Escritura de aceptación y adjudicación de herencia, de dación en pago de deudas y de cancelación de hipoteca por confusión

herencia con dación en pago de finca escritura

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de otra:

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

1).- La primera en su propio nombre y derecho.

2).- Y la segunda, en nombre y representación de “BANK, S.A.”

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada  y redactada con arreglo a minuta presenta por la parte adquirente, y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. DEL FALLECIMIENTO.

Que DON xxx, titular del D.N.I./N.I.F. xxx, falleció en su último domicilio el ubicado en xxx, el día xxx, en estado de soltero, sin descendientes ni ascendientes

SEGUNDO. ULTIMA VOLUNTAD.

Que el causante otorgó su último testamento el día xxx, ante el que fue Notario de xxx, Don xxx, con el número xxx de protocolo, en el cual instituye por su única y universal heredera a su hermana Doña xxx, titular del DNI/NIF xxx, aquí compareciente.

TERCERO. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

Me exhibe Doña xxx los correspondientes Certificados de Defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad, así como copia autorizada del citado testamento del causante, de los que deduzco fotocopias, con valor de testimonio y previo su requerimiento incorporo a esta matriz.

CUARTO.  INVENTARIO Y AVALÚO.

Que los bienes quedados al fallecimiento del causante son los siguientes:

A) ACTIVO:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN: 

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, solicitada por las otorgantes a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

Habiéndose cumplido la obligación de aportar la referencia catastral, hago saber que no será preciso hacer la correspondiente declaración de alteración catastral.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta Doña xxx que la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca en favor de xxx, constituida mediante escritura autorizada por Don xxx, Notario que fue de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, en garantía de un préstamo concedido al causante por importe de xxx de principal, por unos intereses ordinarios de dos años al tipo del xx%, que ascienden a la suma de xxx, por unos intereses de demora de un año, al tipo del xx% ascendentes a xxx, por xxx para prestaciones accesorias, y por xxx para costas y gastos, siendo pues la total responsabilidad hipotecaria de xxx, siendo la deuda patrimonial de dicha finca de xxx.

Las comparecientes, según intervienen, declaran conocer el íntegro contenido de la reseñada escritura de constitución de hipoteca, a la que, en evitación de repeticiones innecesarias se remiten.

Libre de otras cargas y gravámenes, de arrendatarios y ocupantes, habiendo constituido la vivienda habitual del causante.

A solicitud mía, manifiesta Doña xxx no estar al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles de la finca que se transmite, y demás impuestos y débitos asociados y lo acredita mediante Informe obtenido por vía telemática del organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante (SUMA), el cual incorporo a la presente.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

B). PASIVO: 

– El saldo pendiente de pago o deuda patrimonial derivada del préstamo hipotecario que grava la finca descrita citado en el apartado de cargas y arriendos y que asciende a la cantidad de xxx.

– El saldo pendiente de pago de una tarjeta de crédito personal del causante a favor de la entidad xxx, con un límite de xxx, siendo la deuda al día de la fecha de xxx.

En consecuencia, las sumas líquidas, vencidas y adeudadas por el causante a la entidad xxxx ascienden a un total de xxx.

QUINTO. LIQUIDACIÓN:

Suma el activo la cantidad de XXX.

Suma el pasivo la cantidad de XXX.

Por tanto integra el valor neto (activo-pasivo) de la herencia de Don XXXX, la cantidad de CERO EUROS (0,00 €).

SEXTO. Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

Primero.- Doña XXX que acepta, pura y simplemente, la herencia de su fallecido hermano Don xxx, hace manifestación de la misma y se adjudica la finca inventariada en pleno dominio por su valor asignado, y solicita se tome por las entidades correspondientes razón de las trasmisiones y adjudicaciones realizadas.

Segundo.- MANIFESTACIONES FISCALES. A efectos fiscales solicita se apliquen las reducciones que legalmente procedan a la herencia de Don xx, manifestando que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente su patrimonio preexistente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años.

Y solicita del Sr. Liquidador del Impuesto de Sucesiones y del Registrador de la Propiedad competente la práctica de las operaciones tributarias e hipotecarias precisas para la liquidación e inscripción de la presente escritura.

Tercero.- REGISTRO DE CONTRATO DE SEGUROS DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO: Yo, el Notario, hago constar que previo requerimiento de Doña xxx, he cursado la solicitud telemática de la Certificación a que se refiere el artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, cuya Certificación, trasladada a papel incorporo a la presente. En la misma se señala que no consta ningún contrato asociado al número de DNI que en la solicitud fue indicado.

Cuarto.- DACIÓN EN PAGO. Que Doña xxx, ha ofertado a la entidad xxx la dación en pago de la finca objeto de la presente, y las comparecientes lo llevan a cabo del siguiente modo,

PRIMERO.- Doña xxx, cede y transmite a la entidad xxx, que adquiere, la finca descrita en la parte expositiva, en pago de las deudas que se expresan en el apartado PASIVO de la misma, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al indicado pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

SEGUNDO.- Se computa como valor de la finca a efectos de esta transmisión en pago de deudas, el que se ha consignado al pie de su descripción.

TERCERO.- Las deudas relacionadas en el expositivo I.- anterior, quedan así definitivamente saldadas, otorgando la parte acreedora CARTA DE PAGO.

CUARTO.- La entidad xxx, toma posesión en este acto, del inmueble transmitido, siendo de su cuenta y cargo, todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de la presente escritura, incluidos los gastos e impuestos relativos a la aceptación y manifestación de herencia.

QUINTA.- Las partes contratantes se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de xxx, para cualquier controversia que pudiera suscitarse trayendo causa de este contrato.-

SEXTA.- CONDICIÓN SUSPENSIVA: La eficacia de la presente escritura se somete a la condición suspensiva de que en el momento de efectuar su asiento de presentación en el Registro de la Propiedad, no existan más cargas y gravámenes sobre la finca objeto de la dación, que la que se hace constar en el apartado de cargas de la parte expositiva.

En el supuesto contrario, es decir, si la finca se encontrara a la hora de la inscripción de la presente escritura gravada con cualquier otra carga, se entenderá la dación como no existente y sin efecto jurídico alguno entre las partes, quedando en consecuencia totalmente vigentes y líquidas, vencidas y exigibles, las deudas relacionadas en el apartado PASIVO de la parte expositiva, así como inalterable registralmente la hipoteca constituida a favor de la entidad xxxx, y relacionada en dicho apartado, por no operar la cancelación de la misma por confusión de derechos.

SÉPTIMA.- De ser inscrita a favor de la entidad xxx, la finca objeto de transmisión en esta escritura y descrita anteriormente, se solicita al Sr. Registrador, la cancelación de la hipoteca por confusión de derechos.

La cancelación de la hipoteca solicitada se somete, igualmente, a la condición suspensiva de que en el momento de efectuar el asiento de presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad, no existan más cargas y gravámenes sobre la finca hipotecada objeto de la dación que la que se hace constar en el apartado de cargas de la presente escritura.

OCTAVA.- A efectos tributarios, respecto a la transmisión por dación en pago se hace constar que, en virtud de lo establecido en la letra A) del apartado 2., del artículo 7 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de Septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, las transmisiones efectuadas por un particular consideradas adjudicaciones en pago de deudas, están sujetas al citado impuesto del que resulta sujeto pasivo el adquirente o adjudicatario del bien. En consecuencia, corresponde a la parte adquirente o adjudicataria el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

A efectos tributarios se hace constar que la cancelación de la hipoteca solicitada, está exenta en cuanto al gravamen gradual de la modalidad Actos Jurídicos Documentados que grava, los documentos notariales, de acuerdo con lo estipulado en el número 18 del Artículo 45.I.B) del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993 de 24 de Septiembre.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: xxx.

Así lo dicen y otorgan.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario