NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

Los cónyuges

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- Los dos primeros en su propio nombre y derecho.

2).- Y el tercero, en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

 

Manifiesta el Sr. XXX la innecesariedad de acuerdo de Junta de la Sociedad compradora puesto que los inmuebles objeto de la compraventa no constituyen activo esencial, ni el importe de la operación supera el veinticinco por ciento del valor de los activos en el último balance aprobado, por lo que no es necesario el acuerdo de Junta conforme al Art. 160.f de la Ley de Sociedades de Capital.

 

Tienen, a mi juicio y según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,—

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON XXX y DOÑA XXX, son dueños en pleno dominio, con carácter ganancial y por el título que luego se dirá, de las siguientes participaciones indivisas (o acciones o dotaciones de agua) de fincas:

= DOS PARTES INTELECTUALES DE UNA FINCA, de las XXX partes intelectuales en que se considera dividida la finca que a continuación se describe en cuyo interior está enclavado el Pozo de sondeo denominado “XXX”, considerándose cada parte intelectual como una acción o dotación de agua:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: La finca sobre la que se halla el pozo constituye la Parcela Catastral XX del Polígono XX del Catastro de Rústica de XXXX, catastrada bajo la siguiente referencia:

XXX.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, solicitada por los comparecientes a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

ATENCIÓN: NO HACER USO DEL STI, SO PENA DE CAMBIAR LA TITULAR DE LA FINCA DÓNDE SE ENCUENTRA EL POZO.

TÍTULO: 

CARGAS Y ARRIENDOS: 

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- DON XXX y DOÑA XXX, según son dueños, venden y transmiten, como cuerpos ciertos, el pleno dominio de las acciones o dotaciones de agua, descritas en el expositivo PRIMERO, a “XXX, S.L.”, que las compra y adquiere, con cuanto a las mismas les sea anexo e inherente, en el enunciado estado de libres de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y de cualquier otro gasto que les fuera imputable.

B).- PRECIO. El precio convenido de compraventa es de XXXX  que se declaran recibidos:

…. otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio, de XXX.

C).- La parte adquirente declara conocer la situación jurídica de los derechos que adquiere de las partes intelectuales de la finca registral XXX y aceptar todas las afecciones, limitaciones y compromisos existentes y que tiene pactados la parte vendedora en relación con las participaciones transmitidas, así como las normas de administración del pozo existente en su interior.

SOLO PARA EL CASO DE QUE LOS QUE VENDAN CONSERVEN PARTE DE SUS ACCIONES:

Se solicita del Sr. Registrador de la Propiedad inscriba, por separado las partes intelectuales o participaciones indivisas (acciones o dotaciones de agua) enajenadas en esta escritura.

EN UNA HERENCIA EN LA QUE SE CONTIENEN ACCIONES DE AGUA:

SEXTO.- Las respectivas partes adquirentes declaran conocer la situación jurídica de los derechos que adquieren de las partes intelectuales de las fincas registrales XXX y XXX  y aceptar todas las afecciones, limitaciones y compromisos que afectan y tenían pactadas la causante y esposo en relación con las participaciones transmitidas, así como en cuanto a la administración de los pozos existentes en su interior. Se solicita del Sr. Registrador de la Propiedad inscriba, por separado las partes intelectuales o participaciones indivisas (acciones o dotaciones de agua) transmitidas en esta escritura en cuanto a la finca XXX.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento, incluidos los gastos notariales, serán satisfechos con arreglo a ley.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a “XXX, S.L.”, cuyos datos constan anteriormente.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del  plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la  función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en catorce folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XX, números XX y los XXXX anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos COMPRAVENTA.

Base: 

TOTAL:                   (Impuestos excluidos)

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario