NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

2).- Y el segundo en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que “XXX, S.L.” es dueña en pleno dominio y por el título que luego se dirá, de las siguientes fincas:

1.- URBANA: 

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

2.- URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: 

TOTAL INMUEBLE:

ELEMENTOS COMUNES Y RÉGIMEN DE COPROPIEDAD:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

GASTOS DE COMUNIDAD:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- DEUDA: Que “XXX, S.L.” adeuda a “XXX, S.L.”, reconociéndolo en este acto, las siguientes facturas emitidas por esta última:

1.- Factura número XXX, de fecha XXX, por Honorarios en concepto de XXXX, por importe de XXX de base imponible, XXX de IVA al tipo del XXX por 100, lo que hace un total de XXX.

2.- Factura

Todo ello hace una total base imponible facturada de XXX, un IVA total, al tipo indicado, de XXXX y un total bruto de deuda que asciende a la suma de XXXX.

TERCERO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. ADJUDICACIÓN EN PAGO: “XXX, S.L.”, ADJUDICA EN PAGO de la total deuda pendiente a día de hoy, y transmite, el pleno dominio de las cinco fincas descritas a “XXX, S.L.”, que acepta la adjudicación y la adquiere, en pago de la deuda reseñada, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos y por su valor total de XXXX.

Hacen constar los otorgantes que la parte transmitente ha repercutido a la parte adquirente el Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo del XXX % (que asciende a XXXXX), para su oportuno ingreso en la Hacienda Pública, el cual ha sido satisfecho mediante la compensación del I.V.A. de las facturas emitidas por la sociedad cesionaria con el de la transmisión objeto de la presente, quedando un saldo de XXXX el cual se ha hecho efectivo en el día de hoy, antes de este acto,  mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de abono el código XXXX y la de cargo el código XXXX.

Incorporo a la presente fotocopias, por mi, el Notario, deducidas, con valor de testimonio, de las facturas emitidas por las partes contratantes y de justificante de dicha transferencia.

Los comparecientes, según intervienen, expresamente reconocen que como consecuencia de la adjudicación practicada nada se adeuda por la sociedad cedente a la sociedad cesionaria, por lo que ésta otorga la más firme y eficaz CARTA DE PAGO por el total importe de la deuda reconocida, que queda totalmente extinguida.

SEGUNDO. Declara la parte adquirente conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

Conforme a lo que establece el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación y la Circular-Resolución de la Dirección General de Registros y Notariado de 26 de Julio de 2007, hago constar que mediante acta formalizada, bajo mi fe, el día XXXX, con el número XXXX de protocolo y como trámite posterior al acta de final de obra parcial autorizada también bajo mi fe, el mismo día, y con el número XXXX de protocolo, ha quedado depositado en esta Notaría, el Libro del Edificio correspondiente a la parte, entre otras, de la Edificación objeto de la presente.

La parte transmitente muestra su disponibilidad para cumplir con su obligación de entregar un ejemplar de dicho Libro a los usuarios del edificio.

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales, que serán satisfechos por mitad entre las partes.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de Pinoso y al Organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del citado impuesto.

COMUNICACIÓN DE LA PLUSVALÍA.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a la parte adquirente, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, son los que figuran en la comparecencia de la presente escritura.

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE:

II.= DEUDA: Que los cónyuges Don XXX y Doña XXX, adeudan a Doña XXX, la cantidad de XXX por razón de un préstamo personal efectuado por por dicho importe.

III.=  Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. ADJUDICACIÓN EN PAGO: DON xxx y DOÑA xxx, ADJUDICAN EN PAGO de las totales deudas pendientes a día de hoy, y transmiten, el pleno dominio de las fincas descritas a xxx, que ACEPTA la adjudicación y las adquieren, en pago de la deudas reseñadas, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos y por su valor total equivalente al de las deudas, quedando estas extinguidas.

SEGUNDO.- Se computa como valor de las fincas a efectos de esta transmisión en pago de deudas, el que se ha consignado al pie de su descripción, es decir, la cantidad de xxx, de los que xxx corresponden a la finca descrita bajo el número 1 y el resto, es decir, xxxx, a la descrita bajo el número 2.

TERCERO.- Los comparecientes expresamente reconocen que como consecuencia de la adjudicación practicada nada se adeuda por lo que se otorgan las más firme y eficaces CARTAS DE PAGO.

CUARTO.- Declara la parte adquirente conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

QUINTO.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LA VIVIENDA….

SEXTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los honorarios notariales que serán satisfechos por la parte adquirente.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxxx y al Organismo de Gestión Tributaria de xxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del citado impuesto.

A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la parte adquirente me requiere para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el Art. 110-6-b de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado,  u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por diligencia el correspondiente resguardo.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE:

II.- SEGUNDO.- DEUDA: Que la mercantil “XXX, S.L.” adeuda a XXXX, socio de la mercantil, por diferentes aportaciones en metálico realizadas por este a favor de aquella, la suma global de XXXX.

III.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. ADJUDICACIÓN EN PAGO: La mercantil “XXX, S.L.”, ADJUDICA EN PAGO de la total deuda pendiente a día de hoy (referida en el apartado II.= expositivo de la presente) y, cede y transmite, el pleno dominio de las tres fincas descritas en el expositivo I.= de esta escritura, a XXXX, que acepta la adjudicación y las adquiere, en pago de la deuda reseñada, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos y por su valor total equivalente al de la deuda, quedando ésta extinguida.

XXXX expresamente reconocen que, como consecuencia de la adjudicación practicada, nada les adeuda la mercantil “XXX, S.L.” por lo que se otorga la más firme y eficaz CARTA DE PAGO.

Hacen constar además los otorgantes que la parte transmitente ha repercutido a la parte adquirente el importe correspondiente al Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo  del XX% (XXX €)) para su oportuno ingreso en la Hacienda Pública, el cual se declara recibido en efectivo metálico, en el día de hoy, antes de este acto.

SEGUNDO. Declara la parte adquirente conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

Conforme a lo que establece el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación y la Circular-Resolución de la Dirección General de Registros y Notariado de 26 de Julio de 2007, hago constar que mediante acta formalizada ante Don XXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, quedó depositado en dicha Notaría, el Libro del Edificio correspondiente a la Edificación objeto de la presente.

La parte transmitente muestra su disponibilidad para cumplir con su obligación de entregar un ejemplar de dicho Libro a los usuarios del edificio.

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.

TERCERO.  GASTOS E IMPUESTOS Y COMUNICACIÓN PLUSVALÍA.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dicen y otorgan.

MÁS VARIANTES:

II.- DEUDA: Que la mercantil “XXX, S.L.”, adeuda a Don XXX, por razón de tres préstamos que a continuación se citan, las siguientes cantidades:

1. El primero por importe de XXX más sus intereses devengados y no pagados, ascendentes a XXXX del cual no se ha amortizado cantidad alguna.
2. El segundo …

Dichos préstamos fueron formalizados mediante documentos privados de fechas XXX, suscritos en XXX, y liquidados de impuestos en la Oficina Liquidadora de XXX, con registros de entrada XXX, respectivamente, según me acreditan mediante exhibición de los mismos y de sus liquidaciones.

En total, la cantidad adeudada, a día de hoy, asciende a xxxx.

III.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. ADJUDICACIÓN EN PAGO: La mercantil “xxxx, S.L.”, ADJUDICA EN PAGO de la total deuda pendiente a día de hoy, y transmite, el pleno dominio de las fincas descritas a Don xxx, que acepta la adjudicación y las adquiere, en pago de la deuda reseñada, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos y por su valor total equivalente al de la deuda, quedando ésta extinguida.

Los comparecientes expresamente reconocen que como consecuencia de la adjudicación practicada nada se adeuda por razón de principal, intereses, costas y demás gastos, por lo que se otorga las más firme y eficaces CARTAS DE PAGO de los mencionados préstamos.

O…

SEGUNDO.- DEUDA: Que DON xxx, adeuda a DON xxx, por razón de sus RELACIONES COMERCIALES la cantidad de xxx.

SEGUNDO.- DEUDA: Que DON xxx, adeuda a DOÑA xxx, la cantidad de xxx, ostentando dicha deuda en la sociedad de gananciales del deudor caracter privativo, según reconocen expresamente los comparecientes en este acto.

O…

O T O R G A N:

PRIMERO. ADJUDICACIÓN Y CESIÓN ONEROSA EN PAGO: La mercantil “XXX, S.L.”, ADJUDICA EN PAGO Y TRANSMITE, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca descritas en la parte expositiva de la presente escritura a “XXX, S.L.” que acepta la adjudicación y adquiere, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos, por su valor total, más el IVA correspondiente a la total transmisión, de XXX.

Queda pendiente de pago de la total deuda expresada, la cantidad de XXXX, la cual ambas partes convienen en hacer efectiva en el plazo de un año a contar desde el día de la fecha, cuya cantidad no devengará interés alguno.

Hacen constar además los otorgantes que la parte transmitente ha repercutido a la parte adquirente el importe correspondiente al Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo de XXX (XXX€), para su oportuno ingreso en la Hacienda Pública.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario