Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

A pesar de que tramitamos un 18.2 que terminó bien, cuando se solicitaron los informes de traslación ambos ayuntamientos pusieron pegas. ¿Quién iba a imaginar que entre los dos ayuntamientos había un conflicto sobre el deslinde de los dos municipios que afectaba precisamente  a esta finca? Si hubiéramos notificado a los Ayuntamientos, lo hubiéramos evitado, pero tampoco es cuestión de notificar cuando no hay razón para ello. Un caso muy interesante.

No puedo revelar todos mis trucos (que están en mi libro y que explico en el Curso Feapen que espero repetir en el primer trimestre de 2023). Todo sobre el 18.2, aquí.

Que sepáis que estáis perdiendo dinero no lanzándoos a hacerlos …

 

NÚMERO 

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DON

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que por escritura autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, los comparecientes procedieron a actualizar la descripción (junto con la de otra finca) de la Finca Registral * de Pinoso, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que en evitación de repeticiones innecesarias, se remiten.

II.= Que en dicha escritura se hizo constar lo que a continuación se transcribe literalmente:-

“TRASLACIÓN DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Articulo 3 del Reglamento Hipotecario): La Finca Registral * se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de * y, en la actualidad, la totalidad de su perímetro, tal y como consta en Catastro, se encuentra en el término municipal de *, por lo que los comparecientes solicitan de los Registros de la Propiedad de * y *, para cuando proceda, la traslación de todos los asientos y notas de la finca del Registro de la Propiedad de * al Registro de  la Propiedad de *, para lo cual se solicita, por medio de la presente, del Registro de la Propiedad de * la expedición de CERTIFICACIÓN LITERAL DE TODOS LOS ASIENTOS Y NOTAS DE LA FINCA a cuyo fin se aportará Certificación del Ayuntamiento de * acreditativa de que la finca ya no radica en su término municipal y Certificación del Ayuntamiento de * acreditativa de que la finca radica, toda ella, en término municipal de *”.     

III.- Que al solicitar del Ayuntamiento de * la Certificación acreditativa de que la finca ya no radica en su término municipal, ha resultado que existe un error en los archivos catastrales y, dicha finca registral *, SÍ QUE TIENE UNA PORCIÓN DE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (1.759 m²)  que radica en término municipal de *.

IV.= Que, en consecuencia procede rectificar la actualización de finca ya realizada, por lo que,

O T O R G A N:

Los comparecientes SUBSANAN la escritura citada en el apartado I expositivo haciendo constar que la descripción correcta de la Finca Registral *, es la siguiente:

.= RÚSTICA: Sita en los términos de * y *, partido *, paraje *, TROZO DE TIERRA SECANO (almendros y matorral), trozo llamado “*”. Parcela Catastral * del Polígono * del Catastro de Rústica de * a la que corresponde las referencias * y *.

Superficie: Diecisiete mil doscientos diecinueve metros cuadrados (17.219 m²), de los cuales quince mil cuatrocientos sesenta metros cuadrados (15.460 m²) radican en término de * y los restantes mil setecientos cincuenta y nueve metros cuadrados (1.759 m²) radican en término de *.

Edificación: Dentro de su perímetro existe construida, declarada e inscrita y enteramente en término de * una casa de campo, orientada al Norte, compuesta de varios departamentos y corral a la parte derecha de su entrada. Tiene una superficie construida de ciento cuarenta y cuatro metros cuadrados (144 m²) de los que sesenta y cuatro metros cuadrados (64 m²) corresponden a la parte edificada y el resto de ochenta metros cuadrados (80 m²) al patio descubierto.

Linderos de la edificación: Norte, vía pública de la Pedanía de * de *; Sur y Este, resto del suelo de la finca sobre la que se asienta; y Oeste, Parcela * del Polígono * de * de Doña * y Parcela * del Polígono * de * de Doña *.

Linderos de total finca: Norte, vía pública de la Pedanía de * de *; Sur y Este, resto del suelo de la finca sobre la que se asienta; y Oeste, Parcela * del Polígono * de * de Doña * y Parcela * del Polígono * de * de Doña *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, tomo *, libro *, folio *, Finca Registral *.

DATOS CATASTRALES: Parcela Catastral * del Polígono * del Catastro de Rústica de * a la que corresponden las referencias * y *, cuyos datos catastrales se acreditan mediante certificaciones catastrales descriptivas y gráficas que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: Los comparecientes me entregan para su incorporación a la presente, PLANOS con representación gráfica georreferenciada alternativa expedidos en * por Don *, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos, Colegiado con el número * en el Colegio Oficial de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014  relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE), cuyos planos son acreditativos de la descripción y de la superficie de suelo de la finca y la superficie de la misma que se encuentra en cada uno de los dos términos municipales todo ello en términos coincidentes con lo expuesto anteriormente, lo que, yo, el Notario compruebo.

Coordinación de Catastro y Registro: Se solicita, para cuando proceda, del Registro de la Propiedad que inscriba la descripción literaria actualizada de la finca que consta en la presente escritura y, en particular, que inscriba sus linderos actualizados y la modificación de cabida puesta de manifiesto (exceso de 4.719 m²), superior al 10 por 100 de la cabida inscrita (siendo la cabida inscrita de 12.500 m² y la cabida real de 17.219 m²), todo ello con arreglo al procedimiento regulado por el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, realizando la coordinación Registro-Catastro que regula el apartado 2 del citado precepto.

A los efectos de la inscripción del exceso de cabida solicitado: Aseguran los comparecientes, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre la descripción registral de la finca y la descripción de la misma actualizada a la realidad física que resultan de sus manifestaciones, obedece exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de la finca inscrita.

TRASLACIÓN DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Articulo 3 del Reglamento Hipotecario): La Finca Registral * se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de * y, en la actualidad, la mayor parte de su total perímetro se encuentra en el término municipal de *, por lo que los comparecientes solicitan de los Registros de la Propiedad de * y *, para cuando proceda, la traslación de todos los asientos y notas de la finca del Registro de la Propiedad de * al Registro de  la Propiedad de *, para lo cual se solicita, por medio de la presente, del Registro de la Propiedad de * la expedición de CERTIFICACIÓN LITERAL DE TODOS LOS ASIENTOS Y NOTAS DE LA FINCA a cuyo fin se aportará Certificación del Ayuntamiento de * acreditativa de que la finca tiene una porción de 1.759 m² que radica en su término municipal y Certificación del Ayuntamiento de * acreditativa de que la finca tiene una porción de 15.460 m2 que radica en término municipal de *.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que le advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie * y números * y los * anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:                         (Impuestos excluidos)

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario