Eduardo, gran hombre de negocios, de 40 años de edad, casado desde el 01/01/1990 en régimen de participación con Mª Ángeles y con tres hijos, Ataulfo, Policarpo y Carlo, aprovecha un viaje de negocios a la isla de Ibiza el 10 de febrero de 2019, para realizar los siguientes actos: 1º.- Vende en Escritura pública a Francisco un piso de 90 metros cuadrados en Crevillente, que compró en 1991 recién construido y que no había utilizado, estando calificado de Vivienda de Protección Oficial, promoción pública, y por el precio de 200.000.-€ recibidos al contado. 2º.- Vende la finca la rústica "Los barriles" de 5 hectáreas, término de Bollullos del Condado (Huelva) que heredo de su abuelo, en la siguiente forma: -- segrega 20 aéreas, 30 centiáreas y la vende a José, amigo suyo de la infancia. -- segrega 1 hectárea y la vende a Rosa, -- y el resto la vende a Isabel. 3º.- Dona a su hijo Ataulfo un piso de Madrid, que se le había adjudicado en subasta judicial en procedimiento hipotecario a su favor y a calidad de ceder el remate a tercero. Ataulfo, que acompañaba a su padre en el viaje, acepta agradecido la donación en la misma escritura. 4º.- Por contactos que tiene en la isla, acude el 13 de febrero al Juzgado donde se va a celebrar una subasta producto de procedimiento ejecutivo. Eduardo acude como licitador, se adjudica un piso de la ciudad como mejor postor y al día siguiente lo vende a su amigo Julio por 6.000.-€ más de lo que había pagado en la subasta. Esta venta se realiza en documento privado, en donde se indica que dicho documento equivale a la entrega del piso, con todas sus pertenencias y en el estado en que se encuentra, renunciando el comprador al saneamiento y evicción. 5º.- El motivo del viaje, era resolver una negociación de venta de una participación que tenía en un Club de Vacaciones "Costa de Ibiza". Este club tenía en titularidad un complejo de 100 apartamentos en Santa Eulalia, que se entregaban en régimen de multipropiedad a los adquirentes de las participaciones, ofreciéndose a los titulares la posibilidad de intercambio temporal de semanas entre sí y con los participes de otros complejos de todo el mundo. La participación que correspondía a Eduardo como fundador-constructor del complejo, tenía asignadas las semanas números 48 y 30 del año. a) El 10 noviembre de 2017, había regalado la semana 48, ante la dificultad de venta, a Sonia (elegida al azar entre los titulares de líneas telefónicas de Ibiza). La escritura se otorgó y nada más acabar el disfrute de la semana, Sonia requirió¢ a Eduardo de resolución por no gustarle el complejo ni el tiempo que había tenido esos días. b) Respecto de la semana 30, consiguió el intercambio de la misma, con la presente semana, del Complejo Bahamas Beach en el Caribe. Había abonado 600€ al intermediario y 1.000.€ al titular de esa semana (Alfredo) por la diferencia de servicios de los dos complejos. El documento privado se firmó¢ el 14 de febrero de 2018. 6º.- Vende a Felisa un barco marca SNAP, de 12 metros de eslora, que estaba atracado en el Club Náutico de Ibiza y que Eduardo utilizaba en verano porque se lo dejaba la viuda de un amigo marinero que falleció¢ hace años, y mientras se encontraba un comprador. Aprovecha el negocio para venderla igualmente el coche y un cuadro valioso de la casa del mismo amigo, todo por el precio global de 60.000.-€ Ya de vuelta al lugar de su residencia, Palma de Mallorca, se encuentra con un problema inesperado: En la Calle Huerta, 1 de la localidad, tenía un piso en proindiviso con tres amigos de la facultad. Este piso se compró en su día por Eduardo, Luis, Pedro y Andrés, para cursar estudios en la facultad. Cuando terminaron la carrera, Luis compró la cuarta parte de su amigo Pedro, por 35.000.-€ a pagar en 30 años, pactándose condición resolutoria por falta de pago del precio. En la actualidad, Luis se ha retrasado algo en el pago, y se le han embargado sus dos cuartas partes por la financiera Cester S.A. al pasar penurias económicas, por lo que ha ejercitado del juzgado competente acción de división, solicitando que se venda en pública subasta y se reparta el precio obtenido, estando Eduardo y Julián interesados en adquirirlo en su totalidad por 120.000.-€ Andrés, por su parte, había encontrado un comprador interesado, y ante toda esta situación, había vendido el piso en su totalidad a Felix por 110.000.- €, pensando repartir ese precio entre todos en la misma proporción en que eran dueños. Se solicita del opositor/a dictamen jurídico de la regularidad/legalidad de todos los hechos anteriores (que no deben cuestionarse), teniendo en cuenta que todas las acciones posibles se desean ejercitar por sus interesados o herederos legales y además: a) El 15 de marzo de 2016, Alfredo había vendido su participación en el Complejo Bahamas Beach del Caribe a Majos, y con ella su semana, por lo que cuando Eduardo hace el viaje, se encuentra ocupado su apartamento por la compradora y su familia. b) La Unidad Mínima de Cultivo en Huelva es de una hectárea. c) El módulo de venta máximo para las V.P.O. en Crevillente es de 270,45€ el metro cuadrado. Miguel Ángel Robles Perea
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