NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero, en nombre y representación, como Administrador Único de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

2).- Y el segundo, en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que “xxx, S.L.”, es dueña en pleno dominio, y por el título que se dirá, del pleno dominio de las siguientes fincas:

1.= RÚSTICA: 

Superficie: 

Linderos:

INSCRIPCIÓN: 

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

2.= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: 

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

3.= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: Los que se acreditan con las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas, que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- “xxx, S.L.”, vende y transmite, como cuerpo cierto, el pleno dominio de las fincas descritas en la parte expositiva de la presente escritura, a Don xxx, quien las compra y adquiere, con carácter privativo, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

B).- PRECIO. El precio global convenido de compraventa se fija en la cantidad de xxx, que se declaran recibidos el día xxx, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de abono el código xxxx, y a la de cargo el código xxx, y otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta.

Incorporo a la presente, fotocopia de por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de justificante de dicha transferencia.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

SEGUNDO.- AGRUPACIÓN.

A.- Don xxx, AGRUPA, por ser colindantes entre sí, las dos fincas descritas en el expositivo I.- de la presente escritura bajo los números 1.= y 3.= (fincas registrales números xxxx), formando la finca nueva e independiente que a continuación se describe, solicitando su inscripción del Registro de la Propiedad competente con la siguiente descripción completa y actualizada:

= RÚSTICA:

Superficie: xxxx, según título y registro, y xxx, según reciente medición.

Linderos:

VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES Y ARANCELARIOS de la finca formada por agrupación: 

REFERENCIAS CATASTRALES:

TERCERO.- SEGREGACIONES.

A). PORCIONES SEGREGADAS.

Don xxx, SEGREGA de la finca descrita en el expositivo I, las siguientes porciones de fincas rústicas para que constituyan fincas nuevas e independientes, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad, en los siguientes términos:

= RÚSTICA (1):

Superficie: 

Linderos: 

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Forma parte de la parcela xxx del polígono xx del Catastro de Rústica de xxx, catastrada bajo la referencia xxx, antes citada.

Y = RÚSTICA (2):

Superficie: 

Linderos: 

VALORACIÓN: 

DATOS CATASTRALES: Forma parte de la parcela xxx del polígono xxx del Catastro de Rústica de xxx, catastrada bajo la referencia xxx, antes citada.

B). DETERMINACIÓN DE RESTO. Practicadas las anteriores segregaciones, la finca matriz  quedará con la siguiente descripción:

= RÚSTICA:

Superficie: xxxx, según título y registro, y xxx según reciente medición.

Linderos: 

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye el resto de la parcela xxx, y la totalidad de la parcela xxx, ambas del polígono xx del Catastro de Rústica de xx, catastradas bajo las referencias xxx y xxx, antes citadas.

C). DIVISIBILIDAD. De conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 7/2015 de 30 Octubre que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo  y Rehabilitación Urbana, me entrega el compareciente, para protocolizar con esta matriz, Licencia de Segregación de finca concedida por Resolución número xxx de Junta de Gobierno del Excmo. Ayuntamiento de xxx, de fecha xx, firmada electrónicamente por Don xxx, Secretario del Ayuntamiento de xxx, con el Visto Bueno del Sr. Alcalde, Don xxxx, de la que deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporado a la presente.

D). INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: El compareciente me entrega para su incorporación a la presente, INFORME de medición y PLANOS expedidos el día xxx por Don xxx, Arquitecto Técnico e Ingeniero de la Edificación, Colegido en el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de xxx, con el número xxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), cuyo Informe y planos son acreditativos de la superficie de la finca agrupada, y de las fincas resultantes tras las segregaciones practicadas.

Dicha representación gráfica georreferenciada alternativa, en formato GML, consta incorporada en el CSV de validación gráfica catastral positivo expedido por Don xxx con fecha xxxx que previo su requerimiento incorporo a esta matriz.

E). Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. Habida cuenta de que la descripción catastral de la finca no se corresponde con su realidad física, me han entregado los comparecientes el INFORME y los Planos antes citados.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida descrita por ser la diferencia inferior al 5% conforme al artículo 201.3 b) de la Ley Hipotecaria. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos.

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales que serán satisfechos por la parte compradora, agrupante y segregante.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a la parte compradora, cuyos datos figuran anteriormente.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial  las relativas al retracto de colindantes, las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del  plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la  función pública notarial, conforme a lo previsto en la  normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Yo, el Notario, hago, expresamente, las advertencias a que hace referencia el Artículo 64 de la Ley 39/1988, de 28 de Diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales, para los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que constituyan el hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Particularmente informo de la afección, en su caso, de la/s finca/s objeto de la presente escritura al pago de la totalidad de las cuotas tributarias del mencionado Impuesto que pudiera haber pendientes.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco al Sr.xxxxx, de haber identificado al otro compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en doce folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie EV, números 1919888 y los once anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos COMPRAVENTA RÚSTICA. AGRUPACIÓN. SEGREGACIÓN. SEGREGACIÓN.

Bases. 

TOTAL:             (Impuestos excluidos)

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario