Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

 

Hoy hace 8 años que empecé con el blog y como otros años me apetece hacer balance. El que quiera leer cualquiera de las entradas imagino que podrá localizarlas vía buscadores o vía el buscador de mi blog (título completo o parte de él).

Este año he publicado (algunas en privado y otras protegidas con contraseña) un total de 142 FAQ`S (así decidí llamarles en su momento) en el conjunto de las distintas secciones de mi blog. Incluyo modelos, oposiciones, viajes y todo lo que habitualmente suelo tratar.

 

Son estas:

 

1. La videoconferencia y el protocolo electrónico (Ley 11/2023)
2. Las diferencias de cabida se refieren al suelo, no a las obras
3. Acta de manifestaciones para solicitar en embajada de España el visado “Schengen” para cónyuge extranjero del español otorgante
4. El pillo del 3% (retención del precio de venta de inmuebles)
5. Escritura de constitución de sociedad limitada unipersonal por no residente sin acreditación de la realidad de las aportaciones (dinerarias): Segundo encuentro con la “Carte E+”
6. Praia Grande, Ferragudo, Algarve (Portugal), verano de 2018
7. Escritura de protocolización de acuerdos otorgada por la Comunidad de Propietarios “X” relativos a la modificación de los Estatutos de la comunidad en relación con el arrendamiento turístico
8. Francisco Quintana Saenz de Miera
9. Alrededores de Cartagena
10. Raíces
11. Acta de manifestación relativa a no saber leer ni escribir a efectos de tramitación de la nacionalidad española
12. Ponta da Piedade y Lagos, verano de 2018
13. Pousada de Sao Francisco, Beja, Alentejo (Portugal), verano de 2018
14. Beja, Alentejo, Portugal, verano 2018
15. “Estoy a pocas semanas de examinarme y estoy ennerviado pero no nervioso”
16. Acta de comprobación de contenido de página webs publica y mediante acceso privado de la requirente
17. Acta de manifestaciones a los efectos de recuperar cuenta en la red social “*”
18. Escritura de poder especial para co-afianzar y para el acta de transparencia previa
19. Acta notarial de acatamiento de la Constitución Española (jura o promesa) por una senadora
20. Castro Verde, Serpa y vuelta a España por el paso de Rosal de la Frontera camino de Córdoba (18 y 19 de agosto de 2018)
21. “Hay vida después de la coordinación”
22. Mención al Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario del Banco de España en las actas de transparencia y enlace para su consulta
23. Compraventa sin respetar valor de referencia con manifestación de la motivación (la finca no es de regadío)
24. Escritura de subapoderamiento parcial de las facultades conferidas con nota en la copia y oficio al compañero custodio del poder subapoderado
25. Acta de manifestaciones a los efectos de conseguir la residencia permanente o de larga duración en España
26. Notificaciones derivadas de pignoraciones de créditos documentados, plazos fijos o valores
27. Sagres, verano de 2018
28. Aljezur, Bordeira, Carrapateira, Vila do Bispo, Ribeira de Poço y Sagres con visita al Faro del Cabo de San Vicente (primer día al completo en las vacaciones de 2018)
29. Ruta Elvas, Estremoz y Évora, camino a Montemor Ó Novo (verano de 2018)
30. El nuevo Registro de Demanda de Vivienda de la Comunitat Valenciana (VPO)
31. Un nuevo poder general y preventivo con cláusula de subsistencia para caso de modificación de capacidad sin intención de revocar otro anteriormente otorgado a favor de distinto apoderado
32. Oposiciones “ADE”: STARTING 4/9/2023: La historia de María Inopi
33. Tributación, licencia y mención en la escritura de obra nueva a la demolición de otra obra previa
34. Acta de manifestaciones para reagrupación familiar régimen comunitario cónyuge de ciudadano español residente en España (dirigida a la Embajada de España en un país de Oriente Próximo)
35. ¿El Artículo 92 RH es aplicable a cónyuges españoles?¿El Artículo 92 RH es aplicable a cónyuges españoles?
36. Venta de finca objeto de adición de herencia previa con vendedora de alta en el Registro Concursal
37. Venta de finca gravada con usufructo sucesivo en vida del primer usufructuario
38. Escritura de cambio de titularidad de participaciones sociales
39. Atribución de privatividad
40. Escritura de aceptación y adjudicación de herencia de causante neerlandés no residente previa liquidación de comunidad conyugal universal neerlandesa que incluye bienes fuera de España
41. Escritura de dación en pago de deuda por tercero y de reconocimiento de deuda
42. Legado de bienes que se han de heredar (o no)
43. Escritura de elevación a público de acuerdos sociales (relativos al cambio de la denominación social)
44. Escritura de poder general para pleitos otorgada por curadores representativos solidarios
45. Acta de acreditación por antigüedad de final de obra de piscina que fue declarada en construcción con arreglo a proyecto y licencia
46. Explicación de la pérdida financiera
47. Desheredación y legado de legítima estricta “por si acaso”
48. Cuota tributaria cero en el método de estimación directa en el IIVTNU a consecuencia de pérdida
49. Fecha de fallecimiento indeterminada, olivos en dominio útil y tres fincas con particularidades catastrales relevantes para el STI
50. ¿Quién recibe la parte no adquirida por el beneficiario de un seguro que premuere al asegurado?
51. Escritura de constitución de servidumbre de apoyo (engalaberno)
52. Primeras refriegas con la guarda de hecho
53. Escritura de cambio de uso de almacén-trastero a vivienda en base a certificación técnica de antigüedad
54. Chistes y Anécdotas Notariales: “Anécdotas hereditarias” (Episodio III Revista Feapen)
55. ¿Alguien tiene un modelo de escritura de dos casas empotradas o con engalabernos?
56. Arde Lucus, Lugo, asignatura pendiente
57. Escritura de renuncia de derechos hereditarios (incluyendo la condición de legitimario y una reserva ordinaria)
58. Acta de manifestaciones para reagrupación familiar (régimen comunitario, hija de ciudadana española residente en España) dirigida al Consulado de España en * (República del Ecuador)
59. Identificación de comparecientes españoles mediante exhibición del pasaporte
60. “Actitudes Patriarcales: Las Mujeres En La Sociedad” y un misterioso texto anónimo en su interior
61. Acta de presencia y comprobación de cumplimiento del principio de transparencia material previa con hush y persona invidente
62. Casos Forales de VN
63. Un paseo por las nubes (Catedral de Lugo)
64. ¿Cómo se ejercita la cautela socini por el legitimario disconforme con el usufructo universal?
65. Escritura de adjudicación de herencia con atribución de derecho de habitación y usufructo sucesivo (y posterior donación)
66. Escritura de poder especial (nuntius) otorgada por albacea testamentario no autorizado por el testador para delegar el cargo
67. Póliza de crédito con interés variable y porcentaje “Broker”
68. Testamento de británico con arreglo a su ley nacional y respecto de todos sus bienes en España y de sus cuentas bancarias en UK (simpliciter “plus”)
69. Legatario muerto sin aceptar ni repudiar y renuncia de su heredero al legado
70. Pactos sucesorios admitidos y supuestos con efectos parecidos
71. Dispensa de colación y revocación de la dispensa o atribución de carácter colacionable a la donación inicialmente no colacionable
72. Aportación a gananciales a título gratuito (estreno tras veinte años de Notario)
73. El testamento del profesor Ratonquestein
74. Disolución de condominio por indivisibilidad del objeto e indemnización al comunero que sale con cargo al préstamo hipotecario del adjudicatario (maldito condominio)
75. Acta de manifestaciones a los efectos de acreditación de la titularidad real conforme a la ley 10/2010, de 28 de abril y del real decreto 304/2014, de 5 de mayo, por el que se aprueba su reglamento
76. Escritura de poder mercantil especial
77. Escritura de rectificación descriptiva de finca (199.1 LH) o como hacer para tener tu propiedad “al pelo”
78. Escritura de subsanación y complementaria de otra de aportación a la sociedad conyugal y de declaración de edificación (las consecuencias de no inscribir en su momento)
79. Escritura de compraventa a favor de pareja de hecho neerlandesa inscrita
80. Escritura de ratificación de otra de adjudicación de herencia y apoderamiento para subsanar un error aritmético
81. Venta a razón de un tanto por unidad de medida o número condicionada a la obtención de unos excesos de cabida
82. Escritura de liquidación parcial de sociedad de gananciales (aspectos fiscales)
83. “No tengo excelentes calificaciones ni la edad usual para empezar notarías”
84. Escritura de elevación a público de contrato privado de arrendamiento previa agrupación y rectificación descriptiva de fincas
    Escritura de prestación de consentimiento relativo a la apertura de una ventana en pared medianera
85. Mi Mare, Restaurante, Cartagena
86. Acta de fotos por sustitución en el requerimiento y en su práctica (diligencias)
87. Interesantes declaraciones finales en un poder autorizado por Notario neerlandés para ser utilizado en España
88. Legado de los derechos dimanantes de un contrato privado de compraventa y posterior escritura compraventa del inmueble en cuestión
89. Sorteando el exceso de adjudicación en unos legados
90. “Este perfil no ha sido acreditado ante Notario” (PNC)
91. Cartagena Minuto 90, Estadio Cartagonova, Cartagena
92. Escritura de discreta anulación de otras previas de aportación a gananciales y compraventa
93. Acta de manifestaciones para rehabilitación de vehículo procedente de país extranjero en la DGT
94. La desazón de Isabel Coixet
95. ¿Las copias para las administraciones son gratuitas?
96. Escritura de liquidación de sociedad conyugal con reembolso de créditos derivados de anteriores aportaciones a gananciales
97. ¿Acreditación presentación o pago del IIVTNU para una escritura de donación de 1981?
98. ¿La Orden de Transparencia de 2011 continúa en vigor?
99. Escritura de divorcio con hijo mayor de edad económicamente dependiente
100. Escritura de subsanación de otra de aceptación y adjudicación de herencia por inclusión en el inventario y avalúo de finca que estaba sujeta a sustitución fideicomisaria
101. Acta de declaración de notoriedad (declaración de herederos abintestato (LJV 2015) previo requerimiento por exhorto)
102. Acta de presencia y de protocolización de fotografías para acreditar estado de una obra pública que afecta al requirente (acceso desde rotonda)
103. Certificado de póliza indubitada
104. Acta de manifestaciones relativas al Artículo 71 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de contratos del sector público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014
105. Escritura de elevación a público de acuerdos sociales (relativos a la liquidación y extinción de cooperativa “murciana”)
106. Documentos sobre oposiciones (dictamen) que no se pueden compartir (desde Febrero de 2023)
107. Valoración de usufructo a favor de persona jurídica (el caso de la sociedad belga)
108. La visión de la “coordinación” de Vicente Martorell
109. ¿Una digitalización de un documento original en una App de una administración convierte esa digitalización en un documento original «erga omnes»?
110. Escritura de poder especial para ofertar en el mercado de mediación eléctrica y para representación en la CN de los Mercados y la Competencia
111. ¿Sabéis si existe alguna norma o circular de junta directiva o CGN sobre los ejemplares de las pólizas anteriores a 2006?
112. Acta de declaración de herederos abintestato (LJV 2015) previo requerimiento por exhorto (por mi y ante mi)
113. Acta de requerimientos a instancias de apoderado de Números de Identificación Fiscal NIF-M (Extranjeros sin NIE)
114. Escritura de incorporación de base gráfica y de referencia catastral previo requerimiento para la subsanación de discrepancias y rectificación (artículo 18.2 LCI): El caso de las dos sociedades (Clase Extra 4)
115. Escritura de compraventa con comprador sin NIF-NIE y con poder no acreditado
116. Acta de presencia y de fotografías a fin de acreditar la existencia y ubicación de unos mojones
117. “Traedme a todo el que necesite asesoramiento”
118. Recordatorios fiscales para otorgantes de escrituras diversas (especialmente Comunidad Valenciana y Región de Murcia)
119. Escritura de donación (condonación de deuda derivada de un préstamo en documento privado liquidado de impuestos)
120. ¿Cuándo se deben discutir las teorías del derecho de transmisión?
121. Escritura de poder especial para consentir hipoteca conforme al artículo 1.320 del Código Civil
122. Escritura de poder especial para asistir a reunión preliminar en una notaría en expediente para el nombramiento de contador partidor (y algunos apuntes sobre el expediente)
123. Escritura de poder general mercantil otorgado por SL recién constituida con NIF provisional
124. Escritura de poder especial para solicitar certificación literal de nacimiento en país extranjero
125. Declaración de herederos abintestato, separación de hecho del difunto y requerimiento para instar el acta
126. Apostilla o legalización diplomática de un documento de hace cuarenta años
127. Acta de requerimiento de NIF-L (español no residente) a través de SIGNO
128. Acta de requerimiento y de notificación por exhorto (Ley 28/1998 de 13 de Julio, DA 1ª 3.b))
129. Instancia de liquidación de IS con causante residente y uno de los herederos no residente a través de SERFIDES (con algunas instrucciones)
130. Escritura de poder especial para solicitar o renovar pasaporte, documentos de identidad o permiso de conducir
131. Subsanaciones 2023
132. Escritura de dación en pago de deuda
133. Escritura de ampliación de obra tras la declaración de obra en construcción y de acreditación de la finalización
134. Ley de Start-ups y requisitos de identificación de inversores extranjeros
135. Escritura de elevación a público de acuerdos sociales (relativos al aumento de capital social con cargo a reservas voluntarias y a la modificación de los Estatutos Sociales)
136. Instancia complementaria para la liquidación por Sucesiones de una diferencia (respecto de la indicada en escritura) en la indemnización de un seguro de vida
137. Escritura de subsanación de otra de declaración de edificación sobre finca errónea
138. Escritura de renuncia de derechos hereditarios basada en un testamento con una cláusula de sustitución vulgar “interpretable”
139. Escritura de subsanación de otras (de compraventa y de subsanación de compraventa por razón de una ulterior confesión de privatividad
140. Escritura de carta de pago, de cancelación de condición resolutoria en garantía de precio aplazado y de transacción extrajudicial
141. Compraventa de finca precoordinada
142. Agrupación de finca inscrita y finca no inscrita

 

Son 142 lo que supone que publico algo cada dos días y medio.

 

Ahora vamos a por los posts, los artículos largos, los que generan aviso a los suscriptores:

 

Hasta yo mismo me sorprendo. Sí, una cuarta parte son los pequeños dictámenes para opositores y unos 25 son para el Curso de la Feapen (quedan plazas para la III Edición y comenzamos en Enero) pero aún así quedan unos 120 posts.

En conjunto sale un post cada dos días (casi) y si sumamos las 142 FAQ`S, me faltarían 32 entradas para que me salga una al día.

En este momento atesoro 1.567 posts y 2.303 cuestiones cortas, es decir, 3.870 entradas en 8 años. Sale mas de un articulo al día.

Gracias por el seguimiento en interés y gracias a los que me ayudan en mi quehacer.

 

 

Hasta la rendición de cuentas en 2024. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario