La única opción podría ser entender que el 812 contiene un derecho de naturaleza contractual (no sucesorio) y que, en base a ello, tal vez se pueda renunciar. La DG, al parecer, admite esta naturaleza contractual. Con una donación bien preparada con mención a esa naturaleza y a la doctrina de la DG, ¿haríais esa donación con renuncia al 812?

COMENTARISTA 1. Aquí se decantan por su naturaleza contractual, más que sucesoria, pero discutible su renuncia anticipada: Resolución de 13 de junio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Ibi, por la que se suspende la inscripción de una escritura de reversión legal del artículo 812 del Código Civil.

COMENTARISTA 2: Naturaleza del derecho de reversión. Para algunos autores es una cláusula de reversión legal de la donación; para la mayoría y la RMRW es un derecho de naturaleza sucesoria. Si se considera una reversión legal, la renuncia es perfectamente admisible. Si se considera que es una sucesión especial, EMHO también es perfectamente renunciable, puesto que según jurisprudencia consolidada del TS (Castán), los pactos sucesorios prohibidos son los que afectan a la institución de heredero o a la herencia futura en su conjunto, pero no los que tienen por objeto bienes concretos. De manera que en conclusión: a) La reversión es renunciable. b) Aunque no lo sea, no afecta a la validez y eficacia de la donación. c) La no inscripción de la renuncia no afectaría en modo alguno a su efectividad. d) En todo caso, sería cuestión a discutir en el futuro, en el momento del fallecimiento del donante, pero sólo si los favorecidos por la reversión renunciada quisieran ejercitarla.

COMENTARISTA 3: Reversión y renuncia. 1º. – Si el hijo donatario ha fallecido sin posteridad el bien revierte favor del ascendiente donante que le sobrevive. NO forma parte del haber relicto por el descendiente, pues se integra en el patrimonio del donante. La esposa del donatario no recibe el bien ni tiene derecho de usufructo legitimario sobre el mismo. 2º. – Si te refieres a una donación que planean hacer de ascendiente a descendiente incluyendo en la escritura una renuncia al futuro derecho de reversión: Cabe plantear si será o no aplicable a esta figura -repudiación de la reversión antes del fallecimiento del donatario- la prohibición de los pactos sobre la herencia futura. – Si la reversión es una sucesión, los pactos futuros sobre cómo ha de funcionar la reversión, no serían admisibles (artículo 1271.2 Código civil), por lo que el ascendiente no podrá renunciar anticipadamente a su derecho sobre el bien donado. Sin embargo, Roca-Sastre Muncunill, … y Javier Oñate, consideran que tal pacto de renuncia a la reversión es admisible. Por mi parte comparto tal opinión de modo que entiendo perfectamente defendible la admisión de dicha renuncia. Sería otra manifestación del carácter especial de la sucesión reversional. No hemos de limitar innecesariamente la autonomía de la voluntad. – Si su naturaleza jurídica es la de donación, el donante es libre para aceptar o repudiar la reversión, o de pactar e incluir tal renuncia en la escritura de donación. Tratándose de una donación es evidente que la renuncia anticipada al derecho de reversión no es pacto sobre herencia futura resultando claramente admisible.

COMENTARISTA 4: Para mí, claramente renunciable el 812. Por lo dicho por vosotros. Y porque según un sector de la doctrina se trata de una donación hecha bajo condición resolutoria presunta de sobrevivencia del hijo. Ergo, basta con destruir esa presunción.

COMENTARISTA 5: En lo del 812 CC estoy con la tesis que podemos llamar notarial. Si el interesado en la reversión, no está interesado realmente en la reversión futura … ¿a qué obedecería negarle la posibilidad de donar sin tal derecho? ¿Qué interés jurídico se estaría protegiendo? Ninguno.

La donación podría descartarse porque ex art.636 CC, si no puedes disponer de la casa por testamento porque juega la reversión, tampoco puedes disponer de ella por donación, los padres tendrían derecho a reclamarla, de lo contrario, sería muy fácil eludir la reversión. Y si aporta a gananciales: – si es a título gratuito, igual solución que la donación -si es a título oneroso, hay subrogación real en el valor, es decir, lo mismo que si se hubiera vendido, los padres tendrían derecho al valor. En dictamen siempre defendíamos el derecho del reversionario frente a cualquier acto posterior del donatario por nacer su derecho antes que el del tercero que lo adquiere del donatario.