Acta de iniciación de expediente de dominio para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido

modelo acta reanudación tracto

NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.

Domicilio:

Inscripción

Su objeto social lo constituye

Su legitimación para éste acto se deriva de su condición de Administrador Único cargo para el que fue nombrado y aceptó, por tiempo indefinido, en la citada escritura de XXX, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a dicha entidad.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el presente expediente de dominio de reanudación del tracto sucesivo interrumpido.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, manifestando el Sr. Administrador Único no haberse modificado el contenido de la misma.-

Tiene, a mi juicio y según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

PRIMERO: “XXX, S.L.”, por medio de su representante, ME REQUIERE a mi, el Notario, para que inicie la tramitación de EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO INTERRUMPIDO DEL DOMINIO DIRECTO DE FINCA, con el que pretende dejar acreditada la veracidad de los hechos que declarará a través de su representante, a fin de reanudar el tracto sucesivo interrumpido respecto del dominio directo de la finca objeto del expediente, todo ello en los términos regulados por el Artículo 208 de la Ley Hipotecaria y concordantes, manifestando que ni la otorgante misma ni, por lo que sabe su representante, otra u otras personas han promovido otro procedimiento con la misma finalidad de éste, por lo cual yo, el Notario, ACEPTO EL REQUERIMIENTO y, por tanto, la iniciación del expediente, por cumplirse los requisitos legales y haciendo constar, yo, el Notario, en relación a mi competencia territorial respecto de este expediente que este deberá de tramitarse ante Notario hábil para actuar en el distrito notarial donde radique la finca o en cualquiera de los distritos notariales colindantes a dicho distrito, y habida cuenta de que:

1.- La finca objeto del expediente radica en el término municipal de XX.

2.- El término municipal de Jumilla pertenece al Distrito Notarial de XX.

3.- La Notaria de Pinoso pertenece al Distrito Notarial de XX.

4.- Y el término municipal de XX linda con el término municipal de de XXX.

Ambos distritos Notariales, XX y XX, son colindantes entre sí, por lo que yo, el Notario, inicio el presente expediente y en el dejaré constancia de sus sucesivas actuaciones, primeramente y de una parte, en la presente acta inicial, que dejo protocolizada con fecha de hoy y a la que quedará unida la documentación que más adelante se cita y, posteriormente y de otra parte, en un acta final, en la que dejaré constancia de los distintos trámites que se sucedan después del requerimiento inicial y del resultado final del acta, y en la que quedará protocolizada la documentación que se aporte o se genere con posterioridad, realizando, yo, el Notario, en este acto a la entidad representada, las siguientes ADVERTENCIAS LEGALES:

a.- Que en caso de que se tramiten simultáneamente dos o más expedientes con idéntico objeto, proseguirá la tramitación del que primero de ellos se hubiera iniciado y se acordará el archivo de los expedientes posteriormente incoados.

b.- Que resuelto un expediente de jurisdicción voluntaria y una vez firme la resolución, no podrá iniciarse otro sobre idéntico objeto, salvo que cambien las circunstancias que dieron lugar a aquél. Lo allí decidido vinculará a cualquier otra actuación o expediente posterior que resulten conexos a aquél.

c.- Que suspenderé y archivaré el expediente en caso de que se me acredite por cualquier interesado la existencia de un proceso jurisdiccional contencioso cuya resolución pudiese afectar a éste.

d.- Que una vez hecha constar la tramitación de este expediente en el Registro de la Propiedad, durante la vigencia del asiento de presentación o en su caso de la anotación preventiva que el mismo provoque, no podrá iniciarse otro procedimiento que afecte de forma total o parcial a la finca objeto del mismo.

e.- Informo a la promotora de los distintos trámites y requisitos previstos en la ley para este expediente y de las causas que, según dicha normativa, pueden impedir un resultado favorable.

Le hago saber que las decisiones contrarias a la solicitud de la promotora, en cualquier parte del procedimiento, por parte de Notarios o Registradores, son susceptibles de recurso ante la Dirección General de los Registros y del Notariado.

Así mismo le informo de que la resolución negativa del expediente por la oposición de terceros interesados, le da derecho a la promotora a entablar demanda en juicio declarativo, ante el Juez de Primera Instancia correspondiente al lugar en que radique la finca.

SEGUNDO: Aceptado por mi, el Notario, el requerimiento de iniciación del expediente y hechas las advertencias legales, el compareciente, según interviene,

E X P O N E:

I.- Que la mercantil “XXX, S.L.” es dueña, en pleno dominio y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de XXX, al tomo XX, libro XX, folio XX, finca registral número XXX. CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO: XX.

Se hace constar que únicamente figura inscrito en el Registro de la Propiedad a favor de la mercantil “XXX, S.L.” el DOMINIO ÚTIL de la finca, encontrándose inscrito el DOMINIO DIRECTO de la misma a favor de DON XX, según la inscripción Xª de la Finca XX de fecha CUATRO DE SEPTIEMBRE DE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO (4/9/1895) al folio XX del tomo XX, libro XX.

DATOS CATASTRALES: Constituye la Parcela XX del Polígono XXX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada en pleno dominio a favor de “XXX S.L.” bajo la referencia XXX, como se acredita con certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la  Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.   

TÍTULO: Compra del pleno dominio a Doña xxx por escritura autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.-

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resulta de las manifestaciones de sus propietaria, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día XXX, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente y de la que resulta que:

.= La titular del DOMINIO ÚTIL de la finca es “XXX, S.L.”, encontrándose inscrito el DOMINIO DIRECTO de la misma a favor de DONXX, según la inscripción XXª de la Finca XX de fecha CUATRO DE SEPTIEMBRE DE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO (4/9/1895) al folio XX del tomo XX, libro XX.

.= La finca esta sujeta a las limitaciones del artículo 207 de la Ley Hipotecaria por imperativo del artículo 38 de la Ley 33/2003 de 3 de Noviembre sobre Patrimonio de las Administraciones Públicas, dado que linda con vía pública.

II.- El compareciente, según interviene:

1.- Manifiesta que el domicilio de la mercantil promotora a efectos de notificaciones se encuentra en XXX.

2.- Manifiesta que se ha producido, respecto del dominio directo de la finca objeto de este expediente, la interrupción del tracto sucesivo, habida cuenta que:

.= El DOMINIO DIRECTO de la misma se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad a favor de DON XX, según inscripción de fecha CUATRO DE SEPTIEMBRE DE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO (4/9/1895). Dicha inscripción tiene MAS DE TREINTA AÑOS DE ANTIGÜEDAD (tal y como queda acreditado con la nota simple que ha quedado unida) y no se ha practicado con posterioridad a dicha inscripción del dominio directo ningún otro asiento relativo a cualquier título (relativo a tal derecho) otorgado por el titular registral o sus herederos.

.= Y que la mercantil “XXX, S.L.adquirió el PLENO DOMINIO de la finca por escritura de compraventa otorgada a su favor por Doña XX autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo (copia autorizada de la cual tengo a la vista y de la que yo, el Notario, deduzco testimonio que dejo incorporado  a esta matriz), siendo esta última escritura citada la que constituye el titulo de propiedad de la promotora del expediente y que, caso de que el presente expediente tenga buen fin, posibilitará la inscripción del dominio directo de la finca a favor de “XX, S.L.” por quedar efectivamente reanudado el tracto sucesivo interrumpido respecto de dicho derecho.

3.- Manifiesta que Doña xxx (con domicilio en XXX), de quien trae causa la mercantil promotora del expediente, adquirió también el PLENO DOMINIO de la finca por DONACIÓN efectuada a su favor por su madre Doña XX, en virtud de escritura autorizada por Don xxx, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XX de protocolo, copia autorizada de la cual tengo a la vista y de la que yo, el Notario, deduzco testimonio que dejo incorporado  a esta matriz.

4.- Manifiesta, a los efectos de lo dispuesto en la Regla Primera del Artículo 208 de la Ley Hipotecaria que, en virtud de lo expuesto, la promotora del expediente, “XXX, S.L.”, no ha adquirido el dominio directo de la finca directamente del titular registral o sus herederos.

5.- Que los datos de identificación y domicilio de los titulares catastrales de la vía pública y fincas colindantes con la finca objeto del expediente son los siguientes:

.- DIRECCIÓN GENERAL DE CARRETERAS DE LA CONSEJERÍA DE FOMENTO E INFRAESTRUCTURAS de la Comunidad Autónoma de XXXX, con domicilio en XXX como titular de vía pública colindante.

.- Don xxx, con domicilio en

La finca radica en el término municipal de XXX siendo el domicilio del EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX el siguiente: XX.

6.- Que me requiere a mi, el Notario, para que, en el momento procesal oportuno, en sede del presente expediente, habida cuenta que la última inscripción del dominio directo de la finca tiene mas de TREINTA AÑOS de antigüedad, la citación a que se refiere la Regla 3ª del Artículo 208 de la Ley Hipotecaria se haga nominativamente a Don xxx y a sus desconocidos causahabientes por medio de Edictos que se publicarán en el B.O.E. y en el Ayuntamiento de Jumilla.

7.- Que la poseedora de la finca objeto del expediente es la propia promotora del mismo, aquí representada.

8.- Y que previamente informado el compareciente, según interviene, por mí el Notario, de la posibilidad de anotar preventivamente en el Registro de la Propiedad el inicio de este expediente y de las consecuencias que tendría la misma, como protección de sus derechos y expectativas, me solicita, de una parte, que remita copia íntegra de la presente acta al Registro de la Propiedad a fin de que se expida la correspondiente Certificación Acreditativa de la veracidad del tracto sucesivo interrumpido respecto del dominio directo de la finca y, de otra, que inste la anotación preventiva de la pretensión objeto de este expediente en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en el artículo 208 de la Ley Hipotecaria y concordantes.

En su caso y una vez alcanzado el buen fin de este expediente, la promotora solicita la reanudación del tracto sucesivo interrumpido del dominio directo de la finca, inscribiendo dicho derecho a favor de “XXX, S.L.” por el título de compraventa citado.

Y de, conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, me solicita, a mi el Notario, de hoy para entonces, la presentación telemática de la presente acta de iniciación de expediente de dominio y la de finalización en el Registro de la Propiedad, debiendo considerarse como presentante de dichos documentos a “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias personales constan anteriormente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial  las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del  plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la  función pública notarial, conforme a lo previsto en la  normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta acta por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en diez folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie EW, números 6830237 y los nueve anteriores en orden correlativo de numeración, DOCUMENTOSUNIDOSMATRIZyo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:               (Impuestos excluidos)

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXX, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO y entrega domiciliaria, a Doña xxx, Registradora de la Propiedad de XX, con domicilio en XXX, oficio acompañado de copia íntegra de la presente acta solicitándole que se expida la correspondiente Certificación Acreditativa de la falta de inscripción del exceso de cabida puesto de manifiesto en la matriz precedente y, de otra, que inste la anotación preventiva de la pretensión de inmatriculación en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en los artículos 201 y 203 de la Ley Hipotecaria.

Incorporo a la presente, fotocopia del justificante de dicho envío.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.-

 

Y este es el oficio:

Estimadx compañerx: Por medio de la presente pongo en tu conocimiento que en la Notaria de xxx, a mi cargo, se está tramitando EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO INTERRUMPIDO DEL DOMINIO DIRECTO DE FINCA, del que es promotora la mercantil “xxx, S.L.”, con N.I.F.: xxx y domicilio social en xxx, el cual fue iniciado por solicitud de dicha entidad, el pasado día xxx, habiéndose levantado la correspondiente Acta de Iniciación del expediente en dicha fecha, la cual fue protocolizada bajo el número xxx de mi protocolo corriente y de la que, en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 208 de la Ley Hipotecaria y concordanteste remito COPIA íntegrasolicitándote:

.- La expedición de la Certificación a la que se refiere la regla Tercera del apartado 1 del artículo 203 de la Ley Hipotecaria. 

.- Y que, en su caso, practiques Anotación Preventiva de la pretensión de reanudación del tracto sucesivo interrumpido, conforme a lo dispuesto en la regla Tercera del apartado 1 del artículo 203 de la Ley Hipotecaria.

En xxx a xxxxxxxxxxxxxx. Justito El Notario.

 

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que el día XXX, RECIBO el aviso del envío por correo certificado a que se refiere la diligencia anterior enviado al Registro de la Propiedad de XXX, en el que consta como entregado a Doña xxx, el día XXX.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida del mencionado aviso de recibo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.-

 

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, RECIBO la Certificación Registral a que se refiere la 1ª diligencia en la que se hace mención a la anotación de la expedición de la misma en la hoja registral de la finca objeto del expediente.

Incorporo a la presente dicha certificación.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.-

 

4ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que el día XXX, expido y remito COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz al Registro de la Propiedad correspondiente, a los efectos del Artículo 249 del Reglamento Notarial.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

 

5ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que el día XXX, recibo la comunicación registral de asiento de presentación en la que consta la fecha y hora del acuse de recibo digital.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

 

6ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que el día XXX, recibo la notificación registral fehaciente de asiento de presentación.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

Asimismo incorporaré cuando se reciban los correspondientes justificantes de la calificación defectuosa, parcial y/o total de la matriz precedente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

 

NOTA: En Pinoso, el día trece de Julio de dos mil veinte, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, expido copia a instancia de LA MERCANTIL “XXX, S.L.”, en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XX, número XXX y los XXX anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.


Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario