NÚMERO

En XXXX, mi residencia,  a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxx

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que es dueño, en pleno domino, con carácter privativo y por el título que se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: xxxx.

VALORACIÓN DEL EXCESO DE CABIDA DE FINCA OBJETO DE ESTE ACTA: xxxx.

DATOS CATASTRALES: Está conformada por las Parcelas Catastrales XX y XXX del Polígono XX del Catastro de Rústica de XXX a las que corresponden las siguientes Referencias:

xxx y xxx.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales, solicitadas por el otorgante, a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz y que figuran catastradas a nombre de Don XXX.

TÍTULO:

SEGUNDO.- Que, tal y como ha quedado indicado, la finca descrita tiene una cabida real y catastral de XXXX y así consta en las Certificaciones Catastrales Descriptivas,  Gráficas  y  de Linderos que han sido por mi, el Notario, obtenidas y que han quedado unidas a esta matriz, siendo su descripción real y adaptada a dicha Certificación, la que consta en el apartado PRIMERO expositivo anterior, siendo su cabida registral la de XXX.

TERCERO.- Que al compareciente interesa a efectos de lograr la inmatriculación del exceso de cabida de la finca de referencia en el Registro de la Propiedad, consistente en una superficie no inscrita actualmente de XXX, acreditar la  fehaciencia  y realidad de dicho exceso de cabida y es por lo que me requiere a mi, el Notario, a fin de que instruya ACTA DE NOTORIEDAD, ajustada a lo que previene el articulo 209 del vigente Reglamento  Notarial, con el fin de acreditar que la finca descrita le pertenece por el título reseñado y con la mayor cabida expresada de xxxx, habiéndola poseído, desde que la adquirió con dicha mayor cabida, en concepto de dueño, pública, quieta, pacíficamente y sin  interrupción, hechos que asevera bajo juramento y previamente advertido por mi  de la falsedad en  documento  público en que incurriría caso de no ser ciertas sus manifestaciones, ofreciéndome al mismo tiempo para corroborarlas prueba testifical, así como cualquier otra que yo estime pertinente.

Considero legítimo el interés del compareciente, acepto  el requerimiento, y en este mismo acto comparecen ante mí, como testigos asertorios, idóneos según sus manifestaciones y por ser COLINDANTES de la finca objeto de este acta, las siguientes personas:

1.- DON xxxx, xxx; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxx, que interviene, de una parte, en su propio nombre y derecho y, de otra, en nombre y representación, como Administrador Único, de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.” cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

xxx.

Don xxxx es titular de  la Parcela Catastral xxxx y la mercantil “xxx, S.L.” de las Parcelas Catastrales xxy xxx todas ellas colindantes con la finca que es objeto de la presente Acta.

2.= Y DON xxx, xxx; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxx, cuyo Señor es dueño, en pleno dominio y con carácter privativo, de la Parcela Catastral xxx, colindante con la finca objeto de este Acta,  de la que figura como titular catastral su madre, DOÑA xxx, actualmente fallecida, la cual por escritura otorgada el día xxxx ante el Notario de xxx, Don xxxx, con número xxx de protocolo,  DONÓ a su hijo DON xxx el pleno dominio de la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxxx, uno de cuyos componentes es la Parcela Catastral xx del Polígono xxx estando pendiente en la actualidad el cambio de titularidad catastral a favor del Sr. xxx y la inscripción registral de la citada escritura.

Yo, el Notario, tengo a la vista copia autorizada de la referida escritura de donación, que se presentará donde sea preciso.

DON xxx, “xxx, S.L.” y DON xxx, son conocedores  de  lo que se pretende por lectura íntegra del presente instrumento y después de  ser  advertidos por mi de su obligación de decir verdad y de manifestar no alcanzarles ninguno de los impedimentos legales para testificar, dicen  unánimemente y bajo  su responsabilidad:

Que les consta de ciencia propia que los hechos alegados por el compareciente son ciertos y que al mismo pertenece el pleno dominio de la finca objeto de la presente acta tal y como ha sido descrita en el apartado PRIMERO expositivo anterior, por el título reseñado y con la mayor cabida expresada de xxx, habiéndose siempre  comportado como dueño de la misma, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción alguna, con dicha mayor cabida expresada, cuya inscripción registral pretende y consienten en su calidad de propietarios de los predios colindantes.

Queda  pendiente  la  emisión notarial de la correspondiente   Declaración de  Notoriedad, sobre la que no me pronunciaré en tanto sea publicado por espacio de  veinte días naturales Edicto en el Excmo. Ayuntamiento de xxx y hayan transcurridos treinta días desde que sea debidamente notificado el Excmo. Ayuntamiento de xxx y a la Comunidad Autónoma por correo certificado con acuse de recibo por su titularidad respectiva de la Parcela Catastral xxx del Polígono xx que constituye un camino del Ayuntamiento de xxxx y de la Vereda xxx de la Comunidad Autónoma.

REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA OBJETO DEL ACTA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de dicho suelo consta en las certificaciones catastrales que han quedado incorporadas a la presente.

Solicita el compareciente, para cuando sea posible, del Sr. Registrador de la Propiedad competente la incorporación de la representación gráfica de la finca a los Libros de Registro a su cargo.

Así lo dicen y otorgan.

 

1ª DILIGENCIA: COMPARECENCIA de los únicos causahabientes de un colindante que (EXPLICANDO Y ACREDITANDO), manifiestan que son conocedores  de  lo que se pretende por lectura íntegra del presente instrumento y después de  ser  advertidos por mi de su obligación de  decir verdad y de manifestar no alcanzarles ninguno  de  los  impedimentos legales para testificar, dicen  unánimemente y bajo  su responsabilidad: Que les consta de ciencia propia que los hechos alegados por Don xxx son ciertos y que a él mismo pertenece el pleno dominio de la finca objeto de la presente acta tal y como ha sido descrita en el apartado PRIMERO expositivo de la matriz precedente, por el título reseñado y con la mayor cabida expresada de xxxx, habiéndose siempre comportado como dueño de la misma, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción alguna, con la mayor cabida expresada, cuya inscripción registral pretende y consienten en su calidad de propietarios de los predios colindantes.

Así lo dicen y otorgan.

 

2ª DILIGENCIA. EDICTO.

 

3ª DILIGENCIA. NOTIFICACION AL AYTO Y LA COMUNIDAD AUTÓNOMA.

 

4ª DILIGENCIA. ACUSE RECIBO AYTO Y COMUNIDAD AUTÓNOMA.

 

5ª DILIGENCIA. DEVOLUCIÓN DE EDICTO POR EL AYUNTAMIENTO Y DECLARACIÓN DE NOTORIEDAD.

Yo, el Notario, lo incorporo a esta matriz para su traslado a las copias, y considerando suficientemente  acreditada  la  notoriedad pretendida, así lo declaro, a fin  de  que el Acta de Notoriedad al que la presente  diligencia pertenece pueda servir de complemento del título público para la inmatriculación del exceso de cabida de la finca en el Registro de la Propiedad, al amparo de  lo dispuesto en  la Ley Hipotecaria y concordantes del Reglamento para su aplicación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario