Hacía tiempo que no escribía sobre el STI. Lo tengo bastante dominado pero a veces se me pone bravucón. Por cierto, sigo haciéndolo personalmente.

Se trataba de una compraventa de doce fincas con un total de diecinueve RRCC. Una de las fincas tenía ella solita diez referencias catastrales pero creamos para ello un solo objeto en el que metimos las diez referencias. Se pasa el IUI, nos vamos al STI, se adjunta la copia, se hace la comunicación y el resultado es que conseguimos cambiar la titularidad de ocho de las RRCC que comunicamos. Y las otras once referencias, ¿qué? Mi oficiala y yo nos ponemos a pensar. Este cliente es precisamente el menos apropiado para una metedura de pata.

Reviso los objetos en mi PG y llego a la conclusión de que hay que crear ocho objetos más y dejar la finca de las diez referencias con solo dos: una correspondiente al suelo y otra correspondiente a una edificación que se encuentra sobre ese suelo y que tiene su propia referencia.

Intentamos nuevo comunicación. En el PG paso el IUI de Exportado a Incompleto, paso el IUI en Signo y ya tengo recargado otra vez el Expediente STI (lo tendría sin necesidad de pasar de nuevo el IUI, pero prefiero hacerlo así). Con esta nueva comunicación, todas las RRCC ya cambiadas me reportan un error grave (el nuevo titular informado es el que ya figura en el Catastro). Claro ya estaban cambiadas, pero me arriesgo, comunico de nuevo a Catastro y consigo cambiar ocho RRCC más. Ya hemos conseguido cambiar dieciséis RRCC. Dos de los componentes de la finca (parcelas números 34 y 134 del mismo polígono) y la edificación aún no cambian. Decido convertir la edificación en objeto independiente y repito el proceso. Tercer envío de una misma escritura. Ahora conseguimos cambiar la edificación (con el consiguiente cabreo del STI que reporta dieciséis errores graves) y además dos CI para las fincas de número parecido que dan continuos errores al cotejar el IUI en Signo. No acabamos de saber cuál es el problema pero con un cuarto intento que incluye una revisión concienzuda de todos los datos de cada finca, conseguimos pasar (con diecisiete errores graves) una de las dos fincas dejando una CI para la número diecinueve. Ya no podemos hacer nada más.

Temoroso compruebo titularidad en la SEC y el nuevo dueño tiene dieciocho de diecinueve RRCC a su nombre. Buen trabajo, buena herramienta, aunque trampear tanto con ella es agotador. Tardamos cerca de hora y media en resolver todo esto. Está claro que caben las subsanaciones. Los errores graves y los tropecientos SI no plantearán problema alguno … espero ….

Glosario de abreviaturas

STI – Servicio de Tramitación Inmobiliaria

AT – Alteraciones de titularidad

MF – Modificaciones físicas

IUI – Índice Único Informatizado

GML – Geography Markup Language (Lenguaje de Marcado Geográfico)

CSV – Código Seguro de Verificación

PG – Programa de Gestión

SI – Suministro de Información

CD – Comunicación Directa

CI – Comunicación Indirecta

CYS – Comunicar y Subsanar

ANAC – Agente Notificador Administrativo de Catastro

SIGNO – Sistema Integrado de Gestión Notarial Sede Electrónica

IVG – Informe de Validación Gráfica

CCDYG- Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica

RC/RRCC- Referencia Catastral/Referencias Catastrales

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario