Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

¿Fácil? Sí, bueno, pero el asunto tiene su pensada y podría ir a dormir el sueño de los justos una temporada sino fuera porque tras la firma iniciaremos un expediente en abierto en la SEC a fin de modificar la titularidad de una de las dos parcelas que conforman una finca que no está inscrita en el Registro de la Propiedad y que hay que dejar descrita en términos absolutamente coincidentes con Catastro para que pueda registrarse.

Todo esto y mucho mas es el objeto del CURSO FEAPEN sobre modificaciones físicas y expedientes hipotecarios (II EDICIÓN) que impartiré a partir de Enero de 2023 (y para el que aun quedaban 20 plazas según mis últimas informaciones del 14 de Noviembre) y, por supuesto, en la versión 2.0 de mi libro sobre el 18.2 de la LCI que debería haberse vendido por miles (como rosquillas y no me quejo …) porque ese precepto representa un nicho de trabajo brutal que muy pocos están sabiendo visualizar y aprovechar.

 

Dicho esto, en este caso nos encontramos con una finca no inscrita en el registro a pesar de que hay dos títulos. No hay posibilitad de inscribir el segundo porque no hay coincidencia catastral. Precisamente por eso nos decidimos a otorgar esta escritura de complemento del segundo título. Sin embargo, hay un problema adicional: la finca está compuesta de dos componentes (dos parcelas catastrales) y uno de ellos está catastrado “en investigación”. No hay mas remedio que conseguir el alta catastral como titular, de la propietaria desde hace cincuenta años de ese componente en investigación.

Y, ¿cómo lo hacemos? ¿firmamos la escritura y que la lleven ellos a Catastro? Vale, podría ser, pero ¿y si les tramito yo una instancia general en Catastro? Dicho y hecho, así que pueden ver: la escritura con la diligencia relativa al expediente y el escrito enviado a Catastro para solucionar la cuestión.

Como dice mi viejo amigo Silvestre, el librario, «si cada uno hiciera lo suyo razonablemente bien, se ahorraría una infinidad de tiempo, dinero y preocupaciones»

 

Escritura complementaria de otra donación

 

NÚMERO 

En *, mi residencia,

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que es dueña con carácter privativo y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA: Tierra blanca en *.

Superficie: Once áreas, es decir, mil cien metros cuadrados (1.100 m²).

Linderos: Norte, *; Sur, colador; Este, *; y Oeste, camino.

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción, no tiene título inscrito.

Advierto a la compareciente de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y su Reglamento respecto de la inmatriculación de fincas.

DATOS CATASTRALES: Constituye las parcelas * y * del polígono * del Catastro de *, catastradas bajo las siguientes referencias: * y *.

Se acreditan con las certificaciones catastrales, descriptivas y gráficas (constando erróneamente “en investigación” la parcela *), y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales que incorporo a esta matriz, obtenidas a solicitud de la compareciente de la Sede Electrónica de Catastro, a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

La oportuna actualización descriptiva y complemento de la escritura que se cita como título, en cuanto a superficie y linderos de la finca con arreglo a Catastro de la que acaba de ser descrita se realizarán y consignarán más adelante en esta misma escritura.

TÍTULO: El de donación efectuada por sus padres *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, quien actuaba como sustituto legal por hallarse vacante la notaría de *, el día *, con el número * de protocolo.

ANTETÍTULO: Los citados *, la compraron durante su matrimonio a Doña *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción del inmueble, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y del título y antetítulo reseñados. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

SEGUNDO.-  Esto expuesto, es de interés de la compareciente proceder como complemento a la escritura citada como título, a la actualización de la descripción de la finca, y, a tal efecto,

O T O R G A:

PRIMERO.- DOÑA * a efectos de la inmatriculación de la finca descrita, en términos absolutamente coincidentes con los de su descripción catastral, y complementando la escritura citada como título, ACTUALIZA SU DESCRIPCIÓN, solicitándose del Registro de la Propiedad competente, para cuando proceda, la correspondiente inscripción, con la siguiente descripción total y actualizada de la finca:

= URBANA: Solar en el término municipal de *, *.

Superficie: Mil trescientos noventa y nueve metros cuadrados (1.399 m²).

La finca está formada por los dos componentes que a continuación se describen, y que se corresponden con las citadas parcelas * y * del Polígono *, del Catastro de *.

= COMPONENTE UNO: Solar sin edificar sito en *.

Superficie: Mil cincuenta y nueve metros cuadrados (1.059 m²).

Linderos del componente UNO: Norte, parcela * de *; Sur, parcela *, que se corresponde con el componente DOS (que se describirá a continuación), en investigación; Este, parcela * de *; y Oeste, bolsa blanca catastral y parcela * de la Comunidad Autónoma de *, que es carretera-vía de comunicación de dominio público.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela * del polígono * del Catastro de *, catastrada bajo la referencia antes citada *.

= COMPONENTE DOS: Solar sin edificar sito en *.

Superficie: Trescientos cuarenta metros cuadrados (340 m²).

Linderos del componente DOS: Norte, parcela *, que se corresponde con el componente UNO (descrito anteriormente), de *; Sur, bolsa blanca catastral; Este, parcela 63 de * y Cl * de *; y Oeste, bolsa blanca catastral.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela * del polígono * del Catastro de *, catastrada bajo la referencia antes citada *.

Linderos de la total finca: Norte, parcela * de *; Sur, bolsa blanca catastral; Este, parcela * de * y Cl * de *; y Oeste, bolsa blanca catastral y parcela * de la Comunidad Autónoma de *, que es carretera-vía de comunicación de dominio público.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de la interesada, se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia, no procede iniciar expediente de rectificación.

Concordancia de Catastro y Registro: La finca no se halla inscrita en el Registro de la Propiedad por lo que se solicita su inmatriculación, para cuando proceda, con arreglo a lo dispuesto en el TITULO VI (Concordancia entre el Registro y la realidad jurídica) de la Ley Hipotecaria, de acuerdo con la descripción anterior coincidente con Catastro, informando yo, el Notario, a la compareciente de los procedimientos legales existentes para lograr dicha inmatriculación.

SEGUNDO.- Solicita de la Gerencia Provincial del Catastro la modificación de la titularidad catastral de la parcela 221 (dado que aparece “en investigación”) para que sean atribuida a la compareciente.

La compareciente me autoriza a mí, el Notario, a la tramitación del expediente catastral que sea oportuno en la Sede Electrónica del Catastro para la modificación de la titularidad catastral de dicha parcela, adjuntando a dicho fin copia simple electrónica de la presente escritura a la se unen testimonios de copia autorizada del título de donación mencionado en el apartado correspondiente y del ante-título (la mencionada escritura de compraventa autorizada por Don *. Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo).

La compareciente me requiere a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por sí misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie GV, número 8755959 y los cuatro anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:                         (Impuestos excluidos)

 

El escrito para Catastro

 

Los que hagan el Curso aprenderán que preparamos un escrito que enviamos a Catastro en abierto (instancia general) y que luego enviamos un e-mail a la dirección reservada a fedatarios de la Gerencia Provincial con el escrito, con el resto de la documentación y con el escrito presentado en la Sede debidamente pedefizado. Luego solo queda esperar y poner una diligencia en la escritura a fin de poder cerrar y expedir copia.

 

Por la presente les comunico que en el día de hoy (*) a través de la Sede Electrónica y en mi condición de Notario autorizante, he presentado un escrito general acompañado de la documentación que pueden ver en este e-mail. Con la finalidad de una solución más rápida del asunto, les envío todo ello mediante el presente correo. Gracias, saludos, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *.

 

A la Gerencia del Catastro de *

JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *, del Ilustre Colegio Notarial de *, con despacho profesional en *, comparezco ante la Gerencia del Catastro de * y como mejor proceda en Derecho EXPONGO:

Que mediante ESCRITURA COMPLEMENTARIA DE OTRA DE DONACIÓN, con el número * de protocolo, autorizada en *, el * por DON JUSTITO EL NOTARIO, DOÑA *, mayor de edad, soltera, pensionista, vecina de * y titular del DNI/NIF *, ha procedido a complementar (a efectos de inmatriculación en el Registro de la Propiedad para lo que es indispensable que la titularidad catastral sea correcta) la descripción en el título de adquisición de la siguiente finca de su privativa propiedad:

= RÚSTICA: Tierra blanca en *.

Superficie: Once áreas, es decir, mil cien metros cuadrados (1.100 m²).

Linderos: Norte, *; Sur, colador; Este, *; y Oeste, camino.

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción, no tiene título inscrito.

Tras la citada actualización ha quedado descrita  del modo siguiente:

= URBANA: Solar en el término municipal de *, *.

Superficie: Mil trescientos noventa y nueve metros cuadrados (1.399 m²).

La finca está formada por los dos componentes que a continuación se describen, y que se corresponden con las citadas parcelas * y * del Polígono *, del Catastro de *.

= COMPONENTE UNO: Solar sin edificar sito en *.

Superficie: Mil cincuenta y nueve metros cuadrados (1.059 m²).

Linderos del componente UNO: Norte, parcela * de *; Sur, parcela *, que se corresponde con el componente DOS (que se describirá a continuación), en investigación; Este, parcela * de *; y Oeste, bolsa blanca catastral y parcela * de la Comunidad Autónoma de *, que es carretera-vía de comunicación de dominio público.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela * del polígono * del Catastro de *, catastrada bajo la referencia antes citada *.

= COMPONENTE DOS: Solar sin edificar sito en *.

Superficie: Trescientos cuarenta metros cuadrados (340 m²).

Linderos del componente DOS: Norte, parcela *, que se corresponde con el componente UNO (descrito anteriormente), de *; Sur, bolsa blanca catastral; Este, parcela 63 de * y Cl * de *; y Oeste, bolsa blanca catastral.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela * del polígono * del Catastro de *, catastrada bajo la referencia antes citada *.

Linderos de la total finca: Norte, parcela * de *; Sur, bolsa blanca catastral; Este, parcela * de * y Cl * de *; y Oeste, bolsa blanca catastral y parcela * de la Comunidad Autónoma de *, que es carretera-vía de comunicación de dominio público.

TÍTULO: El de donación efectuada por sus padres *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, quien actuaba como sustituto legal por hallarse vacante la notaría de *, el día *, con el número * de protocolo.

ANTETÍTULO: Los citados *, la compraron durante su matrimonio a Doña *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo.

Expuesto cuanto antecede, SOLICITO de la Gerencia del Catastro se registre la cadena de titularidades catastrales sucesivas hasta la actual propietaria de la parcela de referencia (parcela * del polígono *), a cuyo fin se adjunta copia simple de la escritura a a la fueron unidos testimonios de las escrituras citadas como título y ante título (siendo en el ante título la finca descrita bajo el número 3º y en el título la descrita bajo el número 19).

En * a *.

 

JUSTITO EL NOTARIO. Notario de *.

 

Y esta fue la diligencia en la matriz

 

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, el día * para hacer constar que en el día de hoy, incorporo a la presente la documentación acreditativa de la tramitación en la Sede Electrónica de Catastro del expediente relativo a la rectificación contenida en la matriz precedente consistente en el justificante de la presentación del expediente y en un testimonio del escrito dirigido a la Gerencia del Catastro en * a fin de explicar y trasladarles el objeto del mismo. Dicho escrito fue acompañado de copia simple de la presente escritura y del título de la otorgante. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente y de dar por cerrada la tramitación para la que fui expresamente autorizado, yo, el Notario, Doy fe.=

 

Lo dejo al final para que nadie lo vea. La finca tenía un “cercado de pared” (un simple muro y dentro unos tejados de uralita) que decidimos no incluir puesto que no constaban en Catastro. Esperemos no den problemas porque una vez inscrita la finca, tenemos mas cosas que hacer.

 

 

El resto de mis trucos .. en mi libro y en el CURSO….

 

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario