce su representación en virtud de escritura de poder general otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la aceptación y  adjudicación de herencia a que la presente escritura se refiere, aún incidiendo en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses.

La Sra. Apoderada me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad de sus mandantes.

Tiene a mi juicio, en el concepto en que respectivamente interviene, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- FALLECIMIENTO. Que su esposo y padre de sus hijas DON xxx, residente en España, y titular del N.I.E. xxx, nacido el día xxx, falleció en su último domicilio, el ubicado en esta Villa, el día xxx, en estado de casado con Doña xxx, aquí compareciente, de cuyo matrimonio tuvo dos hijas, llamadas Doña xxx y Doña xxx.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.  Que DON xxx, no otorgó disposición testamentaria alguna, por lo que ha sido instada Acta de Declaración de Herederos Abintestato, otorgada bajo mi fe, el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo, que una vez finalizada satisfactoriamente en todos sus trámites, dará lugar a que sea por mí, el Notario, declarada como justificada la notoriedad de los hechos reflejados en la misma, por estimarlos suficientemente acreditados, en base a las pruebas practicadas por lo que declararé, en acta independiente (de declaración de notoriedad), ser LOS HEREDEROS ABINTESTATO de DON xxx, conforme a los Artículos 834 y siguientes y 930 a 934 del Código Civil, por partes iguales, sus dos citadas hijas Doña xxx y Doña xxx, sin perjuicio de la cuota legal usufructuaria que corresponde al cónyuge viudo DOÑA xxx.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS. Me exhibe la compareciente copia autorizada del acta de declaración de herederos referida que con la correspondiente acta de declaración de notoriedad que se otorgará se presentarán donde sea preciso a los efectos de la presente.

INVENTARIO Y AVALÚO. Que los bienes quedados al fallecimiento del causante son los siguientes:

A).- BIENES INMUEBLES:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: 

TÍTULO: 

2.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta la compareciente que las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, habiendo constituido la finca descrita bajo el número 2.=, la vivienda habitual del causante en España.

INFORMACIÓN REGISTRAL:

B) AJUAR DOMÉSTICO. 

V.- LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

A) Suman los bienes de Don xxx la cantidad de xxx.

No proceden deducciones de deudas en la herencia, no le consta a los herederos la existencia de avales o fianzas suscritas por el causante, o hechos u omisiones del difunto de los que se pueda originar responsabilidad civil, según manifiestan.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiestan.

Según la liquidación que practican, integra la herencia la cantidad de xxxx, excluido ajuar, y la cantidad de xxx, incluido ajuar.

B) FORMACIÓN DE HABERES: Expuesto cuanto antecede, se forman los siguientes haberes:

Haber de la viuda Doña xxxx.

Por su cuota legal usufructuaria: xxx.

Haber de las hijas y herederas Doña xxx y Doña xxx:

Por herencia de su padre Don xxxx, la cantidad de xxx, es decir, xxxx cada una de ellas.

VI.- Conocido el haber de cada una de estas interesadas, formulan las siguientes hijuelas o adjudicaciones:

HIJUELA DEL CÓNYUGE VIUDO Doña xxx: Y para su pago se le adjudica

HIJUELA DE LAS HIJAS Y HEREDERAS Doña xxx y Doña xxx: Y para su pago se adjudican

VII.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. Doña xxx y Doña xxx, aceptan, pura y simplemente, la herencia de su padre Don xxx, aprobando y ratificando junto con Doña XXX, las operaciones particionales, y solicitando que en su caso se inscriban los bienes inventariados en la forma indicada y por los conceptos expresados, y se tome por las entidades correspondientes razón de las trasmisiones y adjudicaciones realizadas.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES: Solicitan la exención del Impuesto de Sucesiones, por haber prescrito el plazo para el ejercicio de la acción administrativa. Y solicitan del Sr. Liquidador del Impuesto de Sucesiones y del Registrador de la Propiedad competente la práctica de las operaciones tributarias e hipotecarias precisas para la liquidación e inscripción de la presente escritura.

La compareciente solicita del Ayuntamiento de xxx la declaración de prescripción del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de Don xxx, dada la fecha de su fallecimiento.

La compareciente me autoriza a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxxx y al Organismo de Gestión Tributaria de xxx, copias simples de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y me requiere para la comunicación del hecho imponible a través de la plataforma SIGNO, justificante de cuya comunicación incorporaré a la presente mediante diligencia.

TERCERO.- REGISTRO DE CONTRATO DE SEGUROS DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO: Manifiesta la compareciente ser innecesaria dada la fecha de defunción del causante.

CUARTO.- COORDINACIÓN DE CATASTRO Y REGISTRO DE AMBAS FINCAS:

– Respecto de la finca inventariada bajo el número 1.=:

Rectificación de Catastro: No es posible precisar por no existir datos catastrales. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial de Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la descripción que consta inscrita en el Registro.

– Respecto de la finca inventariada bajo el número 2.=:

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de las interesadas, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida inscrita por ser la diferencia inferior al 10% conforme al artículo 201.3 a) de la Ley Hipotecaria con expresa renuncia a la coordinación. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro, y de la actualización de los linderos.

QUINTO.- APODERAMIENTO.- La compareciente y sus representados autorizan a “xxx, S.L.”, con domicilio social en la xxxx, y titular del NIF xxx para comparecer ante toda clase de organismos y administraciones, especialmente ante la Dirección General del Catastro y Organismo de Gestión Tributaria, y hacer declaraciones y señalamientos que se estimen pertinentes o exija la legislación aplicable vigente, pudiendo señalar domicilios y lugares para notificación en los mismos, y pudiendo ostentar la representación del poderdante frente a cualquier administración tributaria española para presentar y suscribir declaraciones a nombre del sujeto pasivo, aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de su representado, actuar ante la inspección de los tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias, y documentos se extiendan, recibir de la Hacienda Pública española las transferencias por devoluciones que resulten a favor del sujeto pasivo, así como solicitar y retirar etiquetas fiscales y certificaciones de residencia a efectos fiscales, el N.I.E. o su renovación y la Tarjeta de Residencia o su renovación.

SEXTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

DECLARACIÓN FINAL: A los efectos establecidos en el Artículo 47 de la Ley 58/2003, de 17 de Diciembre, General Tributaria, se designa como representante de las otorgantes a efectos fiscales en territorio español a DOÑA xxx, cuya Señora presente en este acto acepta la indicada representación, señalándose su citado domicilio para la práctica de notificaciones y requerimientos.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la aceptación a beneficio de inventario, y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del  plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Las señoras comparecientes quedan informadas de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la  función pública notarial, conforme a lo previsto en la  normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informadas de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Yo, el Notario, hago, expresamente, las advertencias a que hace referencia el Artículo 64 de la Ley 39/1988, de 28 de Diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales, para los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que constituyan el hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Particularmente informo de la afección, en su caso, de la/s finca/s objeto de la presente escritura al pago de la totalidad de las cuotas tributarias del mencionado Impuesto que pudiera haber pendientes.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte adquirente de declarar las transmisiones/adquisiciones efectuadas al Ayuntamiento respectivo, en el plazo de será de seis meses prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo.

Especialmente advierto de lo dispuesto en el Artículo 254 de la Ley Hipotecaria, según el cual el Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o, en el caso de los actos onerosos, la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del Artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, incluido la Sra. Traductora, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informadas del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que conozco a la Sra. Traductora, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de las otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en doce folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie  xxx, números xxx y los xxx folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA. PODER.

Base: 

TOTAL:                             (Impuestos excluidos)

 

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día XXXX para hacer constar que en el día de hoy, mediante acta autorizada por mi con el número XXXX, he emitido juicio de notoriedad relativo al acta de requerimiento inicial para la declaración de herederos abintestato de Don XXX autorizada por mi el día XXX con el número XXX de protocolo, el cual es coincidente con el indicado en el apartado II.= de la parte expositiva de la presente escritura.

Copia de dichas actas serán unidas a la presente a sus efectos.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.-

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario