Pues el caso ha dado mucho que pensar … y al final la escritura ha quedado así.

IV.= INVENTARIO Y AVALÚO.

Que los bienes quedados al fallecimiento de Doña XXX, son los siguientes, todos de carácter privativo de la causante:

ACTIVO:

A) BIENES INMUEBLES:

1.= Derechos que a la causante pertenecían sobre una VIVIENDA, sita en xxxx, Calle xxxx, número xxx.

Superficie:

VALORACIÓN de dichos derechos:

REFERENCIA CATASTRAL: xxxxx.

Se acredita con la certificación catastral, descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de una finca que estará en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre su superficie o linderos.

TÍTULO: Documento administrativo de compraventa al Instituto xxxxx, número xxxx, de vivienda de fecha xxx del cual se incorpora testimonio a la presente.

RÉGIMEN ESPECIAL: Está calificada como vivienda de protección oficial, según resolución del Organismo competente, de fecha xxxx, construida al amparo del expediente xxx.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan los comparecientes que los derechos inventariados se encuentran libre de cargas y gravámenes y que la vivienda se encuentra libre de arriendos y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, habiendo constituido la vivienda habitual de la causante.

B).= SALDO BANCARIO:

C).= AJUAR DOMESTICO: Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de xxxx (3% del valor de la vivienda habitual de la causante (cuyos derechos han sido descritos bajo el número 1.= del inventario)).

Se solicita el cálculo del 3% del ajuar doméstico únicamente sobre el valor de la vivienda de la causante y no sobre la totalidad del caudal relicto, tal y como han señalado las sentencias del Tribunal Supremo de 10 de Marzo de 2020 (número 342/2020), de 19 de Mayo de 2020 (956/2020), de 19 de Mayo de 2020 (1094/2020) y de 11 de Junio de 2020 (1666/2020), la del Tribunal Superior de Justicia de Galicia de 4 de Junio de 2020 (2304/2020) y las Resoluciones del TEAC 30-9-2020 y 14-7-2020, por las cuales deben excluirse para su cálculo, las acciones, participaciones sociales, efectivo metálico, solares o locales comerciales, ya que no pueden afectarse por su identidad, valor y función, al uso particular o personal de los causantes.

PASIVO:

1.= (3).- Cantidad pendiente de amortizar del precio estipulado de la vivienda descrita con el número 1.=, que asciende a la cantidad de xxx calculada en base al citado documento administrativo de compraventa en el que fue aplazada la cantidad de xxx que devengaría un interés del 5% con un incremento de la cuota anual del 4% por lo que estiman la cantidad pendiente hasta el vencimiento final en el mes de xxx de xxx, en la cifra antes citada.

V.= LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

xxx.

Según la liquidación que practican los comparecientes:

Integra la herencia de Doña XXX, su haber privativo (Activo-Pasivo), es decir, la cantidad de xxx, excluido el ajuar, y xxx, incluido el ajuar.

B).- FORMACIÓN DE HABERES:

VI.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. xxxx aceptan, pura y simplemente, la herencia de Doña xxxx, y acuerdan adjudicar y adjudican en este acto el pleno dominio del saldo bancario descrito en el expositivo V.- anterior, bajo el número 1.= (2).- y el pleno dominio del ajuar inventariado por su valor total de xxxx, a xxxx (a razón de un valor individual para cada uno de ellos de xxx en el caso de los cuatro primeros y de xxx en el caso de los restantes), y el pasivo pendiente así como el pleno dominio de los derechos sobre la vivienda descritos en el expositivo V.- anterior, bajo el número 1.=, a Doña XXX, y ello al amparo del Artículo 1.062 del Código Civil, al ser dichos derechos sobre la vivienda que se le adjudicará esencialmente indivisibles, por lo que el valor de su adjudicación es de xxx, correspondiendo, al ser esencialmente indivisibles, percibir como indemnización a sus coherederos la cantidad de xxxx.

Doña XXX ha compensado la citada cantidad a sus hermanos xxxx (la cantidad global de xxxx, a razón de xxx cada uno de ellos), y a sus sobrinos xxxx (la cantidad global de xxx, a razón de xxxx cada uno de ellos), mediante entrega a cada uno de ellos de las correspondientes cantidades en efectivo metálico, en el día de hoy, con anterioridad a éste acto, por cuyas cantidades otorgan dichos señores las más completas y eficaces cartas de pago.

Los comparecientes aprueban y ratifican las operaciones particionales, y solicitan que en su caso se inscriba la finca inventariada en la forma indicada y por los conceptos expresados, y se tome por las entidades correspondientes razón de las trasmisiones y adjudicaciones realizadas.

En relación con dichos pagos relacionados, manifiestan los comparecientes no ser empresarios o profesionales, por lo que no es de aplicación el Artículo 7º de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre.

Doña XXX asume la deuda pendiente de pago descrita en el apartado Pasivo, del expositivo V.- anterior, bajo el número 1.= (3).-, por el importe señalado, en la forma y plazos convenidos en el contrato de compraventa al Instituto xxx, anteriormente indicado, cuyo contenido declara conocer íntegramente, acepta y se obliga a cumplir, obligándose a presentar al Instituto xxxx copia simple de la presente escritura.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES:

xxx.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxxx y al Organismo de Gestión Tributaria de xxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, y me requieren para la comunicación del hecho imponible a través de la plataforma SIGNO, justificantes de cuyas comunicaciones incorporaré a la presente mediante diligencia.

A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la parte adquirente me requiere para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el Art. 110-6-b de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por diligencia el correspondiente resguardo.

Los comparecientes solicitan del Ayuntamiento de xxx la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de Doña xxxx y la aplicación de las bonificaciones legales que correspondan respecto de los derechos sobre la finca descrita bajo el número 1.=, al ser la vivienda habitual de la causante hasta su fallecimiento, lo que acreditan mediante Certificado de Empadronamiento expedido el día xxxx por el Ayuntamiento de xxx, que previo su requerimiento incorporo a esta matriz.

TERCERO.- xxxx

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario