Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

 

Para un caso como este de servidumbre de propietario, es posible que hasta que las fincas no tengan diferente propietario se encuentre uno con esto en el Registro de la Propiedad:

“CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que, sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada (predio sirviente) con una servidumbre de paso (inscripción 10ª) peatones y vehículos, incluso de tracción mecánica, en favor de la registral * (procedente de segregación en la finca *), la cual según dicha nota se encuentra “supeditada con condición suspensiva a que sea trasmitida una cualquiera de las fincas” (predio sirviente objeto de esta escritura o predio dominante) por lo que mediante la presente compraventa queda cumplida dicha condición y plenamente efectiva la servidumbre constituida mediante escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo. Manifiesta los comparecientes que el mismo camino de servidumbre da paso a la citada finca * (resto de finca matriz de la segregación practicada) si bien no se encuentra constituida la servidumbre citada en su favor por lo que, yo, el Notario, les hago las oportunas advertencias. A su solicitud se incorpora fotocopia del plano realizado por la Arquitecto Técnico Doña *, descriptivo de la franja de terreno -constituida en camino- de la finca registral *, por donde discurre la servidumbre de paso. Libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos”.

 

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

Los cónyuges

Y de otra:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen,  a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON * y DOÑA *, son dueños con sujeción a su régimen matrimonial extranjero, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: 

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

SEGUNDO.- Que DON * y DOÑA *, son dueños por mitades indivisas, con sujeción a su régimen matrimonial extranjero, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: 

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: Los que se acreditan con las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas, que incorporo a esta matriz, obtenidas de la  Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la notas registrales adjuntas, la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de las fincas descritas.

La descripción de las fincas, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, de los títulos reseñados y de notas simples del Registro de la Propiedad, obtenidas por telefax, conforme al citado Artículo 175 del Reglamento Notarial, el día *, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En dichas notas consta que la posible constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de la finca, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de la parcela catastral, salvo en los casos en que la finca esté coordinada gráficamente con catastro, y que la finca objeto de la presente escritura, no se encuentra coordinada gráficamente con el Catastro a la fecha de expedición de la misma conforme a los Artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 3.1 de la Ley del Catastro, introducido por la Ley 13/2015 de 24 de Junio.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

II.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO. Los comparecientes CONSTITUYEN UNA SERVIDUMBRE DE PASO de personas y vehículos sobre la finca descrita en el expositivo SEGUNDO  anterior (predio sirviente, finca registral *), de tal modo que quedará gravada en beneficio de la finca descrita en el expositivo PRIMERO.= de la presente escritura (predio dominante procedente de agrupación en la escritura citada como título), con:

.= Una SERVIDUMBRE DE PASO de vehículos y personas a través de una franja de terreno (con inicio en la parcela * del Ayuntamiento de * que es camino) de tres metros lineales de ancho y que discurre a todo lo largo del lindero Norte del predio sirviente en dirección Este-Oeste, hasta llegar a la parcela * del polígono *.

Se incorpora a la presente a solicitud de los comparecientes INFORME de medición y delimitación de servidumbre de paso, expedido por Doña *, Ingeniero Técnico Agrícola, Colegiado en el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Agrícolas de * con el Número *.

Los comparecientes ACEPTAN plenamente la servidumbre constituida, solicitando las  operaciones registrales oportunas, para cuando procedan.

VALORACIÓN de la servidumbre: *.

En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, los comparecientes manifiestan que, a su leal saber y entender, no se han realizado en las fincas objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo. 

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos devengados serán de cuenta de los Sres. * y *.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial   las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del  plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la  función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido la Sra. Traductora quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE. 

Bases: 

TOTAL:                             (Impuestos excluidos)

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario