Estimados alumn@s participantes: Tras el primer contacto (no exento de dificultades técnicas) de ayer, me dirijo de nuevo a todos desde mi dirección de correo para el curso que es mprietoescudero@notin.net No obstante, tened en cuenta para las emergencias (como las que hubo ayer) mi otro mail por si fuera necesario: mipries@hotmail.com La dirección común, en la que aun no estamos todos (ha habido algunas omisiones y errores), es esta curso-feapen@justitonotario.es Su funcionamiento es muy sencillo. Nos escribiremos cuando sea necesario a través de ella. Puede responderse individualmente ("responder", en cuyo caso se me responde a mí solo) o colectivamente ("responder a todos", en cuyo caso todos recibirán el correo que enviemos). Tened en cuenta que somos 52 y que hay que procurar limitar las comunicaciones a lo estrictamente necesario para no volvernos todos locos. En este primer contacto (para algunos) os doy la bienvenida al Curso aprovechando para desarrollaros un poco la información de que disponéis hasta el momento. Materiales del curso: Como sabéis los materiales en que apoyaré mis explicaciones estarán disponibles en el blog solo para vosotros. Ya se os ha suministrado (aunque alguno ha tenido problemas o no la tiene aun por lo que debe hablar con MAYTE de la FEAPEN) mi modelo de acta del artículo 18.2 que en formato electrónico salió a la venta hace pocas semanas. Las entradas de mi blog correspondientes al curso estarán protegidas con una contraseña (la misma para todos pero distinta para cada clase). Espero poder añadir sobre la marcha o al terminar el curso las dudas interesantes que se nos hayan podido plantear y las novedades que vayan surgiendo en relación con cada uno de los temas que trataremos. Evidentemente, cuanto menos circulen las claves mayor rentabilidad profesional le sacaremos a nuestro trabajo. Con la finalidad de que se viese lo fácil que será acceder a los contenidos, publique este e-mail de bienvenida en el blog (al que fácilmente os podéis suscribir en la página de inicio si no lo estáis aun) y podréis acceder a su contenido con la clave: VENIDABIEN VOY A SUSTITUIR LO QUE HAY POR ESTO Y ASÍ NO HAY CONFUSIONES Y LOS QUE NO HAN PROBADO EL FUNCIONAMIENTO, PUEDEN HACER (RECORDAD QUE SON MAYÚSCULAS Y RECORDAD TAMBIÉN MIRAR VUESTRAS BANDEJAS DE CORREO NO DESEADO PORQUE EN LOS MENSAJES MÚLTIPLES ES FÁCIL QUE UN CORREO ACABE ALLÍ) Este es el enlace: https://www.justitonotario.es/bienvenida-a-los-alumnos-del-curso-de-la-feapen-modificacion-de-fincas-y-expedientes-hipotecarios/ Metodología: Mi visión del derecho y en particular de la notaría es una visión eminentemente práctica. Mi pretensión es hacer frente a las materias que trataremos desde la casuística que suele presentarse en los despachos notariales. Se trata de hacer de un camino inverso al usual. No aprenderemos la teoría para aplicarla luego al caso práctico, sino que partiremos de los casos prácticos que resolveremos aplicándoles la teoría. También la notaría tiene sus trucos para conseguir excelentes resultados con escrituras muy bien hechas. Compartiremos muchos secretos, trucos y fórmulas de trabajo. Contenido: Mi propósito es que aprendamos a despachar adecuadamente cuando se nos presentan los clientes en la notaría pretendiendo declarar una obra, modificar físicamente una finca o tramitar un expediente hipotecario. Esta clase de asuntos suelen surgir en muchas ocasiones como la derivación de otros que son los que realmente se nos venían a encargar y que, por ello, suelen quedar en segundo plano salvo que sean verdaderamente imprescindibles y condicionantes de algún acto posterior que era el que aparentemente interesaba hacer en la notaría. ¿Cómo tratar al que viene a vender y tiene una obra sin declarar? ¿Cómo atender al que le faltan miles de metros y estaba a punto de vender su finca o al que pretendía hipotecarla? Las modificaciones físicas y los expedientes hipotecarios no son lo que la gente viene generalmente a buscar a la notaría y por eso requieren un especial tratamiento que nos vincula y condiciona no solo con los clientes sino con los técnicos que han de proporcionarnos su indispensable documentación y con otros profesionales jurídicos y asesores relacionados con el asunto algunos de los cuales forman parte del alumnado y observan la película de las modificaciones físicas desde una perspectiva diferente. Cronograma: Están previstas doce o trece clases en las que trataremos las materias que ya conocéis. Mi idea es que las clases no sean compartimentos estancos por lo que, si una se queda corta, empezaremos con la siguiente. Es muy probable que algunas (¿la mayoría?) se alarguen respecto del tiempo de clase inicialmente previsto. Con carácter previo, simultáneo o posterior espero recibir vuestras dudas y propuestas. Dado que el curso ya es práctico de por sí, no habrá prácticas, ni correcciones, aunque espero que nuestra conexión sea fluida a fin de conseguir mejores resultados. Os aseguro que he aprendido mucho preparando el curso y espero seguir haciéndolo mientras lo imparto. El puzle que representa toda esta materia no se completa fácilmente, pero he conseguido piezas muy valiosas durante el estudio que comencé el 4 de diciembre y que seguramente se alargará mas allá del fin del curso hasta que termine de introducir en cada una de las clases todo lo que nos haya surgido por el camino. Cada semana (probablemente la tarde anterior a la clase) os proporcionaré la clave y el índice de la clase que nos toque con el fin de que vayáis poniéndoos en situación. Por razones de protección de datos no se procederá a grabar las sesiones, no obstante las clases enteras estarán por escrito en mi blog. Recordad que es muy importante cerrar audios salvo cuando vayáis a hablar, que tenemos también el chat por escrito y que se puede estar con o sin cámara conectada. Espero que sea útil y que aprendamos mucho los unos de los otros. Hasta el jueves 13 a las 20 horas. Por cierto, espero que nos tuteemos todos para sentirnos mas cómodos, teniendo en cuenta además que a varios de vosotros os conozco de por aquí y por allá. Saludos, Miguel Prieto Escudero, Notario de Pinoso (Alicante)/Justito El Notario www.justitonotario.es. ESTOS DATOS SERÁN LOS MISMOS PARA TODAS LAS SESIONES: Estimado alumno/a: El próximo lunes día 10 de enero comienza el curso MODIFICACIÓN DE FINCAS Y EXPEDIENTES HIPOTECARIOS en el que estas inscrito, el tutor del curso se pondrá en contacto contigo para darte la bienvenida y explicarte la metodología que se va a seguir en el mismo. Las clases de Zoom tendrán lugar los jueves de 20 a 21 horas, comenzando las mismas el jueves 13 de enero y finalizando el jueves 7 de abril. Te dejo las claves para conectarte a zoom (guarda estas claves porque serán las mismas para todas las sesiones) Unirse a la reunión Zoom https://us02web.zoom.us/j/87020676366?pwd=L0tTQTNGSW5PbGpKdXN5QW03Y1dVdz09 ID de reunión: 870 2067 6366 Código de acceso: 49689 Para cualquier duda o pregunta estamos a tu disposición. Espero que disfrutes del curso y te resulte interesante y provechoso. Un saludo Mayte Martínez, FEAPEN. Os dejo con el índice casi definitivo de la primera clase a fin de que podáis ya empezar a dudar y a proponer. ÍNDICE DE LA PRIMERA CLASE Introducción a la introducción "Los Cinco Mandamientos de la actualización de fincas" Primer Mandamiento: Cada escritura es diferente "Error en la puerta de un piso" Una sencilla compraventa de vivienda de hace solo unos meses Segundo Mandamiento: Cada escritura hay que hacerla como si fuera para nosotros mismos Tercer mandamiento: Hay que intentar solucionar todos los problemas o errores que nos salgan al paso, aunque las partes no hayan reparado en ellos y sin importar quien haya sido el culpable de los mismos Cuarto mandamiento: Puede que nuestro cliente necesite los servicios de otro profesional ¿Qué tipo de asuntos hacen necesario o conveniente ponerlos en manos de un Abogado (o de otro profesional) y que quedan fuera de la competencia de la notaría? Y quinto mandamiento: El Notario se debe a todas las partes por igual "Notaría buena para comprar, pero mala para vender" Una plaza de garaje sin número que forma parte de una división horizontal Los presupuestos ¿Por qué esos procederes distintos suponen que una escritura cueste más en un sitio que en otro? Esta argumentación en el ámbito de las materias de este curso podría ejemplificarse con este caso La actualización de las descripciones de las fincas ¿No hay otra posible explicación a esas cifras? Mi práctica habitual La minutación registral como excusa para no actualizar ¿Esta STS sobre minutación registral de la representación gráfica influye en la minutación notarial de la actualización catastral? Un par de ejemplos prácticos de actualización que son dos casos cualquiera de los mas de 3.000 que he podido tener en mi actual notaría (que representa el 10% de las fincas de mi término municipal). Hasta el jueves. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario
El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare
