NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges 

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que xxxx son dueños con carácter ganancial, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de las siguientes fincas:

1.= URBANA: Edificio xxxxx de uso turístico, xxxx.

Distribución:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN: 

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

2.= URBANA: Solar xxxx.

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Se halla catastrada bajo las siguientes referencias catastrales:

xxx y xxx (constando esta segunda, erróneamente en investigación, artículo 47 de la Ley 33/2003).

TÍTULO:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales, y descriptiva y no gráfica, solicitadas por los otorgantes a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios, que las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción de los inmuebles, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y de los títulos reseñados. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

SEGUNDO. Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- AGRUPACIÓN: Los comparecientes AGRUPAN, por ser colindantes entre sí las dos fincas descritas bajo los números 1.= y 2.= del expositivo I.=, formando la finca que a continuación se describe, cuya inscripción se solicita del Registro de la Propiedad competente con la siguiente descripción total:

= URBANA: Solar sito en el XXX.

Superficie: 

Dentro de cuyo perímetro existe un edificio xxx uso turístico.

Distribución:

Superficie:

Linderos:

Linderos de la total finca:

VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES Y ARANCELARIOS DE LA FINCA AGRUPADA: xxxx (incluida la declaración de ampliación de obra, que se efectúa a continuación).

SEGUNDO.- DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN DE OBRA TERMINADA.

A).- Los comparecientes hacen constar que sobre la edificación descrita anteriormente, existe construida una ampliación de XXX, con una antigüedad de XXX, cuyas obras por la presente DECLARAN TERMINADAS, con la siguiente descripción total de la finca, y con arreglo a la Certificación Técnica que luego se cita:

= URBANA: Edificio XXX uso turístico.

Distribución:

Superficie:

Linderos:

Linderos de la total finca:

VALORACIÓN DE LA AMPLIACIÓN DE OBRA EFECTUADA: XXXX.

A los efectos de la obra declarada, los comparecientes manifiestan que:

-. la descripción de la ampliación de edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no les consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la declaración de ampliación de obra.

-. y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dicha edificación se considera incorporada a su patrimonio y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

B).- SEGURO DECENAL: Manifiestan los comparecientes que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

C).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana.

D).- LIBRO DEL EDIFICIO: Con relación a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, y en el Decreto 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell, por el que se aprueba el libro del edificio para los edificios de vivienda NO resulta necesario justificar notarialmente el depósito del LIBRO DEL EDIFICIO.

E).- A los oportunos efectos se incorpora a la presente, junto con las mencionadas certificaciones catastrales certificación expedida con fecha XXX por DON xxx, Arquitecto Técnico Colegiado con número XXX en el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de XXX (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativa de la descripción, antigüedad y finalización de la obra declarada, en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo.

TERCERO.- DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN DE OBRA NUEVA TERMINADA. 

A).- Los comparecientes declaran que en el interior de la finca resultante de la agrupación y declaración de obra anteriores, y al amparo de la Licencia de obra que luego se refiere, con fondos propios, y sin adeudar cantidad alguna por razón de mano de obra, materiales, dirección ni ningún otro concepto, han construido una AMPLIACIÓN DEL EDIFICIO DESTINADO A uso turístico que por la presente DECLARAN TERMINADA, solicitando su inscripción con la siguiente descripción actualizada del total edificio:

= URBANA: Edificio xxxx de uso turístico, xxxx.

Distribución:

A la altura de todas y cada una de las plantas que conforman el edificio, existe un paso que comunica cada planta con las de la misma altura existentes hasta la ampliación de obra efectuada, excepto en la planta semisótano.

Superficie:

Linderos:

DATOS CATASTRALES:

Del terreno: Constituye las referencias catastrales xxx y xxxx.

De la edificación: xxx.

VALORACIÓN DE LA OBRA NUEVA DECLARADA: xxxx.

B).- A los oportunos efectos se incorporan a la presente, junto con las mencionadas certificaciones catastrales:

.- Licencia Urbanística de Obras Mayores concedida por Decreto de Alcaldía Presidencia de xxx del Ayuntamiento de xxx, Expediente xxx, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

.- Certificados finales de la dirección de la obra descrita visados por el Colegio Territorial de Arquitectos de xxxx y por el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos de Ingenieros de edificación de xxx, de los que yo, el Notario, deduzco fotocopias, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

.- Y certificación expedida con fecha xxx por DON xxx, Arquitecto Colegiado con número xxx en el Colegio Oficial de Arquitectos de xxx, Delegación de xxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativa de la descripción y finalización de la ampliación de obra declarada, conforme al proyecto por él redactado y para las que se obtuvo la licencia antes referida, en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo.

C).- SEGURO DECENAL: Manifiestan los comparecientes que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

D).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: Manifiestan disponer del certificado de eficiencia energética de la edificación objeto de la presente a que se refiere el R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, que me exhiben y del que incorporo fotocopia de la calificación energética con registro xxxx.

E).- LIBRO DEL EDIFICIO: Con relación a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, y en el Decreto 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell, por el que se aprueba el libro del edificio para los edificios de vivienda NO resulta necesario justificar notarialmente el depósito del LIBRO DEL EDIFICIO.

F).- REPRESENTACIÓN GRÁFICA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de superficie de la superficie de suelo y la superficie ocupada por las obras que se declaran, constan la certificación expedida con fecha xxx por DON xxx, Arquitecto Técnico Colegiado con número xxx en el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de xxxx (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad de la firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014  relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE), acreditativa de las coordenadas de la TOTAL EDIFICACIÓN que ocupa la totalidad de la parcela.

Dicha representación gráfica georreferenciada alternativa, en formato GML, consta incorporada en el CSV de validación gráfica catastral negativo expedido por Don xxxx con fecha xxx que a su requerimiento incorporo a esta matriz.

Con relación a dicho IVG se incorpora a la presente, certificación expedida por Don xxxx, Secretario del Excmo. Ayuntamiento de xxx, con el VºBº de la Señora Alcaldesa, en el que se hace constar: “que la parte de vial que actualmente aparece grafiada en la base gráfica catastral no se corresponde con la realidad física y por lo tanto no es titular el Ayuntamiento de xxx; xxxxx”.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde (en cuanto a la parte de vial grafiada en las bases gráficas) con la realidad física de la finca. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la cabida que consta inscrita en el Registro. 

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la Ley de Ordenación de la Edificación y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del  plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la  función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en doce folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos OBRA NUEVA, OBRA NUEVA. AGRUPACIÓN DE FINCAS URBANAS.

Bases: 

TOTAL:                             (Impuestos excluidos)

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario