Decreto Ley 6/2020, Comunitat Valenciana (Derechos de tanteo y retracto): Herencias y donaciones

decreto 6 2020 herencias y donaciones

En caso de herencia, no hay tanteo ni retracto en ningún caso. En consecuencia, no hay que indicar absolutamente nada.

En el caso de las donaciones, sí que hay tanteo y retracto en las viviendas de protección pública (sean de promoción pública o de promoción privada), salvo que el donatario sea descendiente, ascendiente, cónyuge o pareja de hecho y se trate de vivienda que vaya a ser habitual del donatario.

Así que si no estamos en esos casos, no hace falta poner nada en la escritura. Si, por el contrario, sí que lo estamos corresponde hacer estas indicaciones según sea o no sea zona de necesidad de vivienda:

Si no lo es:

DERECHOS DE ADQUISICION PREFERENTE DECRETO LEY 6/2020. La vivienda objeto de la transmisión formalizada en la presente, no obstante ser de protección pública, no está sujeta en cuanto tal a los derechos de adquisición preferente regulados en el Decreto Ley 6/2020 por ser un supuestos exceptuado por tratarse de transmisión gratuita inter vivos a favor de descendientes/ascendiente/cónyuge/pareja de hecho, lo cual acreditan mediante la presentación de (no es necesario que sea pareja de hecho formalmente constituida, bastaría cualquier principio de prueba de convivencia preferiblemente certificado de empadronamiento histórico), testimonio del cual queda incorporado a la presente. A estos efectos, manifiesta la parte adquirente que la vivienda va a ser destinada a su residencia habitual y permanente.

Tampoco queda sujeta como transmisión singular, habiéndome manifestado a mi requerimiento los comparecientes, según intervienen, que no les consta ninguna transmisión posterior a la entrada en vigor de la Ley 8/2004 de 20 de octubre de la vivienda de la Comunidad Valenciana, que determine la sujeción a los derechos de adquisición preferente en los supuestos de transmisión previstos en el Titulo II del Decreto Ley 6/2020, por lo que la presente transmisión, aun radicando el inmueble en área de necesidad de vivienda, no está sujeta a derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat Valenciana.

Así resulta de la nota simple registral remitida en la que no se ha hecho constar por el Sr Registrador que existan títulos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 8/2004 que determinen la sujeción de la presente transmisión a los derechos de adquisición preferente a favor de la Generalitat. Queda protocolizada la solicitud de información registral enviada por mí, el Notario, y la nota simple informativa  remitida por el registro competente a efectos de este otorgamiento.

Yo, el Notario, advierto expresamente que el art. 68 apartado 20 de la Ley 8/2004 de 20 de octubre de la vivienda de la Comunitat Valenciana, tipifica como infracción grave, transmitir o adquirir una vivienda o edificio sujetos a los derechos de adquisición preferente sin notificación a la consellería competente en materia de vivienda, así como transmitirla sin autorización, transmitirla después de haber caducado los efectos liberatorios de la notificación de la transmisión realizada o transmitirla en condiciones distintas a las autorizadas.

Si lo es:

DERECHOS DE ADQUISICION PREFERENTE DECRETO LEY 6/2020. La vivienda objeto de la transmisión formalizada en la presente, no obstante ser de protección pública, no está sujeta en cuanto tal a los derechos de adquisición preferente regulados en el Decreto Ley 6/2020 por ser un supuestos exceptuado por tratarse de transmisión gratuita inter vivos a favor de descendientes/ascendiente/cónyuge/pareja de hecho, lo cual acreditan mediante la presentación de (no es necesario que sea pareja de hecho formalmente constituida, bastaría cualquier principio de prueba de convivencia preferiblemente certificado de empadronamiento histórico), testimonio del cual queda incorporado a la presente. A estos efectos, manifiesta la parte adquirente que la vivienda va a ser destinada a su residencia habitual y permanente.

Tampoco queda sujeta como transmisión singular, habiéndome manifestado a mi requerimiento los comparecientes, según intervienen, que el inmueble objeto de la presente no está situado en zona de necesidad de vivienda.

Yo, el Notario, advierto expresamente que el art. 68 apartado 20 de la Ley 8/2004 de 20 de octubre de la vivienda de la Comunitat Valenciana, tipifica como infracción grave, transmitir o adquirir una vivienda o edificio sujetos a los derechos de adquisición preferente sin notificación a la consellería competente en materia de vivienda, así como transmitirla sin autorización, transmitirla después de haber caducado los efectos liberatorios de la notificación de la transmisión realizada o transmitirla en condiciones distintas a las autorizadas.


Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario