Tenemos (hoy es 11 de Marzo de 2025) 457 días (si el próximo dictamen volviera a ser un 11 de Junio) para preparar el dictamen con tiempo. Semana 35 de 100 (faltan 65 semanas para el dictamen de 2026, es decir, el 65% del tiempo inicialmente disponible) Caso 273 (Opositor) Don Pablo está casado con Doña Marta, hará más de 20 años ya. Fruto de este longevo matrimonio, nacen cuatro hijos, todos ellos ya mayores de edad: Fabio, Cayetana, Olvido y Jesús. Don Pablo, hará ya algunos años, en el verano de su vida y de viaje con algunos amigos, se da cuenta de que lo que antes le gustaba, ya no le gusta, y posiblemente no le vuelva a gustar nunca más. En aquel viaje, de muchos días, se da cuenta de que de quien está verdaderamente enamorado es de su amigo, Don Antonio, y decide separarse de hecho de su mujer, Doña Marta. Desde aquel verano de 2013, ya nunca volvió a querer saber nada más de su mujer, ni ella de él. Don Pablo abandona el domicilio conyugal para irse con el que, desde ese momento hasta hoy, ha sido su pareja de hecho, Don Antonio. Desde que ocurrió aquello, tanto Fabio como Olvido deciden no hablar más con su padre, por haber abandonado a su suerte a su madre. Como respuesta, Don Pablo, lejos de arrepentirse e intentar retomar la relación con ellos, decide desheredarlos, por lo que considera que podría ser un abandono emocional de sus hijos para con él. Este enero de 2025, ya habiendo pasado algunos problemas de salud en los últimos años, fallece Don Pablo. Lo hace dejando aquel testamento en el que se limita únicamente a desheredar a sus dos hijos, Fabio y Olvido, pero sin recoger ninguna disposición más. Hemos de tener en cuenta que Fabio tiene dos hijos, Fabito y José. Olvido y Cayetana no tienen hijos, y ambas están solteras. Un mes más tarde que su padre fallece Jesús, sin haberse enterado de la muerte de su padre, ya que vive en Colombia desde hace unos años. Lo hace intestado, sin dejar ningún descendiente. Estaba casado con Claudia. En este estado de cosas, aparecen en la notaría Fabio, Olvido y Cayetana para preguntar qué derechos tienen en la sucesión de uno y de otro. Caso 274 (Dandanovic) El Notario se adentra una semana más en el proceloso universo del derecho hipotecario. 1º.- Antes de autorizar la compra de unos terrenos agrícolas, el Notario advierte, al analizar la información registral, que la finca se encuentra gravada con una anotación preventiva de embargo decretada por el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Lorca, que se practicó el 1 de febrero de 2021, habiéndose expedido la certificación de título y cargas prevista en los artículos 656 LEC y 143 RH el 6 de septiembre de 2023. ¿Hay motivos por los que deben preocuparse los compradores? 2º.- El vendedor de cierto solar que adquirió a título de permuta le comenta al Notario la necesidad de que en la propia escritura se solicite de forma expresa la cancelación por caducidad de la condición resolutoria que grava la finca. El Notario observa que dicha finca se halla, en efecto, gravada con una condición resolutoria inscrita en el 2017, y que garantizaba el cumplimiento de la obligación del ahora vendedor de construir una piscina en terrenos del entonces cedente antes del 31 de diciembre de 2018. ¿Qué opina el Notario? 3º.- El mismo vendedor le indica al Notario que, habiendo transcurrido más de 7 años desde la última cuota de amortización del préstamo, debería también solicitarse en el título la cancelación por caducidad de la hipoteca que lo garantiza. ¿Accederá a ello el Notario? 4º.- Se presenta en la notaría un vecino del pueblo con la idea de que se autorice la venta de un local que previamente adquirió por compra a una mercantil en 1990. Trae la escritura y el Notario comprueba que no se ha inscrito en el Registro de la Propiedad. Al examinar la información registral advierte con sorpresa que la finca figura gravada con una reciente anotación preventiva de prohibición de disponer que deriva del proceso concursal en que se encuentra inmersa la sociedad. ¿Puede suponer ello un problema? 5º.- Con indisimulada alegría otro vecino del municipio le explica al Notario que acaba de adquirir en una subasta judicial diez plazas de aparcamiento y que ya tiene un comprador para todas ellas. Según la información registral en los historiales jurídicos de las plazas de aparcamiento aparecen vigentes una anotación preventiva de prohibición de disponer decretada por la Agencia Tributaria, practicada, eso sí, con posterioridad a la inscripción de la hipoteca cuya ejecución ha motivado la subasta y adjudicación judicial. ¿Tiene verdaderos motivos de alegría este vecino? Esta ha sido la 28ª entrega. Aquí os iré añadiendo los enlaces a todas las anteriores y a otros materiales de interés Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 211 y 212): Comienza el curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 213 y 214): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 215 y 216): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 217, 218, 219 y 220): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 221 y 222): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 223 y 224): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 225 y 226): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 227 y 228): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 229 y 230): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 231 y 232): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 233 y 234): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 235 y 236): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 237 y 238): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 239 y 240): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 241 y 242): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 243, 244, 245, 246 y 247): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 248 y 249): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 250 y 251): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 252, 253 y 254): Curso 2024-2026 (y ya ha transcurrido el 25% de las semanas entre dictamen y dictamen) Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 255 y 256): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 257 y 258): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 259 y 260): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 261 y 262): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 263, 264, 265 y 266): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 267 y 268): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 269 y 270): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 271 y 272): Curso 2024-2026 (finiquitado el primer 1/3 del Curso) Casos tontos (breves) y otros materiales: Seis casos breves Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario (nuevo libro para OCTUBRE y otros OCHO casos TONTOS, del 7 al 14, para minidictaminar) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario (nuevo libro para OCTUBRE y otros SEIS casos TONTOS, del 15 al 20, para minidictaminar) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario (nuevo libro ya en NOVIEMBRE y otros OCHO casos TONTOS, del 21 al 29, para minidictaminar) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario (el libro ha salido de la imprenta y otros OCHO casos TONTOS, del 30 al 36, para minidictaminar) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 37 al 41 ¡y el libro ya a la venta en Basconfer! Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 42 al 47 ¡y el libro ya a la venta en Basconfer! Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 48 al 52 ¡y el libro ya a la venta en Basconfer! Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 53 al 56 Ya llevamos 118 casos en total y todo gratis por el momento.... En la anterior convocatoria sacamos adelante un total de 277. A este ritmo podríamos rondar los 330 casos en menos de dos años. Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario
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