Acta de notificación fehaciente para la elevación a público o resolución ex artículo 1.504 de una compraventa

modelo de acta 1504 código civil

NÚMERO 

En xxxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, a  mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente y anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I. Que con relación al contrato privado de «construcción» de fecha xxx, suscritos por DON XXX y DOÑA XXXX, titulares de los NN.I.E. xxxx y xxxx, respectivamente, con la parte requirente para la venta y construcción de xxx en xxx, finca registral número xxx, de las del Registro de la Propiedad de xxx, en la que se ha procedido a edificar por la requirente una vivienda de xxx, y cuya fecha de finalización conforme al Certificado de Final de Obra, era de xxx, los citados Sres. tienen pendientes de abonar a la requirente la cantidad final pactada contractualmente de xxxx.

II. Que, pese a los continuos requerimientos verbales a fin de proceder al pago y otorgamiento de la escritura pública de compraventa DON xxxx y DOÑA xxxx vienen evitando su cumplimiento, pese a contar ya con aprobación de una entidad financiera para la concesión de un préstamo hipotecario.

III. Que, esto expuesto, por todo lo anteriormente manifestado y conforme lo dispuesto en el artículo 1.504 del Código Civil comparece la entidad requirente ante Notario a fin de que se proceda a levantar acta de requerimiento para el cumplimiento del contrato de compraventa, y a este fin, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que, a través de compañero con competencia territorial para ello, notifique fehacientemente a los compradores, Don xxx y Doña xxx, en su domicilio antes citado, a fin de que comparezcan el próximo día xxx, a las xxx horas, en la Notaría de xxx, sita en xxx a fin de otorgar, previo pago de la cantidad pendiente de abono antes reseñada, escritura pública de compraventa referente al contrato de construcción de fecha xxx, antes citado, advirtiéndoles de que, en el supuesto de no comparecer, o si aún compareciendo se negaren al otorgamiento de la escritura pública de compraventa o al pago de la cantidad adeudada, se procederá a la resolución del referido contrato de compraventa por incumplimiento de la compradora, haciendo la parte vendedora suyas, conforme a lo pactado contractualmente, la totalidad de las cantidades efectivamente recibidas hasta la fecha y con entera libertad para disponer libremente del bien vendido.

Igualmente me requiere a mi, Notario, para que notifique a la Abogada de dichos Sres., DOÑA XXXX, titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, XXXXX, en su domicilio profesional sito en XXXXX, el contenido de la presente.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

 

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxx, en xxx, mi residencia, el mismo día de su autorización, para hacer constar que en el día de hoy, envío COPIA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz, a mi compañera, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx, Doña XXXX, a efectos de que practique notificación del contenido de la matriz precedente a DON xx y DOÑA xx.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

 

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxx, en xxx, mi residencia, el día xxx, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las xxx, me constituyo, en el lugar mencionado en el cuerpo de este acta como domicilio profesional de DOÑA XXXX, en cuyo lugar soy atendido por quien manifiesta llamarse DOÑA XXXX y ser empleada del despacho profesional de la Sra. xxx, quien, después de advertirle de mi presencia en mi condición de Notario y del objeto de la misma, acepta le haga entrega, en sobre cerrado, de la cédula de notificación que llevo conmigo, previa advertencia que le hago de su obligación de hacerla llegar a su destinataria en el plazo más breve posible.

En dicha cédula se le advierte a la destinataria del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente folio de papel de uso exclusivo para documentos notariales, yo, el Notario, Doy fe.=

 

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx, para hacer constar que en el día de hoy, xxx, comparece, en mi estudio DON XXX, XXXXX; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, XXXX.

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho, en su calidad de Abogado y como compañero de despacho de DOÑA XXXXXX, a quien iba dirigida una de las notificaciones objeto de la presente acta y a fin de contestar al requerimiento que a su compañera le ha sido dirigido.

Tiene, a  mi juicio según interviene, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente diligencia, redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

1.- Que le fue entregada la cédula de notificación a que se refiere las diligencias precedentes el día xxx, por lo que al hallarse dentro del plazo reglamentario contesta mediante la presente al requerimiento que le ha sido practicado.

2.- Que por medio de la presente vengo a manifestar que esta parte no va a poder comparecer en el día señalado dado que:

1º.- La documentación que se relaciona a continuación y que resulta necesaria para el otorgamiento de dicha escritura todavía no ha sido presentada a esta parte, por lo que no ha sido posible tener constancia de que la construcción se encuentra totalmente finalizada y por lo tanto en plenas condiciones de ser declarada y habitada:

xxx.

2º.- La documentación relacionada anteriormente, y como bien ya tiene conocimiento la parte requirente, les es necesaria a Don xxx y DOÑA xxx para la obtención del correspondiente préstamo hipotecario, de ahí que no se haya podido acudir a ninguna entidad bancaria para obtener el dinero que queda pendiente de pagar a la parte requirente, ni exista préstamo alguno otorgado.

3º.- Que de aportar por la requirente la citada documentación a esta parte en el domicilio manifestado, previamente al día señalado para la comparecencia en la referenciada Notaría, sería evidente que esta parte no podría, dada la premura de tiempo, comprobar que la documentación reseñada es totalmente correcta y que no falta ningún otro documento para el otorgamiento de la correspondiente escritura, así como para la obtención del correspondiente préstamo hipotecario.

4º.- Así pues, intereso a la requirente «xxx S.L.», para que aporte la documentación arriba manifestada.

Una vez aportada, comprobada la misma y el efectivo cumplimiento del contrato por la promotora, y obtenido el préstamo hipotecario, DON xx y  Doña xxx, estarán en disposición de otorgar la correspondiente escritura de compraventa.

No teniendo nada más que manifestar, doy por finalizada la presente diligencia que leo al compareciente, que renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado de su contenido.

De que conozco al compareciente, y de todo demás expresado en la presente diligencia, así como de quedar extendida en el mismo presente folio en que lo fue la diligencia anterior y en los dos folios siguientes en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

 

4ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, recibo correo con firma electrónica reconocida de mi compañera Doña xxx, Notario de xxx, por la que me comunica el traslado a papel timbrado de la copia electrónica a que se refiere la anterior diligencia, cuyo traslado ha efectuado en XXX folios de papel timbrado para uso exclusivo notarial de la serie XXX, números XX y los XXX folios anteriores en orden correlativo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia, de todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

 

5ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, recibo copia autorizada del acta de notificación y requerimiento autorizada por mi compañera, Doña xxx, a que se refiere la anterior diligencia 1ª, el día xxx, con el número xx de protocolo, a los efectos indicados en dicha Diligencia, de cuya copia haré entrega a la requirente y a cuyo contenido me remito en evitación de repeticiones innecesarias.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia, y con ella la matriz que la contiene.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

 


Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario