NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que es dueño en pleno dominio, con carácter privativo y por el título que luego  se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA:

Superficie: Mide xxxx, según título y registro, y xxxx, según certificación de técnico que luego se dirá y según catastro.

Linderos: Según título y registro:

Hoy linda, según catastro:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: XXXX, como se acredita con certificado catastral no descriptivo y gráfico, que incorporo a esta matriz, obtenido de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no está obligado a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autoriza para adjuntarle a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

El compareciente, me requiere a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO.- ACTUALIZACIÓN DESCRIPTIVA:

Don xxx ACTUALIZA LA DESCRIPCIÓN de la finca descrita en la exposición de la presente escritura, solicitándose del Registro de la Propiedad competente, con las precisiones que más adelante se indican, la inscripción de la misma con la siguiente descripción actualizada con arreglo a la Certificación Técnica que luego se cita:

= URBANA:

Acceso: 

Superficie: Tiene una superficie de solar de xxx, según título y registro, y de xxx, según certificación de técnico que luego se dirá (despreciando decimales que representan un metro cuadrado (1 m2) de más que tiene, según la licencia de segregación que se dirá).

Linderos:

SEGUNDO.- SEGREGACIÓN:

A).-  Don xxx segrega de la finca descrita en el dispositivo anterior, la siguiente porción para que constituya finca nueva e independiente, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad en los siguientes términos:

= URBANA: 

Superficie:

Linderos:

VALORACIÓN: 

REFERENCIA CATASTRAL: Constituye parte de catastrada bajo la referencia xxx, antes citada.

B). DETERMINACIÓN DE RESTO:

Practicada la anterior segregación, la finca matriz  quedará con la siguiente descripción:

= URBANA:

Superficie: Tiene una superficie de solar de de xxxx, según certificación de técnico que luego se dirá, si bien, según su título y registro, tiene una superficie de xxx.

Linderos:

REFERENCIA CATASTRAL: Constituye el resto de la referencia xxxx, antes citada.

C). DIVISIBILIDAD:

De conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 7/2015 de 30 Octubre que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo  y Rehabilitación Urbana, me entrega el compareciente, para protocolizar con esta matriz, Licencia de Parcelación de finca concedida por Decreto de Alcaldía número xxx de xxx del Ayuntamiento de xxx, número de expediente xxx, firmada electrónicamente por Don xxxx, Secretario del Ayuntamiento de xxx, de la que deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporado a la presente.

Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de xxx, el CSV de dicho certificado, incorporando justificante de la comprobación a la presente.

D).- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS:

Don xxx me exhibe certificación y planos de situación y superficie de la finca segregada y del resto de finca matriz expedidos con por Don xxx, Ingeniero Técnico de Obras Públicas Colegiado número xxx en el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos de Obras Públicas d exxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), que previo su requerimiento se incorporan a esta matriz junto con informe de validación gráfica alternativa (positivo) con representación gráfica georreferenciada alternativa, expedido por el citado Sr. xxx y del que se aportará, con la copia autorizada de la presente escritura, Disco Compacto (CD) con los ficheros GML de la finca.

E).- REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA RESULTANTE DE LA PRESENTE ESCRITURA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de dicho suelo consta en la documentación técnica, anteriormente citado.

F).- Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación del interesado, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida inscrita por ser la diferencia inferior al 10% conforme al artículo 201.3 a) de la Ley Hipotecaria con expresa renuncia a la coordinación. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro, asimismo solicita la actualización de linderos.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales y las relativas a la Ley de Ordenación de la Edificación, así como las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del  plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la  función pública notarial, conforme a lo previsto en la  normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, este renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documentos de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xx, números xxx y los xxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos SEGREGACIÓN, RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA.

Base:   

TOTAL:                                       (Impuestos excluidos)

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario