Esta es una de esas escrituras que años después de su otorgamiento, hubiera autorizado de manera muy distinta.

En este momento en que me encuentro editándola, me planteo varias cosas que tal vez también me planteara en su momento y que ahora no recuerdo.

Por ejemplo:

• ¿Cómo tributaría la desafectación? ¿Por AJD siendo la base imponible el valor adjudicado al vuelo desafectado?
• ¿En qué concepto se haría la adjudicación? Si se desafecta el vuelo, debería pasar a ser de los que conformen la comunidad de propietarios en proporción a sus cuotas de participación, pero si no fuera así (y pudo no ser así en este caso) ¿qué negocio jurídico se habría realizado y como tributaría? ¿sería necesario acreditar medios de pago?

El caso es que siempre estamos dudando y aprendiendo. Les dejo con el modelo ….

NÚMERO 

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA 

DON

I N T E R V I E N E N:

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que los comparecientes, excepto la mercantil “BANK, S.A.”, manifiestan ser dueños en pleno dominio, en la forma y por los títulos que luego se dirán de la totalidad de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente en que se encuentra dividido horizontalmente el edificio seguidamente descrito:

= URBANA

INSCRIPCIÓN:

TÍTULOS:

REFERENCIAS CATASTRALES:

II.= Que uno de los elementos independientes de dicha edificación propiedad de DON XXXX (finca registral número XXX de las del Registro de la Propiedad de XXXX) se encuentra gravado con una hipoteca constituida en favor de la entidad “BANK, S.A.” mediante escritura autorizada por Don XXXX, Notario de XXX, el día XXX, en garantía de un préstamo de XXX EUROS (XXX €) de principal.

CARGAS Y ARRIENDOS: Los elementos independientes que conforman la división horizontal se encuentran libres de cargas y gravámenes, con la excepción mencionada en el anterior apartado II.= de la presente escritura, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

III.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. DON XXXX y DOÑA XXXX como únicos y actuales propietarios de los elementos privativos de la división horizontal existente sobre la edificación descrita en la parte expositiva de la presente escritura, dando al presente otorgamiento el carácter de Junta Universal de Propietarios acuerdan por unanimidad la modificación de la división horizontal en los siguientes términos:

a) Desafectación del derecho de vuelo como elemento común y adjudicaciones: Se desafecta de los elementos comunes el derecho de vuelo, creando dos nuevos elementos privativos en la división horizontal en los siguientes términos:

1.= NÚMERO CUATRO: DERECHO DE VUELO sobre el elemento número UNO de la división horizontal existente sobre el edificio situado en la confluencia de las Calles xxx y xxx en el término municipal de xxxx.

Superficie: xxxx.

Linderos: al frente, con la Calle xxxx, y mirando desde dicha xxx, por la derecha, con parte del edificio; por la izquierda, con vivienda número xxx de su misma Calle; y por el fondo, con finca de xxxx.

Cuota de participación con relación al total valor del inmueble y elementos comunes del mismo: xxx %.

El elemento NÚMERO CUATRO se adjudica EN CONCEPTO (O A TÍTULO) DE a DOÑA xxxx, por su valor de xxx EUROS (xxx €).

2.= NÚMERO CINCO: DERECHO DE VUELO sobre el elemento número TRES de la división horizontal existente sobre el edificio situado en la confluencia de las Calles xxx y xxx en el término municipal de xxxx.

Superficie: xxxx.

Linderos: al frente, con la Calle xxxx, y  mirando desde dicha Calle; por la derecha, con vivienda número xxx de su misma Calle; por la izquierda, con la confluencia de las Calles de su situación; y al fondo, con vuelo del elemento número UNO de la división horizontal.

Cuota de participación con relación al total valor del inmueble y elementos comunes del mismo: xxx %.

El elemento NÚMERO CINCO se adjudica EN CONCEPTO (O A TÍTULO) DE a DON XXXX, por su valor de XXX EUROS (XXX €).

b) Modificación de la descripción de los demás elementos privativos de la división horizontal y fijación de nuevas cuotas:

1.= URBANA: NÚMERO UNO …

2.= URBANA: NUMERO DOS …

3.= URBANA: NUMERO TRES … 

c) Modificación de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios:

c.1. Se modifican los Artículos 4º y 5º de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios que para lo sucesivo quedarán redactados en los siguientes términos:

“Artículo 4º.- XXXX

“Artículo 5º.- XXXX

c.2. Se añaden los siguientes Artículos a los Estatutos de la Comunidad de Propietarios:

“Artículo 7º.- XXX

“Artículo 8º.- XXX

“Artículo 9º.- XXX

SEGUNDO. La mercantil “BANK, S.A.” consiente en todos sus términos y en cuanto sea oportuno el íntegro contenido de la presente escritura.

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. xxx.

Presentación telemática.

Así lo dicen y otorgan.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario