Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría. Por cierto, no, “no saco” nada por esto.

 

 

Inmatriculacion por doble título complementando el segundo. La primera escritura es de los años cuarenta; la segunda de los ochenta. Ahora adaptamos Catastro e intentamos la inmatriculación, aunque antes hay que conseguir que una parcela catastral en investigación deje de estarlo. Como novedad en este caso desde Catastro para solucionarlo me pidieron algún recibo de agua, luz, contribución, además de las tres escrituras aportadas ….

¿Fácil? Sí, bueno, pero el asunto tiene su pensada y podría ir a dormir el sueño de los justos una temporada sino fuera porque tras la firma iniciaremos un expediente en abierto en la SEC a fin de modificar la titularidad de una de las dos parcelas que conforman una finca que no está inscrita en el Registro de la Propiedad y que hay que dejar descrita en términos absolutamente coincidentes con Catastro para que pueda registrarse.

Nos encontramos con una finca no inscrita en el registro a pesar de que hay dos títulos. No hay posibilitad de inscribir el segundo porque no hay coincidencia catastral. Precisamente por eso nos decidimos a otorgar esta escritura de complemento del segundo título. Sin embargo, hay un problema adicional: la finca está compuesta de dos componentes (dos parcelas catastrales) y uno de ellos está catastrado “en investigación”. No hay mas remedio que conseguir el alta catastral como titular, de la propietaria desde hace cincuenta años de ese componente en investigación.

Y, ¿cómo lo hacemos? ¿firmamos la escritura y que la lleven ellos a Catastro? Vale, podría ser, pero ¿y si les tramito yo una instancia general en Catastro? Dicho y hecho, así que pueden ver: la escritura con la diligencia relativa al expediente y el escrito enviado a Catastro para solucionar la cuestión.

 

E X P O N E:

PRIMERO.- Que es dueña con carácter privativo y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA: Tierra blanca en *.

Superficie: Once áreas, es decir, mil cien metros cuadrados (1.100 m²).

Linderos: Norte, *; Sur, colador; Este, *; y Oeste, camino.

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción, no tiene título inscrito.

Advierto a la compareciente de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y su Reglamento respecto de la inmatriculación de fincas.

DATOS CATASTRALES: Constituye las parcelas * y * del polígono * del Catastro de *, catastradas bajo las siguientes referencias: * y *.

Se acreditan con las certificaciones catastrales, descriptivas y gráficas (constando erróneamente “en investigación” la parcela *), y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales que incorporo a esta matriz, obtenidas a solicitud de la compareciente de la Sede Electrónica de Catastro, a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

La oportuna actualización descriptiva y complemento de la escritura que se cita como título, en cuanto a superficie y linderos de la finca con arreglo a Catastro de la que acaba de ser descrita se realizarán y consignarán más adelante en esta misma escritura.

TÍTULO: El de donación efectuada por sus padres *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, quien actuaba como sustituto legal por hallarse vacante la notaría de *, el día *, con el número * de protocolo.

ANTETÍTULO: Los citados *, la compraron durante su matrimonio a Doña *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción del inmueble, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y del título y antetítulo reseñados. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

SEGUNDO.-  Esto expuesto, es de interés de la compareciente proceder como complemento a la escritura citada como título, a la actualización de la descripción de la finca, y, a tal efecto,

O T O R G A:

PRIMERO.- DOÑA * a efectos de la inmatriculación de la finca descrita, en términos absolutamente coincidentes con los de su descripción catastral, y complementando la escritura citada como título, ACTUALIZA SU DESCRIPCIÓN, solicitándose del Registro de la Propiedad competente, para cuando proceda, la correspondiente inscripción, con la siguiente descripción total y actualizada de la finca:

= URBANA: Solar en el término municipal de *, *.

Superficie: Mil trescientos noventa y nueve metros cuadrados (1.399 m²).

La finca está formada por los dos componentes que a continuación se describen, y que se corresponden con las citadas parcelas * y * del Polígono *, del Catastro de *.

= COMPONENTE UNO: Solar sin edificar sito en *.

Superficie: Mil cincuenta y nueve metros cuadrados (1.059 m²).

Linderos del componente UNO: Norte, parcela * de *; Sur, parcela *, que se corresponde con el componente DOS (que se describirá a continuación), en investigación; Este, parcela * de *; y Oeste, bolsa blanca catastral y parcela * de la Comunidad Autónoma de *, que es carretera-vía de comunicación de dominio público.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela * del polígono * del Catastro de *, catastrada bajo la referencia antes citada *.

= COMPONENTE DOS: Solar sin edificar sito en *.

Superficie: Trescientos cuarenta metros cuadrados (340 m²).

Linderos del componente DOS: Norte, parcela *, que se corresponde con el componente UNO (descrito anteriormente), de *; Sur, bolsa blanca catastral; Este, parcela 63 de * y Cl * de *; y Oeste, bolsa blanca catastral.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela * del polígono * del Catastro de *, catastrada bajo la referencia antes citada *.

Linderos de la total finca: Norte, parcela * de *; Sur, bolsa blanca catastral; Este, parcela * de * y Cl * de *; y Oeste, bolsa blanca catastral y parcela * de la Comunidad Autónoma de *, que es carretera-vía de comunicación de dominio público.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de la interesada, se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia, no procede iniciar expediente de rectificación.

Concordancia de Catastro y Registro: La finca no se halla inscrita en el Registro de la Propiedad por lo que se solicita su inmatriculación, para cuando proceda, con arreglo a lo dispuesto en el TITULO VI (Concordancia entre el Registro y la realidad jurídica) de la Ley Hipotecaria, de acuerdo con la descripción anterior coincidente con Catastro, informando yo, el Notario, a la compareciente de los procedimientos legales existentes para lograr dicha inmatriculación.

SEGUNDO.- Solicita de la Gerencia Provincial del Catastro la modificación de la titularidad catastral de la parcela 221 (dado que aparece “en investigación”) para que sean atribuida a la compareciente.

La compareciente me autoriza a mí, el Notario, a la tramitación del expediente catastral que sea oportuno en la Sede Electrónica del Catastro para la modificación de la titularidad catastral de dicha parcela, adjuntando a dicho fin copia simple electrónica de la presente escritura a la se unen testimonios de copia autorizada del título de donación mencionado en el apartado correspondiente y del ante-título (la mencionada escritura de compraventa autorizada por Don *. Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo).

La compareciente me requiere a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

 

El escrito para Catastro

Por la presente les comunico que en el día de hoy (*) a través de la Sede Electrónica y en mi condición de Notario autorizante, he presentado un escrito general acompañado de la documentación que pueden ver en este e-mail. Con la finalidad de una solución más rápida del asunto, les envío todo ello mediante el presente correo. Gracias, saludos, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *.

 

A la Gerencia del Catastro de *

JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *, del Ilustre Colegio Notarial de *, con despacho profesional en *, comparezco ante la Gerencia del Catastro de * y como mejor proceda en Derecho EXPONGO:

Que mediante ESCRITURA COMPLEMENTARIA DE OTRA DE DONACIÓN, con el número * de protocolo, autorizada en *, el * por DON JUSTITO EL NOTARIO, DOÑA *, mayor de edad, soltera, pensionista, vecina de * y titular del DNI/NIF *, ha procedido a complementar (a efectos de inmatriculación en el Registro de la Propiedad para lo que es indispensable que la titularidad catastral sea correcta) la descripción en el título de adquisición de la siguiente finca de su privativa propiedad:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: 

Tras la citada actualización ha quedado descrita  del modo siguiente:

= URBANA:

TÍTULO: El de donación efectuada por sus padres *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, quien actuaba como sustituto legal por hallarse vacante la notaría de *, el día *, con el número * de protocolo.

ANTETÍTULO: Los citados *, la compraron durante su matrimonio a Doña *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo.

Expuesto cuanto antecede, SOLICITO de la Gerencia del Catastro se registre la cadena de titularidades catastrales sucesivas hasta la actual propietaria de la parcela de referencia (parcela * del polígono *), a cuyo fin se adjunta copia simple de la escritura a a la fueron unidos testimonios de las escrituras citadas como título y ante título (siendo en el ante título la finca descrita bajo el número 3º y en el título la descrita bajo el número 19).

En * a *.

JUSTITO EL NOTARIO. Notario de *.

Y esta fue la diligencia en la matriz:

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, el día * para hacer constar que en el día de hoy, incorporo a la presente la documentación acreditativa de la tramitación en la Sede Electrónica de Catastro del expediente relativo a la rectificación contenida en la matriz precedente consistente en el justificante de la presentación del expediente y en un testimonio del escrito dirigido a la Gerencia del Catastro en * a fin de explicar y trasladarles el objeto del mismo. Dicho escrito fue acompañado de copia simple de la presente escritura y del título de la otorgante. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente y de dar por cerrada la tramitación para la que fui expresamente autorizado, yo, el Notario, Doy fe.=

La finca tenía un “cercado de pared” (un simple muro y dentro unos tejados de uralita) que decidimos no incluir puesto que no constaban en Catastro. Esperemos no den problemas porque una vez inscrita la finca, tenemos mas cosas que hacer.

 

Puede que mi próximo libro trate sobre las instancias en abierto.

Aquí tienen una petición similar para cambiar una titularidad errónea en Catastro. Lo digo en la escritura y luego les hago la instancia:

TERCERO.- “*, S.L.U.” ME REQUIERE a mí, el Notario, para instar mediante la presentación de una instancia general en la Sede Electrónica de Catastro el PROCEDIMIENTO QUE SEA OPORTUNO A FIN DE CONSTATAR CATASTRALMENTE LA TITULARIDAD DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE A SU NOMBRE, incorporando el oportuno justificante de presentación y el escrito preparado a tal efecto.

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

¿Quieren otro caso?

Pues aquí va. En este caso, un señor declara una obra sobre su finca y resulta que esa obra la declaró la vecina sobre la suya y, encima, la obra de la vecina está a nombre de los que le vendieron al señor….

PRIMERO.- ACLARACIÓN. DON *, con el consentimiento de todos los demás comparecientes, reitera la petición que fue formulada en la escritura aclarada mediante la presente en cuanto a la tramitación del expediente del artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria, solicitando la inscripción de la finca que fue declarada y que existe sobre la finca de su propiedad, cuya edificación la compareciente DOÑA * reconoce que no se encuentra situada sobre la finca de su propiedad sino sobre la de su vecino, comprometiéndose todos los comparecientes a cuantos trámites sean oportunos para restablecer completamente la situación a nivel catastral y registral respecto de la propiedad de dicha señora a fin de que conste catastralmente a su nombre dicha edificación y pueda ser declarada notarialmente a los efectos de su inscripción eliminando de los asientos registrales la obra que se encuentra declarada sobre la finca * y que realmente no existe sobre la misma sino sobre la que es objeto de esta escritura.

Yo, el Notario, especialmente advierto a dicha señora de los requisitos para efectuar la declaración de obra de su edificación sobre la finca en la que se encuentra la cual será efectuada en un momento posterior en número independiente de protocolo.

DON * y DOÑA *, reconocen que la edificación existente sobre la finca de DOÑA * (*) esta erróneamente catastrada.

Los comparecientes ME REQUIEREN a mí, el Notario, para la presentación de una instancia general en la Sede Electrónica de Catastro A FIN DE CONSTATAR LA TITULARIDAD DE LA CATASTRAL * A NOMBRE DE SU VERDADERA DUEÑA, incorporando el oportuno justificante de presentación y el escrito preparado a tal efecto.

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

 

 

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario