Vamos a ir enumerando los pasos que conlleva el larguísimo ejecutivo extrajudicial:

1. Acta inicial
2. Requerimiento de pago al deudor
3. Notificación a titulares de cargas posteriores
4. Escritura de venta a favor de adjudicatario de finca en expediente de ejecución extrajudicial de hipoteca

Después de un largo y laborioso proceso (para todos) el ejecutivo extrajudicial terminó con este pedazo de escritura …

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de:

.= De una parte,

.= Y de otra,

A su vez, la primera interviene en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.” cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

xxxx

Sus facultades de representación resultan de la escritura de Préstamo Hipotecario autorizada por Doña xxxx, Notario de xxxx, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, de la que fue Prestatario Hipotecante la mercantil “xxx, S.L.” y Acreedor Hipotecario el “BANK, S.A.”.

En dicha escritura se pactó entre las partes en CLÁUSULA SEPARADA (CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA) lo que a continuación se transcribe literalmente:

“DUODÉCIMA.- RECLAMACIÓN EN VÍA EXTRAJUDICIAL:

….

2) Se designa como representante de los hipotecantes, que en su día haya de otorgar la escritura de venta de las fincas, al Banco, quien podrá actuar por cualquiera de sus apoderados con facultades para cancelar hipotecas”.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal y legitimación suficiente, para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E :

I. Que con fecha XXXX fue instada ante mí, con el número XXX de protocolo, por “BANK, S.A.”, ACTA DE EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL DE HIPOTECA en la cual, entre otros, fueron hechos constar los particulares siguientes:

CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA QUE SE EJECUTA Y SUS MODIFICACIONES.

1.= CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA: Que en virtud de escritura autorizada por Doña XXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, “XXX, S.L.” (titular del N.I.F. XXX y con domicilio social en la Calle XXX, hipotecó a favor de la entidad “BANK, S.A.”, en garantía de un préstamo por principal de XXXX …”.

INSCRIPCIÓN: La mencionada hipoteca fue objeto de la inscripción 2ª de la Finca Registral XXXX ….

– Que en virtud de escritura autorizada por la misma fedataria, el día XXX, con el número XXX de protocolo, el citado préstamo fue modificado en cuanto a su plazo de vencimiento que quedó establecido el día XXX, manteniéndose vigente el mismo tipo de interés que se venía aplicando al préstamo, y devengándose una comisión de modificación de condiciones del XX %.

INSCRIPCIÓN: La mencionada modificación de hipoteca fue objeto de la inscripción 3ª de la Finca Registral XXX ….

– RESTO DE MODIFICACIONES …

FINCA OBJETO DE HIPOTECA:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA Y CONSECUENTE VENCIMIENTO. LIQUIDACIÓN DE LA OPERACIÓN DE PRÉSTAMO Y CANTIDAD TOTAL ADEUDADA.

1.- Que la parte prestataria no cumplió a su vencimiento, XXX, la obligación de devolución del préstamo y pago de intereses, por lo que en virtud de lo previsto en la CLÁUSULA SEXTA BIS. RESOLUCIÓN ANTICIPADA apartado a) de la escritura de constitución de préstamo hipotecario de XXX, la parte acreedora decidió dar por vencido aquél.

2.- Que según consta en el Acta del Documento Fehaciente de Liquidación del préstamo, autorizada por Don XXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, que la cantidad exigible en caso de reclamación judicial es, al día XXX, de XXX.

ESTADO DE CARGAS, ARRENDAMIENTOS Y OCUPANTES DE LA FINCA HIPOTECADA:

.= CARGAS: Según consta en Nota Simple continuada obtenida por mi, el Notario, del Registro de la Propiedad, que quedó unida a la matriz del acta de ejecución, la finca objeto de hipoteca está gravada con la hipoteca objeto de ejecución y sus citadas modificaciones y, además de las afecciones fiscales, con EMBARGO ADMINISTRATIVO Anotación Letra A a favor de XXX en cuanto a la totalidad de la finca, por XXXX, ordenado en Resolución dictada con fecha XXX, a resultas del expediente administrativo número XXX, de fecha XXX, expedida Certificación de Cargas que previene el artículo 143 del Reglamento Hipotecario en ejecución del procedimiento a que se refiere la notación el día XXX.

Libre de otras cargas.

.- ARRENDAMIENTOS Y OCUPANTES: Según manifiesta el compareciente la finca objeto de hipoteca esta libre de arrendamientos y ocupantes.

II.- Que la citada ACTA DE EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL DE HIPOTECA se practicaron los trámites y diligencias esenciales siguientes:-

1.= Con fecha XXX, fue remitido por correo certificado con AVISO DE RECIBO y entrega domiciliaria, al Registro de la Propiedad de XXX, oficio SOLICITANDO en cumplimiento de lo dispuesto en el Articulo 73.4 de la Ley del Notariado y Artículo 236.b del Reglamento Hipotecario, CERTIFICACIÓN REGISTRAL relativa a la finca objeto de ejecución.

2.= Que con fecha XXX, se puso en conocimiento del Registro Público Concursal, la existencia del expediente con expresa especificación del N.I.F. de la persona jurídica cuyo bien va a ser objeto de subasta.

3.= Con fecha XXX, se recibió del Registro de la Propiedad de XXX la CERTIFICACIÓN REGISTRAL expedida el día XXX y relativa a la finca registral de XXX, objeto del expediente, de la que resultaba lo siguiente:

1.- TITULARIDAD: Figura inscrita a favor de “XXX, S.L.” en cuanto a la totalidad del pleno dominio.

2.- CARGAS, excluidas afecciones fiscales:

.- Hipoteca constituida a favor de BANK, S.A., inscripción 2ª, objeto de ejecución en el presente expediente, con nota de haberse expedido la Certificación que contempla el artículo 236-B del Reglamento Hipotecario para el presente procedimiento.

.- Modificaciones de la referida Hipoteca, objeto de las inscripciones 3ª, 4ª, 5ª, 6ª y 7ª, anteriormente referidas en este expediente.

.- Anotación de Embargo Administrativo Letra A a favor de XXXX, anteriormente referida en este expediente con nota de haber sido expedida Certificación de Cargas que previene el artículo 143 del Reglamento Hipotecario.

3.- SUBSISTENCIA DE LA HIPOTECA OBJETO DE EJECUCIÓN, en la citada Certificación Registral se hace constar, además, que:

.- La hipoteca de la inscripción segunda se encuentra en la actualidad SUBSISTENTE y SIN CANCELAR, dicha hipoteca aparece inscrita con el pacto de vencimiento anticipado por falta de pago de una o mas cuotas.

.- Que no hay documentos pendientes de despacho.

4.= Que con fecha XXX, a instancia de “BANK, S.A.”, autoricé acta de requerimiento de pago contra “XXX, S.L.”, con el número XXX de protocolo, remitida a mi compañero XXXX, a fin de que se practicase el requerimiento en ella contenido, el cual fue aceptado por el citado Notario mediante Acta autorizada bajo su fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo y practicado a la mercantil deudora con fecha XXX, no habiendo comparecido la misma en el plazo legal para contestar, según en ella consta.

5.= Que con fecha XXX, para hacer constar que autoricé acta de requerimiento, con el número XXX de protocolo, para su remisión a mi compañero XXX para notificar, en su calidad de acreedor posterior, a XXX la iniciación de las actuaciones de ejecución extrajudicial de hipoteca, el cual fue aceptado por el citado Notario mediante Acta autorizada bajo su fe, el XXX, con el número XXX de protocolo y practicado al citado ACREEDOR con fecha XXX, no habiendo comparecido el mismo en el plazo legal para contestar, según en ella consta.

6.= Que el día XXXX, REMITÍ a través del Portal de Subastas del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), la solicitud de inserción de Anuncio de subasta notarial en el “Boletín Oficial del Estado” derivada del citado procedimiento, habiéndose recibido el día XXXX a través de dicho portal, copia de la página del Boletín Oficial del Estado del día XXX, número XXX, Sec. XXX en la que se publica el citado anuncio.

7.= Que con fecha XXX, REMITÍ por correo certificado con AVISO DE RECIBO, a XXXX (en su calidad de titular de carga posterior) y a “XXX, S.L.” (en su calidad de titular del bien), comunicación de que se ha procedido a la iniciación del expediente de SUBASTA en el Portal de Subastas del BOE.

8.= Que habiendo tenido lugar en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado la SUBASTA dimanante del presente procedimiento, cuyo número de Identificación es XXXX, esta finalizó el día XXX DESIERTA por no haber habido NINGÚN POSTOR.

Yo, el Notario, hice constar que no fue presentada reclamación alguna referida a la citada SUBASTA así como que, a mi juicio, en la misma se han observado las normas legales que la regulan.

9.= Que con fecha XXX compareció de nuevo ante mi DON XXX, en nombre de la entidad ejecutante, “BANK, S.A.” para decir y otorgar:

PRIMERO: Que BANK, S.A. ha practicado la Liquidación de los Intereses de Demora relativos a  la Cuenta de Préstamo objeto de ejecución por medio del presente, devengados a partir del día XXXX (fecha de calculo de la cantidad exigible que consta en el Acta del Documento Fehaciente de Liquidación del préstamo, autorizada por Don XXX, Notario de XXXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, anteriormente citada en el cuerpo principal de este instrumento), hasta el día XXX (fecha de cierre de la SUBASTA), los cuales ascienden a la suma de XXX EUROS (XXX €), según consta en la Certificación expedida por el compareciente, en representación de BANK, S.A., el día XXX, que me entrega y dejo unida a esta matriz.

Así mismo, BANK, S.A. ha liquidado las costas y gastos generadas por el procedimiento que las cifra en la suma de XXX EUROS (XXX €).

SEGUNDO: BANK, S.A., según interviene, habida cuenta de que la cantidad resultante de la liquidación de intereses de demora reflejada en el apartado PRIMERO anterior, supera el importe máximo que por el concepto de intereses de demora responde la finca, RENUNCIA DE FORMA PLENA Y ABSOLUTA al cobro del citado exceso, que asciende a la suma de XXX EUROS  (XX €).

TERCERO: BANK, S.A., como consecuencia de lo expuesto en los apartados PRIMERO y SEGUNDO anterior, hace constar que el importe total de la deuda a su favor asciende a la suma de xx EUROS (xxx €).

CUARTO: Que habiendo quedado la SUBASTA dimanante de este procedimiento, celebrada en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado con el número de Identificación es xxxx, DESIERTA por no haber habido NINGÚN POSTOR, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y según interviene, SOLICITA la ADJUDICACIÓN a favor de “BANK, S.A.” de la finca objeto de este procedimiento, URBANA: XXX, inscrito en el  Registro de la Propiedad de XXXX y con REFERENCIA CATASTRAL: XXXX, por la cantidad que se debe a la ejecutante, “BANK, S.A.”, por todos los conceptos, que asciende a la suma de XXX EUROS (XXX €), reservándose, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 647.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil la facultad de ceder el remate a un tercero.

10.= Que con fecha XXX, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 129. g) de la Ley Hipotecaria, fue expedida por mi, el Notario, la CERTIFICACIÓN ACREDITATIVA del precio del remate y de la deuda pendiente por todos los conceptos.

11.= Que con fecha XXX compareció DON XXXX, que intervino, de una parte, en nombre y representación, de la entidad ejecutante, “BANK SANTANDER, S.A.” y de otra en nombre y representación, como apoderado, de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXXX, S.A.”, cuyas circunstancias constan anteriormente para realizar el otorgamiento de CESIÓN DE REMATE que a continuación se transcribe literalmente:

“PRIMERO: “BANK, S.A.”, CEDE Y TRANSMITE a la mercantil “XXX, S.A.” que ADQUIERE Y ACEPTA, el REMATE DE ADJUDICACIÓN dimanante del presente procedimiento de ejecución, referido a la finca objeto del mismo, URBANA: XXXX, inscrito en el  Registro de la Propiedad de XXX y con REFERENCIA CATASTRAL: XXXX, por la cantidad que se debe a la ejecutante, “BANK, S.A.”, por todos los conceptos, que asciende a la suma de XXX EUROS (XXX €), que la parte cesionaria abona a la cedente mediante un cheque bancario nominativo por dicho importe, correspondiendo a la Cuenta de Cargo el Código XXX confiriendo la parte cedente a la cesionaria la más firme y eficaz carta de pago por la cesión del remate, salvó buen fin, dejando yo, el Notario, unida a esta matriz, con valor de testimonio, fotocopia por mi obtenida del citado Cheque Bancario.

SEGUNDO: Todos los gastos e impuestos que la presente cesión de remate devengue serán satisfechos por las partes con arreglo a la LEY.”

III.- INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

IV. Esto expuesto, procede, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 75.4 de la Ley del Notariado el otorgamiento de la escritura pública de venta a favor del adjudicatario de la finca objeto del PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN referido, anteriormente descrita, la mercantil “XXX, S.A.”, por lo que el compareciente, a tal efecto y según interviene,

O T O R G A N:-

PRIMERO.- VENTA: “XXX, S.L.” representada para este acto por “BANK, S.A.”, vende y transmite, el pleno dominio de la finca objeto de la presente escritura (finca registral número XXX del Registro de la Propiedad de XX) a “XXX, S.A.”, que, por medio de su representante, la compra y adquiere, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos.

SEGUNDO.- PRECIO. El precio de la presente venta asciende a la suma de XXX EUROS (XXXX €), el cual ha sido abonado el día de hoy, en sede del procedimiento de ejecución de la hipoteca y por causa de cesión de remate, por la mercantil “XXX, S.A.” (en su calidad de cesionaria del remate) a “BANK, S.A.” (en su calidad de acreedor ejecutante y adjudicataria del remate y cedente del mismo), mediante un cheque bancario nominativo, correspondiendo a la Cuenta de Cargo el Código XXXX, habiendo otorgado la cedente a la cesionaria la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta, salvo buen fin. Incorporo a la presente, fotocopia de por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio del cheque bancario citado. Al producirse la inversión del sujeto pasivo, según la modificación del Artículo 84 de la Ley del I.V.A. en su redacción dada por la Ley 7/2012 de 29 de Octubre de 2012, no hay desembolso de la cuota de I.V.A. al vendedor.

TERCERO.- “XXXX, S.A.” solicita del Registro de la Propiedad de XXX la Cancelación de la Hipoteca objeto de ejecución y sus modificaciones así como de todas las cargas posteriores a la misma.

CUARTO.- Declara la parte adquirente, conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de esta escritura.

QUINTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos  los gastos e  impuestos  que se devenguen con motivo de la presente escritura serán satisfechos por las partes con arreglo a la LEY.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de XXX y al Organismo de Gestión Tributaria de XXX, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la parte adquirente me requiere para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el Art. 110-6-b de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado,  u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por diligencia el correspondiente resguardo.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a la parte adquirente, fijándose como domicilio a efectos de notificaciones y requerimientos el que figura en la comparecencia de la presente escritura.

Así lo dicen y otorgan.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario