NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1.= Don XXXX en nombre y representación, como Administrador Único, de la mercantil de nacionalidad española denominada

2.= Y Don XXXX en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que la mercantil “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” es dueña, por el título que luego se dirá, del pleno dominio de:

1.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

CARGAS Y ARRIENDOS: La total finca, junto con la que a continuación se describe bajo el número 2.=, se encuentra afecta a responder de un préstamo hipotecario a favor de BANCA, constituido por escritura otorgada el día xxx, ante el Notario de xxx, Don Antonio xxxx, con el número xxxx, por principal inicial total de xxxx, quedando respondiendo esta finca del cincuenta por ciento del principal total inicial, es decir, de la cantidad de xxx.

A día de hoy el principal pendiente de amortizar del referido préstamo hipotecario asciende a la suma de xxxx, respondiendo esta finca del cincuenta por ciento de dicho total capital del préstamo pendiente a día de hoy, que asciende a la suma de xxxx, afectando a la cuarta parte indivisa de finca perteneciente a “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” una cuarta parte de dicho principal pendiente a día de hoy, que asciende a la suma de xxxx.

Manifiestan los comparecientes que la finca descrita se encuentra libre de otras cargas y gravámenes, de arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

2.= RÚSTICA: 

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

CARGAS Y ARRIENDOS: La total finca, junto con la descrita anteriormente bajo el número 2.=, se encuentra afecta a responder de un préstamo hipotecario a favor de BANCA, constituido por escritura otorgada el día xxx, ante el Notario de xxx, Don Antonio xxxx, con el número xxxx, por principal inicial total de xxxx, quedando respondiendo esta finca del cincuenta por ciento del principal total inicial, es decir, de la cantidad de xxx.

A día de hoy el principal pendiente de amortizar del referido préstamo hipotecario asciende a la suma de xxxx, respondiendo esta finca del cincuenta por ciento de dicho total capital del préstamo pendiente a día de hoy, que asciende a la suma de xxxx, afectando a la cuarta parte indivisa de finca perteneciente a “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” una cuarta parte de dicho principal pendiente a día de hoy, que asciende a la suma de xxxx.

Manifiestan los comparecientes que la finca descrita se encuentra libre de otras cargas y gravámenes, de arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

TÍTULO: 

DATOS CATASTRALES: Constituyen las Parcelas xxx del Polígono xxx del Catastro de Rústica de xxxx a las que corresponden las siguientes Referencias Catastrales:

xxxx, xxxx y xxxx.

Se acreditan con las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas (que en cuanto a la cuarta parte objeto de la presente escritura se encuentran a nombre de “xxx, S.L.”, anterior titular) que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autoriza para adjuntarle a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de las fincas. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la cabida y descripción de las fincas que consta inscrita en el Registro.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” vende y transmite, el pleno dominio de una cuarta parte indivisa de cada una de las dos fincas objeto de la presente escritura, a DON xxxx, que las compra y adquiere para su sociedad conyugal, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas, libres de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

B).- PRECIO. El precio global convenido de compraventa se fija en la cantidad de xxxx,  importe igual al que falta por satisfacer de la cuarta parte del préstamo hipotecario que grava las participaciones de fincas vendidas, el cual retiene la parte compradora en su poder para hacer pago, en las condiciones estipuladas, a la entidad acreedora, subrogándose en las responsabilidades derivadas de dicho préstamo, otorgando la parte vendedora a la compradora, por el total precio de venta la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de la compraventa.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

SEGUNDO.- SUBROGACIÓN.

La parte compradora expresamente se obliga a abonar a la entidad “BANCA”, una cuarta parte del principal pendiente de amortización del préstamo hipotecario que grava las participaciones indivisas de fincas descritas en la parte expositiva y que por la presente adquiere, y ello en la forma y plazos convenidos en la escritura por la que se constituyó y en sus modificaciones, en su caso, cuyo contenido declara conocer íntegramente, acepta y se obliga a cumplir, subrogándose sin novación en la condición de deudor, asumiendo la obligación personal garantizada con la hipoteca, con todos sus derechos y obligaciones.

Don xxx se obliga a entregar a la entidad acreedora copia simple de la presente escritura.

Yo, el Notario, de acuerdo con el artículo 118 de la Ley Hipotecaria, advierto expresamente de la necesidad del consentimiento (expreso o tácito) de la Entidad acreedora de la subrogación operada.

A estos efectos, Don xxx respecto de una cuarta parte del referido préstamo:

1.- Queda deudor de la entidad acreedora en la citada cuarta parte de préstamo.

2.- Señala como domicilio para la práctica de cuantas notificaciones y requerimientos se deriven del préstamo relacionado, el que figura como propio en la comparecencia y obligándose a entregar a la entidad acreedora copia autorizada de esta escritura debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.

3.- Y faculta a la Entidad acreedora para que pueda obtener primeras copias y posteriores del presente instrumento, y consiente que las segundas y posteriores copias solicitadas tengan carácter ejecutivo, así como a que se haga constar tal carácter por el Notario autorizante de la misma en el pie y nota de su expedición.

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos por las partes con arreglo a la Ley.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a la parte compradora, cuyas circunstancias personales constan anteriormente.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del  plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la  función pública notarial, conforme a lo previsto en la  normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Yo, el Notario, hago, expresamente, las advertencias a que hace referencia el Artículo 64 de la Ley 39/1988, de 28 de Diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales, para los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que constituyan el hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Particularmente informo de la afección, en su caso, de la/s finca/s objeto de la presente escritura al pago de la totalidad de las cuotas tributarias del mencionado Impuesto que pudiera haber pendientes.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los Sres. comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos COMPRAVENTA. SUBROGACIÓN DE HIPOTECA.

Bases:

TOTAL:                             (Impuestos excluidos)

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario