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Acta de manifestaciones sobre ofrecimiento de alojamiento gratuito

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio de *

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges en régimen legal supletorio de separación de bienes de su nacionalidad DON * y DOÑA * (nacida *), ambos mayores de edad, de nacionalidad *, residentes en España, * y *, vecinos de *, con domicilio en *; provistos, según me acreditan, de los Pasaportes de su nacionalidad números * y *, vigentes hasta el día *, de los Permisos de Residencia números * y *, vigentes hasta los días * y * y de los NN.I.EE. * y *, respectivamente.

Se halla también presente DON *, mayor de edad, *, *, vecino de *, con domicilio en *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, * quien actúa como intérprete al idioma inglés elegido por los comparecientes, que no conocen suficientemente el idioma español.

Yo, el Notario, les advierto de la posibilidad de intervención de intérprete oficial conforme al Artículo 150 del Reglamento Notarial, no obstante, lo cual insisten en este otorgamiento, relevándome de responsabilidad.

Tienen, a mi juicio, capacidad e interés legítimo suficientes para el otorgamiento de la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que son propietarios en pleno dominio de la siguiente finca urbana destinada a vivienda:

= URBANA: DEPARTAMENTO NÚMERO *: Vivienda de tipo *, sita en la planta segunda alta del edificio situado en *, con fachadas a calles opuestas, Calle *, número * de policía y Calle *, sin número, catastralmente *.

Acceso: Tiene fachada a la Calle *, y su acceso por la escalera y zaguán que recaen a la Calle *.

Superficie: Tiene una superficie construida de ciento cincuenta y cuatro metros con cincuenta y tres decímetros cuadrados (154,53 m²) y útil de doscientos cincuenta y seis metros con veintiún decímetros cuadrados (256,21 m²) incluida la de la terraza que después se dirá no computada en la superficie construida.

Linderos: La vivienda a la altura de la planta segunda, considerando su frente la Calle *, a que da fachada este elemento: Frente, Calle ; derecha, elemento individual número * y huecos de escalera y ascensor del edificio; izquierda, edificio de la mercantil “”; y fondo, huecos de escalera y ascensor del edificio y elemento individual número *.

Tiene como anejo inseparable, UNA TERRAZA propiedad exclusiva en la cubierta del edificio.

Acceso: Se accede a la misma por escalera y torreón desde la propia vivienda.

Superficie: Ciento veintidós metros con setenta y dos decímetros cuadrados (122,72 m²).

Linderos: Considerando su frente, la Calle *, a que da fachada el elemento al que pertenece: Frente, Calle *; derecha, terraza aneja al elemento número ; izquierda, edificio de la mercantil “”; y fondo, terraza común del edificio.

Cuota: Once enteros, mil quinientas una diez milésimas por ciento.

Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad de *, finca registral número * (Código Registral Único *).

Referencia Catastral: *.

II.- Que su hijo, DON *, de nacionalidad británica, nacido el *, titular del pasaporte número *, se encuentra actualmente tramitando un visado de residencia temporal no lucrativa para residir en España, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 61 y siguientes del Reglamento de Extranjería aprobado por Real Decreto 1155/2024, de 19 de noviembre.

III.- Que, por medio de la presente acta, los comparecientes MANIFIESTAN Y DECLARAN BAJO SU RESPONSABILIDAD que ponen a disposición de su hijo, DON *, titular del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día *, para su alojamiento durante su estancia en España, la vivienda de su propiedad anteriormente descrita en el apartado I de este documento, sin exigencia de renta ni contraprestación económica alguna, y que los gastos ordinarios de dicha vivienda, incluidos suministros, comunidad e impuestos, son atendidos por ellos.

IV.- Que realizan estas manifestaciones a los efectos de su presentación ante las autoridades consulares españolas y, en su caso, ante la Oficina de Extranjería competente, para justificar que el solicitante del visado dispone de alojamiento gratuito en territorio español, como circunstancia complementaria para la tramitación de su solicitud de residencia temporal no lucrativa.

V.- Los comparecientes me requieren para que deje constancia de las anteriores manifestaciones en la presente acta, a cuyo requerimiento accedo, advirtiéndoles, de conformidad con el artículo 208 del Reglamento Notarial, del valor y alcance jurídico de sus declaraciones.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a los comparecientes de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída la presente acta por mí, el Notario, a los comparecientes, todos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido el Sr. Traductor quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, excepto al Sr. Traductor a quien conozco, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervienes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios anteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Diligencia de intervención de póliza recibida por SIGNO (Ley 11/2023)

Esta es mi primera diligencia de intervención de una póliza recibida por SIGNO en la que al estar adherida la Entidad al convenio de aplicación de la Ley 11/2023, con la remisión de la presente póliza a la Sede Electrónica Notarial, la Entidad Financiera presta su consentimiento al negocio documentado, salvo que en el texto de la póliza se dispusiere lo contrario, cosa que no sucedía, por lo que la póliza queda totalmente intervenida únicamente con la firma de los prestatarios y del Notario.

Con MI INTERVENCIÓN, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de **, con residencia en **, DOY FE, de la identidad, de la capacidad y de la legitimidad de las firmas de las partes contratantes, así como de su conformidad con el contenido de la presente PÓLIZA DE PRÉSTAMO Y CONSTITUCIÓN DERECHO REAL DE PRENDA, número **, que incorporo con el NÚMERO *** a la Sección A de mi Libro-Registro y de su aprobación de tal contenido, cuya Póliza consta, incluyendo la presente, de DIECINUEVE hojas por mi numeradas, solo por su anverso, del UNO al DIECINUEVE quedando rubricadas y selladas las anteriores a esta y firmando dicha parte en su último folio, conforme permite la ley.

En nombre y representación de la entidad “BANCO, S.A.”, con N.I.F. *** (parte prestamista y acreedora pignoraticia), con domicilio en ***, e inscrita en el Registro de Entidades del Banco de España con el código ***, actúan como apoderados mancomunados: Don **, titular del DNI/NIF **, en virtud de las escrituras de poder autorizadas por Doña **, Notario de **, el día **, con el número ** de protocolo, y de ampliación de poder autorizada por la misma Notario el día ***, con el número ** de protocolo, debidamente inscritas en el Registro Mercantil de **, inscripciones **ª y **ª, respectivamente, y Doña **, titular del DNI/NIF **, en virtud de la escritura de poder autorizada por Doña **, Notario de **, el día **, con el número ** de protocolo, debidamente inscrita en el Registro Mercantil de **, inscripción **ª.

Al estar adherida la Entidad al convenio de aplicación de la Ley 11/2023, con la remisión de la presente póliza a la Sede Electrónica Notarial, la Entidad Financiera presta su consentimiento al negocio documentado, salvo que en el texto de la póliza se dispusiere lo contrario, quedando, al no ser así, la póliza totalmente intervenida únicamente con la firma de los prestatarios y del Notario.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento del contrato de préstamo y de constitución de prenda a que la presente póliza se refiere, y hago constar que no existe disposición en contrario en la póliza en cuanto a la prestación del consentimiento de la entidad.

Y El Sr. **, **, titular del DNI/NIF ** interviene en su propio nombre y derecho, como prestatario y pignorante.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto al Don **.

Hago a las partes las advertencias y reservas legales, especialmente las fiscales y las derivadas de la aplicación de la Ley 7/1998, de 13 de abril, sobre Condiciones Generales de la Contratación, en su vigente redacción.

Asimismo, hago constar que, en relación con lo previsto en la cláusula tercera de las condiciones generales de constitución del derecho real de prenda, relativa al desplazamiento posesorio, no se me ha efectuado por la entidad acreedora requerimiento alguno para la realización de los trámites que en ella se contemplan, ni se me ha hecho entrega por el pignorante de escrito alguno dirigido a la entidad deudora a efectos de su notificación por mí de la constitución de la prenda, por lo que no se practica por mi parte actuación ni notificación alguna a tales efectos.

De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la ***, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De conformidad con las normas aplicables hago constar que esta diligencia sustituye a cualquier otra mención relativa al alcance y contenido de mi intervención efectuada en el texto contractual, anexos y/o documentos unidos de la presente póliza, la cual ha sido redactada conforme a minuta presentada por la entidad de crédito; en particular, las referencias al número de ejemplares y/o copias de la presente póliza, al número de firmas y a su ubicación, y a la entrega de cantidades y documentos son meras manifestaciones de las partes.-

De que el consentimiento de los otorgantes y/o intervinientes ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, quienes hacen constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento, de cuya identidad, capacidad y legitimación de firmas me he asegurado, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

En ****, a ***. Doy fe.=

ARANCEL: Aplicación de la Ley 8/89 de 13 de Abril y Real Decreto de 15 de Diciembre de 1950. Número 17:

1.-BASE/S:

2.-DERECHOS ARANCELARIOS:

Escritura de aportación en especie a patrimonio social de cooperativa y ampliación de capital social

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON [NOMBRE Y APELLIDOS], mayor de edad, de nacionalidad [NACIONALIDAD], residente en España, casado, empresario de los sectores [SECTOR] e [SECTOR], vecino de esta Villa, con domicilio profesional a estos efectos en [DIRECCIÓN]; provisto, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número [NÚMERO DE PASAPORTE], vigente hasta el día [FECHA], y del N.I.E. [NIE], cuyo señor entiende y habla perfectamente el idioma español.

Y, de otra parte:

DON [NOMBRE Y APELLIDOS], mayor de edad, de vecindad civil [VECINDAD CIVIL], divorciado, [PROFESIÓN], vecino de esta Villa, con domicilio en [DIRECCIÓN]; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, [DNI].

I N T E R V I E N E N:

1.= El primero, en nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “[DENOMINACIÓN SOCIAL]“, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: Por tiempo indefinido, en virtud de escritura autorizada por Don [NOMBRE DEL NOTARIO], Notario que fue de [LOCALIDAD], el día [FECHA], con el número [NÚMERO] de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

N.I.F.: [NIF].

Yo, el Notario, he procedido a consultar, a través de SIGNO, la lista de números de identificación fiscal revocados, no constando en la misma el de la entidad interviniente, todo ello en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 23 de la Ley del Notariado, de 28 de mayo de 1862, según la redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.

Domicilio social: [DIRECCIÓN].

Inscripción: Registro de Cooperativas de [COMUNIDAD AUTÓNOMA], en la Oficina Territorial de [PROVINCIA], con fecha [FECHA], expediente número [NÚMERO].

Objeto social: Proporcionar trabajo a sus socios en las mejores condiciones posibles. Para ello realizará la actividad de promoción inmobiliaria, compraventa de inmuebles, construcción de inmuebles e inversiones financieras.

CNAE actividad principal: [CNAE].

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Presidente del Consejo Rector de la entidad, para el que fue nombrado (y aceptó), por plazo de [PLAZO], en la escritura fundacional de la cooperativa antes citada.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto en virtud del acuerdo adoptado en la reunión del Consejo Rector de la entidad el día [FECHA], según resulta de la certificación expedida por Don [NOMBRE Y APELLIDOS], Secretario del Consejo Rector, con el visto bueno del Sr. Presidente, que me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea insertada en sus traslados, considerando legítimas las firmas que la autorizan por haber sido puestas en mi presencia.

Yo, el Notario, estimo a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente escritura de aportación en especie a patrimonio social de cooperativa y aumento de capital social a las que la presente escritura se refiere.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Consultado el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta ningún resultado en cuanto a la mercantil otorgante.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y del Real Decreto 609/2023, de 11 de Julio, por el que se crea el Registro Central de Titularidades Reales y se aprueba su Reglamento, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, manifestando el Sr. Presidente del Consejo Rector no haberse modificado el contenido de la misma.

2.= Y el segundo en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad para otorgar la presente escritura, redactada conforme a minuta facilitada por la entidad otorgante, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que la entidad “*, COOP. V.” es una cooperativa de trabajo asociado, regida por el Texto Refundido de la Ley de Cooperativas de la Comunitat Valenciana (DL 2/2015) y por sus Estatutos Sociales.

SEGUNDO.- Que según resulta de los Estatutos Sociales, el capital social de la cooperativa es variable, estando representado por aportaciones obligatorias y voluntarias de sus socios, pudiendo consistir dichas aportaciones en dinero o en bienes y derechos susceptibles de valoración económica, conforme a los artículos 64 y concordantes del TRLCV.

TERCERO.- Que, en la citada Asamblea General de la cooperativa, celebrada el día 2 de Junio de 2026, válidamente constituida, adoptó entre otros el siguiente acuerdo:

“PRIMERO.- Aprobación del aumento de capital social por aportación no dineraria. Aprobar el aumento del capital social de la cooperativa mediante la aportación no dineraria realizada por el socio trabajador, DON *, consistente en la aportación de un terreno de su propiedad sito en el término municipal de *, aceptando su valoración y afectación al capital social”.

Dicho acuerdo consta en acta aprobada y debidamente certificada que ha quedado identificada en la intervención de la presente escritura.

CUARTO.- Que el socio trabajador DON * es dueño con carácter privativo, del pleno dominio del siguiente bien inmueble:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, finca registral número * (Código Registral Único *).

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela * del Polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada bajo la siguiente referencia. *.

Se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, que incorporo a esta matriz, solicitada por los comparecientes a efectos de la presente, y obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligado a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de la comunicación por mí efectuada es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nuevas certificaciones descriptivas y gráficas obtenidas, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándoselas a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales, pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación del interesado, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. En consecuencia, no procede iniciar expediente de rectificación.

Coordinación de Catastro y Registro: La descripción de la finca conforme a Catastro se corresponde con la descripción registral (salvando los decímales que este último no contempla), estando coordinada fecha * (tal y como consta en la citada certificación catastral).

TÍTULO: El de agrupación en virtud de escritura otorgada en *, como sustituto legal por vacante de la notaría de * y para mi protocolo, el día *, con el número * de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que, por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de su propietario y del título reseñado.

Advertido de la posibilidad de obtener información y conocimiento ONLINE de la titularidad y estado de cargas según los Libros del Registro de la Propiedad, me manifiesta su voluntad de prescindir de la misma por conocer la situación jurídico registral de la finca.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

QUINTO.- Que dicho bien ha sido valorado conforme a criterios económicos objetivos, de acuerdo expreso de la Asamblea, asignándole un valor de **, que se considera adecuado y suficiente a efectos de su aportación al capital social.

SEXTO.- Que la aportación se realiza con carácter voluntario, imputándose íntegramente al capital social de la cooperativa, y que el socio aportante asume la responsabilidad por saneamiento en los términos previstos legalmente para las aportaciones en especie.

SÉPTIMO.- En base a lo expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DON * APORTA a la la sociedad cooperativa “*, COOP. V.”, que ACEPTA, el pleno dominio del inmueble descrito, en concepto de aportación en especie al capital social de la cooperativa.

SEGUNDO. Como consecuencia de dicha aportación, el CAPITAL SOCIAL de la cooperativa se AMPLÍA en la suma de *, quedando fijado el capital social tras el aumento en la cantidad de *.

TERCERO. La cooperativa adquiere el bien aportado desde este mismo acto, afectándolo a su actividad social y quedando integrado en su patrimonio.

MANIFESTACIONES FISCALES: Manifiestan que la presente operación se acoge a lo dispuesto en el artículo 45.I.B).10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD, al tratarse de una aportación al capital social de una cooperativa, resultando exenta del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas.

MANIFESTACIÓN FINAL: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de Abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, el Sr. Aportante manifiesta que, a su leal saber y entender, no se ha realizado en la finca objeto de aportación de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo sobre el que se ubica.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los Sres. comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en siete folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie **, números ** y los ** folios anteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto: APORTACIÓN A PATRIMONIO SOCIAL DE COOPERATIVA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de aumento de capital social y modificación de estatutos de la mercantil “X, Sociedad Limitada Unipersonal”

Una aportación de mi amigo Pepe al que le agradezco su predisposición a ayudarme. A pesar de mis casi 800 modelos a disposición de todo el mundo, casi nadie ha contribuido a aumentar mi repositorio. Gracias Pepe.

NÚMERO

En *, a

Ante mí, *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en esta Capital,

= = = C O M P A R E C E N = = =

DON *, de nacionalidad española, con fecha de nacimiento **/**/*****, soltero*, empresario del sector *, vecino de *, con domicilio en *. CP. *.

Con DNI número *.

= = = I N T E R V I E N E N: = = =

En su propio nombre y derecho y, además, en su calidad de Administrador/a Único/a de la sociedad mercantil “*, SOCIEDAD LIMITADA UNIPERSONAL”, con domicilio social en *, calle *, CP *.

Con NIF *.

VIGENCIA DEL NIF: En cumplimiento del artículo 23, párrafo 4.º de la Ley del Notariado, en su redacción establecida por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, he consultado si el NIF de esta entidad ha sido objeto de revocación por parte de las Administraciones Tributarias, resultando su vigencia según reporte de la comunicación practicada en la Plataforma Notarial SIGNO, que incorporo a esta matriz.

FUNDACIÓN.- Fue constituida en escritura autorizada por *, el *, número * de protocolo. Inscrita en el Registro Mercantil de *, Tomo *, Folio *, Hoja número *, Inscripción *.

OBJETO SOCIAL.- *.

CAPITAL SOCIAL.- El capital social de la entidad, antes del aumento que se formaliza en la presente escritura, asciende a * EUROS (* €), dividido en * participaciones sociales, numeradas de la * a la *, ambas inclusive, de * EURO/S (* €) de valor nominal cada una, íntegramente suscritas y desembolsadas, pertenecientes en su totalidad al socio único compareciente.

Manifiesta el/la compareciente que los datos de identificación de la sociedad que representa, especialmente el objeto social y el domicilio, no han variado respecto a los anteriormente consignados.

TÍTULO DE REPRESENTACIÓN.- Sus facultades para este otorgamiento resultan de su cargo de Administrador/a Único/a, para el que fue nombrado/a en la propia escritura fundacional antes relacionada, donde aceptó el cargo, cuya copia autorizada me exhibe debidamente inscrita en el Registro Mercantil correspondiente.

Asevera la vigencia de su cargo y la subsistencia de la vida legal de la sociedad representada.

JUICIO DE SUFICIENCIA.- A mi juicio y bajo mi responsabilidad, el/la compareciente está suficientemente facultado/a para adoptar la decisión de socio único de AUMENTO DE CAPITAL y demás estipulaciones y disposiciones complementarias que se instrumentan en la presente escritura.

IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR REAL (art. 4º Ley 10/2010).- Yo, el Notario autorizante, hago constar que he cumplido la obligación establecida en el artículo 4 de la Ley 10/2010, mediante consulta con la Base de Datos de Titularidad Real de SIGNO, incorporando a la presente el informe recibido, donde constan el documento identificativo y el/los titular/es real/es de dicha sociedad, manifestando el/la representante que no han variado los datos que dicho informe refleja.

CALIFICACIÓN.- Le identifico por su documento nacional de identidad. Tiene a mi juicio, según interviene, capacidad e interés para la presente escritura, anteriormente calificada, y a este fin,

= = = E X P O N E = = =

I.- SITUACIÓN ACTUAL DE LA SOCIEDAD.- El/la compareciente, en su condición de socio único de la mercantil “*, S.L.U.”, es titular de la totalidad de las participaciones sociales en que se divide el capital social, según queda descrito en la comparecencia.

II.- ACUERDO DE AUMENTO. En el acto del presente otorgamiento, el compareciente, en su calidad de socio único de la sociedad, adopta la decisión de aumentar el capital social, en ejercicio de las facultades que le confieren los artículos 15 y 295 y siguientes de la Ley de Sociedades de Capital (Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio), y conforme a los estatutos sociales de la indicada mercantil.

III.- MODALIDAD Y CONTRAVALOR.- El aumento se realiza mediante aportación dineraria, consistente en el desembolso en dinero del importe correspondiente al contravalor de las nuevas participaciones sociales, que ha sido ingresado en la cuenta de titularidad de la sociedad, abierta en la entidad *, según certificado vigente expedido por dicha entidad que me entrega e incorporo a la presente escritura.

El/la compareciente manifiesta que la aportación dineraria está íntegramente suscrita y desembolsada en la forma descrita, en los términos que acredita la certificación incorporada.

= = = D I S P O S I C I O N E S = = =

PRIMERA.- DECISIÓN DE SOCIO ÚNICO. AUMENTO DE CAPITAL.

El/La compareciente, como socio/a único/a y Administrador/a Único/a de “* S.L.U.”, adopta, en el acto del presente otorgamiento, la siguiente decisión:

Aumentar el capital social en la cifra de * EUROS (*€), mediante la emisión y creación de * (*) nuevas participaciones sociales, de * EURO/S (* €) de valor nominal cada una, numeradas de la * a la *, ambas inclusive, sin prima de asunción.

El/la socio único suscribe la totalidad de las nuevas participaciones sociales y las desembolsa mediante aportación dineraria en los términos descritos en la Exposición.

Como consecuencia del aumento, el capital social queda fijado en la cifra de * EUROS (* €), dividido en * (*) participaciones sociales, de * EURO/S (* €) de valor nominal cada una, numeradas de la UNO (1) a la *, ambas inclusive, pertenecientes en su totalidad al socio único.

SEGUNDA.- MODIFICACIÓN DE ESTATUTOS.

Como consecuencia del aumento de capital social acordado, el artículo *º de los Estatutos Sociales, relativo al capital social, queda redactado en los siguientes términos:

“Artículo *.- Capital Social. El capital social es de * EUROS (* €), dividido en * (*) participaciones sociales, iguales, acumulables e indivisibles, de * EURO/S (* €) de valor nominal cada una, numeradas correlativamente del UNO (1) al *, íntegramente suscritas y desembolsadas.”

TERCERA.- LIBRO REGISTRO DE SOCIOS.

El/la compareciente, en la representación que ostenta, hace constar la titularidad de las nuevas participaciones sociales en el Libro Registro de Socios de la sociedad.

CUARTA.- RÉGIMEN FISCAL. EXENCIÓN.

El/la compareciente solicita la aplicación de las exenciones y bonificaciones fiscales que procedan. En particular, la establecida en el artículo 45.I.B).11 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, en la redacción dada por el Real Decreto-Ley 13/2010, de 3 de diciembre, que declara exentas del concepto Operaciones Societarias las ampliaciones de capital.

QUINTA.- SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN. GESTIÓN TELEMÁTICA. SUBSANACIÓN.

1.- SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN.- De conformidad con lo establecido en el artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil, se solicita expresamente la inscripción parcial de la presente escritura en el supuesto de que alguna de sus cláusulas adoleciera de algún defecto a juicio del Registrador Mercantil que impida la práctica de la misma.

2.- GESTIÓN TELEMÁTICA. SUBSANACIÓN.- El/la otorgante solicita la inscripción telemática de la presente escritura al Notario autorizante, atribuyéndole la facultad de subsanar electrónicamente los defectos que advierta el Registrador Mercantil en su calificación, tanto respecto de la escritura como de los documentos incorporados, siempre que la subsanación se ajuste a la calificación registral.

3.- COPIA AUTORIZADA EN PAPEL.- A los efectos de acreditar la inscripción de los actos contenidos en la presente escritura, el/la compareciente solicita al Notario autorizante la expedición de copia autorizada completa en papel de la presente escritura, incluyendo los datos de inscripción.

= = = OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION = = =

Así lo dice y otorga la persona compareciente, dando fe yo, el Notario de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de otorgante o interviniente.

Hice las reservas y advertencias legales, especialmente las de carácter fiscal, y entre estas últimas, la relativa al plazo para la presentación de autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados ante la Oficina Liquidadora competente.

El valor que consta en la presente escritura ha sido fijado y consignado por exclusiva y expresa voluntad de la persona otorgante quien previamente al otorgamiento ha tenido en consideración la incidencia en los impuestos directos, siendo conocedores de la misma.

Advierto asimismo:

a) del plazo de presentación y autoliquidación para el pago del impuesto.

b) de las responsabilidades en que puedan incurrir en caso de no efectuar su presentación.

PROTECCIÓN DE DATOS:

Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y, en su caso, sustantiva que resulte aplicable al acto o negocio jurídico documentado. La comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial.

La finalidad del tratamiento de los datos es cumplir la normativa para autorizar el presente documento, su facturación, seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles precisos para la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. El notario realizará las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda o sustituya al actual en esta notaría. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o quien le sustituya o suceda.

Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal ante la Notaría autorizante, sita en calle *. Asimismo, tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control.

Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Hechas las demás reservas y advertencias legales, especialmente las relativas a la obligatoriedad de inscripción en el Registro Mercantil y las del Libro Registro de Socios.

Leída por mí esta escritura a la persona compareciente por su elección, previa advertencia y renuncia de su derecho a hacerlo por sí, la encuentra conforme en su contenido, la aprueba, otorga y firma conmigo.

Doy fe de que el presente otorgamiento es adecuado a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante/interviniente, de que el consentimiento ha sido prestado libremente, de encontrarse extendido en seis folios de papel del Timbre del Estado, de uso exclusivo notarial, numerados correlativamente en orden descendente desde el primero hasta el presente, que signo, firmo, rubrico y sello.

Escritura de carta de pago y cancelación de préstamo con garantía hipotecaria por videoconferencia

NÚMERO *.

En * (*), mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DON *, mayor de edad, *, *, con domicilio profesional en *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

Comparece en el espacio habilitado en la Sede Electrónica Notarial como Portal del Ciudadano por medio de videoconferencia.

Yo, el Notario, identifico al compareciente, mediante la exhibición de su documento de identidad, del que no consta en la Sede Electrónica Notarial ninguna alerta policial de que se haya denunciado su extravío, sustracción o manipulación, y del que resulta la coincidencia de la foto con la persona compareciente.

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la entidad “*”, domiciliada en *, en virtud de escritura de traslado de domicilio autorizada por el Notario de *, Don *, el día *, número * de protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de *, en fecha *, al tomo *, folio *, hoja *, inscripción *.

Tiene asignado el número de Identificación Fiscal *.

Es una entidad de crédito, inscrita en el Registro de entidades del Banco de España, con el Código *.

Fue constituida por tiempo indefinido, con la denominación de “*”, mediante escritura autorizada por el Notario de *, Don *, el día , modificada su denominación varias veces, y adoptado el nombre de “”, inmediatamente anterior a la actual, mediante escritura autorizada por el Notario de *, Don *, el día *, bajo el número * de su protocolo.

En fecha *, mediante escritura de segregación de rama de actividad, autorizada por el Notario de *, Don *, con el número * de protocolo, *, cedió a *, los activos y pasivos integrantes de su actividad financiera, y esta última, entre otros acuerdos, asumió como propios los apoderamientos otorgados por aquella a favor de los diferentes apoderados por medio de los cuales * realiza en el tráfico jurídico los actos propios de su actividad financiera.

Que mediante otra escritura autorizada por el mismo Notario de *, Don *, en fecha *, con el número * de protocolo, * y * se fusionaron mediante la absorción de la segunda por la primera, con la extinción de la personalidad jurídica de *, sin liquidación, y traspaso en bloque, a título universal de su patrimonio a , la que, a su vez, adoptó la denominación de “” y, entre otros acuerdos, asumió como propios los apoderamientos otorgados por aquella a favor de los diferentes apoderados por medio de los cuales * realiza en el tráfico jurídico los actos propios de su actividad financiera. Que dicha escritura de fecha , bajo el número * de protocolo, con la actual denominación “”, fue inscrita en el Registro Mercantil de *, al tomo *, folio *, hoja número *, inscripción *.

La entidad , está debidamente representada en este otorgamiento por la Compañía Mercantil “*”, en virtud del apoderamiento a su favor conferido, por la representación legal de ““, en escritura otorgada por el Notario de *, Don *, en fecha *, número * de protocolo, que consta INSCRITA en el Registro Mercantil de *, al tomo *, folio *, hoja número *, inscripción *, copia de la cual me exhibe.

La compañía mercantil apoderada ““, antes denominada “”, domiciliada actualmente en , fue constituida bajo la denominación “”, por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario de *, Don *, el día *, bajo el número * de su protocolo.

Consta INSCRITA en el Registro Mercantil de *, al tomo *, folio *, hoja número *, inscripción *.

Tiene asignado el NIF *.

Constituye el objeto social:

a).- La actividad inmobiliaria en general, es decir, la compra, venta, tenencia, construcción, promoción, reparación, administración y arrendamiento de toda clase de bienes, inmuebles.

b).- La prestación de servicios propios de un centro de negocios, tales como el alquiler de despachos, de salas de reunión o recepción de llamadas.

c).- La explotación de establecimientos hoteleros, sea cual fuere la categoría de los mismos, así como las actividades complementarias derivadas de aquella principal, tales como restaurantes, cafeterías y bares.

d).- La tramitación de todo tipo de documentos, públicos y privados, en los Registros de la Propiedad, Mercantiles y en cualesquiera otros, así como las liquidaciones derivadas de los referidos documentos ante la Administración Tributaria competente, y, en general, la prestación de los servicios administrativos relacionados con la actividad antes referida.

Cambiada su denominación social a “*”, mediante escritura autorizada por el Notario de *, Don *, el día *, bajo el número * de protocolo, que causó la inscripción * en el citado Registro Mercantil.

Cambiada nuevamente su denominación social a la actual “*”, mediante escritura autorizada por el Notario de *, Don *, el día *, bajo el número * de protocolo, que causó la inscripción * en el citado Registro Mercantil.

Y trasladado su domicilio mediante escritura autorizada por el Notario de *, Don *, el día *, bajo el número * de protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de *, hoja número *.

Y la mercantil “*” unipersonal, con su anterior denominación, en virtud de escritura de poder especial (por subapoderamiento de la sociedad *), de fecha *, autorizada por el Notario de *, Don *, con el número * de su protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de *, al tomo *, folio *, hoja número *, y que produjo la inscripción *, sustituyó los poderes de anterior referencia, a favor de DON *, y de otros apoderados, para que, actuando en nombre de *, pueda otorgar escrituras de cancelación y carta de pago de los préstamos y créditos concedidos por la entidad poderdante que hayan sido satisfechos, cancelando, en su caso, las hipotecas y condiciones resolutorias que garanticen los mismos.

A efectos meramente internos o de control, o sea sin trascendencia respecto de terceros, el apoderado deberá exhibir al Notario autorizante una CERTIFICACIÓN expedida por la propia entidad acreditativa del pago de la obligación cuya hipoteca se cancela.

Tengo a la vista, a través de la Sede Electrónica Notarial, las copias autorizadas electrónicas de las escrituras de poder y subapoderamiento anteriormente reseñadas, que han sido puestas a mi disposición por dicho medio y cuyo contenido he examinado. A la vista de las mismas, yo, el Notario, juzgo suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente escritura de carta de pago y cancelación de hipoteca.

Me asegura el compareciente la existencia de la Sociedad que representa y la vigencia íntegra de las facultades de representación a él conferidas, en el día de hoy, y que la operación por la presente realizada no es contraria al objeto social de la entidad.

La entidad representada no lleva a cabo acreditación de la titularidad real (Art. 9, Ley 10/2010 y 15 del Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, y del Real Decreto 609/2023, de 11 de Julio) por ser una entidad financiera, domiciliada en la Unión Europea y por ser objeto de supervisión para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto.

E X P O N E:

PRIMERO.- Que en virtud de escritura autorizada el día *, bajo mi fe, con el número * de protocolo, Doña * (actualmente fallecida y titular del DNI/NIF *), compró con carácter privativo el pleno dominio a la mercantil “*”, la finca que se dirá, subrogándose en el préstamo hipotecario que la gravaba de la entidad “*”, hoy “*”, por un importe de * (* €) de principal, y ello en las demás condiciones detalladas en dicha escritura, que se dan aquí por reproducidas, en evitación de repeticiones innecesarias.

Dicho préstamo fue constituido en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *.

SEGUNDO.- Que en garantía de dicho préstamo con subrogación, de sus correspondientes intereses ordinarios por un total de * (* €); de * (* €) para intereses de demora; de * (* €) que se fijaron para costas y gastos; y * (* €) para prestaciones accesorias, siendo, pues, la total responsabilidad hipotecaria de * (* €), se constituyó hipoteca sobre el pleno dominio de la siguiente finca.

= URBANA: ELEMENTO INDIVIDUAL NÚMERO *: Vivienda tipo *, en la planta * del edificio situado en *, calle * y calle *, con fachada esta vivienda a la calle * y con acceso por zaguán de entrada y escalera que recae a la calle *, correspondiéndole en esta el número * de policía.

Distribución: Está compuesta de paso, salón-comedor-cocina, un dormitorio y un baño.

Superficie: Tiene una superficie construida, incluida la participación en los elementos comunes, de * metros cuadrados (* m²) y una superficie útil de * metros cuadrados (* m²).

Linderos: Considerando su frente el del edificio o visto el plano de la planta de su ubicación desde la calle *: Frente, calle *; derecha, con * y *; izquierda, con terreno del Ayuntamiento de * destinado a aparcamiento municipal; y fondo, escalera, ascensor y zaguán del edificio.

Cuota: Se le asigna una cuota de participación indivisa en el valor total del conjunto de edificación de que forma parte, elementos comunes y gastos generales de * %.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, finca registral número * (Código Registral Único *).

REFERENCIA CATASTRAL: *.

TERCERO.- Que a día de hoy no se halla pendiente de satisfacer cantidad alguna por razón de capital, intereses y otros gastos, por razón del citado préstamo.

CUARTO.- Esto expuesto, según interviene,

O T O R G A:

PRIMERO.- CARTA DE PAGO. Que reconoce que la entidad que representa ha percibido, con anterioridad a este acto mediante cargos sucesivos a la cuenta de la parte deudora, las cantidades totales de las que respondía la finca descrita anteriormente, por razón del préstamo hipotecario relacionado, y que nada se adeuda por razón de intereses, costas y demás gastos garantizados, por lo que otorga la más firme y eficaz CARTA DE PAGO.

SEGUNDO.- CANCELACIÓN DE HIPOTECA. Que, como consecuencia de ello, CANCELA TOTALMENTE la hipoteca constituida y consiente, expresamente, en que se practiquen los oportunos asientos registrales.

Se incorpora a la presente fotocopia del certificado de amortización/cancelación expedido por la entidad acreedora.

TERCERO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el otorgamiento de esta escritura serán satisfechos por DOÑA * (actual propietaria), vecina del término municipal de *, con domicilio en * y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *.

SOLICITUD REGISTRAL: Conforme a la Resolución de 24 de Noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (suspensión de la inscripción de una cancelación de hipoteca, por faltar la previa inscripción de la indicada hipoteca a favor de la entidad que otorga la cancelación) se solicita de acuerdo con las exigencias del tracto sucesivo del artículo 20 de la Ley Hipotecaria, que la sucesión en la titularidad de la hipoteca se haga constar en el Registro y sea minutada, por el mecanismo del tracto abreviado, al encontrarse suficientemente justificada la previa adquisición del derecho de hipoteca por la entidad otorgante de la escritura de cancelación para su constancia en el Registro.

LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud del interviniente, quien me designa como presentante, efectuaré la autoliquidación COMO EXENTOS de los impuestos devengados mediante la presente a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a la compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes presta/n su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los compareciente/s a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Yo, el Notario, comparto este documento en pantalla para facilitar su lectura por el otorgante, que por su elección realizo personalmente y acorde lo otorga y firma electrónicamente con su firma cualificada, conmigo, el Notario, que también firmo electrónicamente, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

Doy fe de la identidad y legitimación del otorgante en el ejercicio de su capacidad jurídica de que el otorgamiento del presente instrumento se adecúa a la legalidad y a la voluntad informada de los intervinientes, tal como se expresa en esta escritura, en soporte electrónico y en su formato en papel, extendida bajo el mismo número y fecha.

Y, para que así conste, la suscribo con mi firma electrónica cualificada, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto CARTA DE PAGO Y CANCELACIÓN DE HIPOTECA.

Base: €.

TOTAL: € (Impuestos excluidos)

DILIGENCIAS DE INCORPORACIÓN, COTEJO Y DEPÓSITO DEL INSTRUMENTO N.º *

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de *, doy fe de haber realizado las siguientes actuaciones:

1.- La íntegra incorporación de esta matriz al protocolo electrónico.

2.- El depósito, con firma electrónica cualificada, de esta matriz en la sede electrónica del Consejo General del Notariado, que me devuelve el hash * correspondiente a la matriz.

Con lo cual doy por concluidas estas diligencias de cuyo contenido, DOY FE.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, el día *, para dejar constancia de que en el día de hoy recibo justificante de presentación de la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, correspondiente a la carta de pago y cancelación de préstamo con garantía hipotecaria contenida en la matriz precedente.

Incorporo a la presente testimonio de dicho justificante obtenido de * (Oficina Liquidadora de *).

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia, que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente. Doy fe.

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido primera copia, sin carácter ejecutivo, a instancia de DOÑA *, en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y los * anteriores en orden correlativo, incluido uno que se agrega para la consignación de notas por los Registros y oficinas públicas. DOY FE. Firmado: JUSTITO EL NOTARIO.

Escritura de compraventa de negocio de estanco con pago aplazado garantizado con condición resolutoria

NÚMERO *.

En * (*), mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA *, mayor de edad, de vecindad civil *, casada en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común con Don *, profesora de **, vecina de *, con domicilio en *; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

Y de otra:

DOÑA *, mayor de edad, de vecindad civil *, casada en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común con Don *, *, vecina de *, con domicilio en *; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, capacidad legal e interés legítimo para instar la presente escritura, redactada conforme a minuta facilitada por las comparecientes, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DOÑA * es titular en pleno dominio, con carácter privativo, de la licencia número de código del estanco * para la explotación del ESTANCO sito en *, que se encuentra actualmente vigente en sus propios términos y libre de cargas, gravámenes y arrendamientos, según manifiesta.

TÍTULO: El de donación de su padre, Don *, en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo.

SEGUNDO.- Que en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, DOÑA * DESIGNÓ y aceptó como nuevo titular de la descrita expendeduría a DOÑA *, que ACEPTÓ la designación, en los términos de dicha concesión.

El valor económico de la totalidad del negocio que se transmite, con la concesión de la expendeduría, con todo su fondo de comercio e inmovilizado incluido, pactado por las partes en esta escritura es de * (* €), más * (* €) que corresponden al valor del stock a *.

TERCERO.- Que en virtud de escrito de fecha *, DOÑA * fue notificada por el Comisionado para el Mercado de Tabacos del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas, de la aprobación de la designación y aceptación de nuevo titular a favor de DOÑA *, de dicha concesión de Expendeduría de Tabaco y Timbre, instándola dicho Comisionado para el Mercado de Tabacos del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas para que en el plazo máximo de * meses, a contar desde la recepción de dicha autorización, acreditara documentalmente la liquidación de los impuestos que afecten a la transmisión autorizada, la cual llevan a cabo mediante la presente, y me exhiben dicha resolución administrativa de la que deduzco fotocopia a modo de testimonio que dejo incorporada a esta escritura.

CUARTO.- Esto expuesto, llevan a efecto lo convenido con sujeción a las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S:

PRIMERO.- COMPRAVENTA. DOÑA * vende y transmite, el pleno dominio de la licencia número de código * para la explotación del ESTANCO identificado en el expositivo I.= anterior, incluidas sus existencias y mobiliario, libre de cargas y gravámenes, en los términos en que está concedida y vigente dicha licencia, a DOÑA *, quien la compra y adquiere para su sociedad de gananciales, ACEPTANDO ser la nueva titular de la citada expendeduría, comprometiéndose a gestionarla por sí misma y sometiéndose en todo momento a las normas que regulen la actividad de la concesión administrativa de la Expendeduría de Tabaco y Timbre del Estado.

El inmovilizado que se vende y cuyo valor forma parte de la licencia y negocio que se transmite está formado por lo siguiente: kit de la alarma, forrado de paredes de estanterías, mostrador de melamina, maquinaria de aire acondicionado, bandolera LED, teléfono *, máquina de tabaco *, dispositivo *, máquina de tabaco * n.º de serie *, máquina de tabaco * n.º de serie *, máquina de tabaco * serie n.º *, máquina de tabaco *, máquina de tabaco *, máquina de tabaco * serie *, máquina de tabaco * n.º de serie *, máquina de tabaco * n.º de serie *, máquina de tabaco * y pack de trazabilidad *.

SEGUNDO.- PRECIO.

El precio convenido de compraventa es de * (* €), más la cantidad de * (* €) que corresponden al valor del stock a fecha *, a precio de costo y sin incluir IVA (porque esta operación no está sujeta a IVA), lo que hace un total de * (* €), de cuyo precio:

.- * (* €) se declaran recibidos el día *, mediante la entrega de un cheque bancario nominativo con cargo a la cuenta titularidad de la compradora identificada con el código * del que se incorpora fotocopia, y que DOÑA * recibió en depósito, hasta tanto se autorizara por el Comisionado para el Mercado de Tabaco y Timbre el cambio de la concesión, y que con la firma de la presente escritura, la entrega del citado cheque bancario pasará a ser un pago a cuenta del precio pactado.

.- Y el resto del precio del negocio y concesión y estocaje incluidos, es decir, * (* €), se abonarán por Doña * a Doña , mediante pago aplazado de * cuotas mensuales de * (* €) cada una de ellas (sin que se devenguen intereses remuneratorios), y se transferirá entre los días * y * de cada mes en la cuenta titularidad de la Sra. * abierta en la entidad “”, identificada con el código *, siendo la primera cuota la correspondiente al mes siguiente en que se firme la presente escritura, *, y la última la correspondiente al mismo mes de la primera cuota * años después, *.

El estocaje ha sido cuantificado a fecha *, con lo que, si entre dicha fecha y la fecha de la presente escritura apareciera nuevo estocaje, tras su inventario será abonado en una sola vez.

Las partes han acordado que DOÑA * entregará a DOÑA * la factura detallada con el importe del fondo de comercio, mobiliario y equipos informáticos, y el total del inventario definitivo poniéndose en esta factura que la operación no estará sujeta a IVA en virtud del art. 7.1 de la Ley 37/1992, firmando ambas partes el inventario definitivo del estocaje, en prueba de conformidad.

Con la firma de la presente escritura se considerará devengado y perfeccionado el negocio jurídico, procediendo a emitir la factura correspondiente a la venta de la totalidad del patrimonio empresarial entre sujetos pasivos del impuesto sobre el Valor Añadido.

TERCERO.- CONDICION RESOLUTORIA.

En caso de impago o mora en el abono de cualquiera de las cuotas aplazadas, se perderá automáticamente el beneficio del plazo. La vendedora podrá optar, a su elección y mediante comunicación fehaciente a la compradora, por alguna de las siguientes alternativas:

a).- Exigir el cumplimiento forzoso del contrato, reclamando judicialmente la totalidad de las cantidades aplazadas pendientes, más los intereses legales del dinero incrementados en dos (2) puntos desde la fecha de cada impago. A estos efectos, la presente escritura constituirá título ejecutivo suficientes para iniciar procedimiento ejecutivo.

b).- Resolver el contrato, con devolución de la concesión a la vendedora si hubieran transcurrido al menos cinco (5) años desde la autorización de la cesión a favor de la compradora. En este caso, la resolución no dará derecho a devolución de cantidades ya satisfechas por la compradora.

CUARTO.- CONDICIÓN SUSPENSIVA.

Mientras no se hubiere satisfecho la totalidad de las cantidades aplazadas por todos los conceptos, la compradora no podrá vender, ceder, transmitir, gravar ni disponer por cualquier título (oneroso o lucrativo, inter vivos o mortis causa) de la concesión de expendeduría.

Y en particular se establece:

.= Si antes de transcurrir cinco (5) años desde la autorización de la cesión se produjese una transmisión mortis causa, el heredero o legatario que acepte la herencia perderá automáticamente el beneficio del plazo, pudiendo la vendedora reclamar de inmediato la totalidad de las cantidades aplazadas pendientes.

.= Transcurridos los cinco (5) años desde la cesión, si se produjese una transmisión mortis causa con cantidades aún pendientes, la vendedora podrá optar por: a) Reclamar la devolución de la concesión sin contraprestación adicional alguna. b) Exigir el pago inmediato de la totalidad de las cantidades pendientes. c) Aceptar la continuación del pago aplazado con los herederos o legatarios.

QUINTO.– NOTIFICACIONES Y REQUERIMIENTOS.

A efectos de comunicaciones, notificaciones y requerimientos, las partes designan los domicilios indicados en la comparecencia, y se obligan recíprocamente a comunicarse por escrito cualquier cambio de domicilio que se pudiera producir, de modo que, de no hacerlo así, tendrán plena validez las comunicaciones fehacientes intentadas en los domicilios designados.

SEXTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por la compraventa serán de cuenta de la parte compradora.

Así lo dicen y otorgan.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, las comparecientes quedan informadas y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a las comparecientes de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en **, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a las comparecientes, éstas renuncian a su derecho a leerla por sí mismas, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informadas del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a las comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie **, números ** y los ** folios anteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos: COMPRAVENTA EMPRESARIAL. CONSTITUCIÓN DE CONDICION RESOLUTORIA.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de elevación a público de acuerdos sociales relativos a la disolución de cooperativa y nombramiento de liquidadores (Ley nacional)

NÚMERO *.

En * (*), mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DON *, mayor de edad, *, *, vecino de *, con domicilio en *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

I N T E R V I E N E N:

En nombre y representación como Liquidadores colegiados de la entidad de nacionalidad española denominada “*” -EN LIQUIDACIÓN-, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: Por tiempo indefinido el día *, inscrita en el antiguo Registro Oficial de Cooperativas con el número *, según resulta de la certificación expedida y firmada electrónicamente el día * por Doña *, Subdirectora General de la Subdirección General de la Economía Social y de la Responsabilidad Social de las Empresas, del Ministerio de Trabajo y Economía Social, que me exhiben y les devuelvo.

Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica de dicho organismo el CSV de dicho documento.

Adaptó sus Estatutos a la legislación vigente mediante escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada me exhiben y les devuelvo.

Modificaron los Artículos números 3, 25, 26, 32, 33 y 37 de los Estatutos Sociales, en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada me exhiben y les devuelvo.

N.I.F: *.

Yo, el Notario, he procedido a consultar, a través de SIGNO, la lista de números de identificación fiscal revocados, no constando en la misma el de la entidad interviniente, todo ello en cumplimiento de lo dispuesto en el art. 23 de la Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, según redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.

Inscripción: Inscrita en el Registro de Cooperativas al folio *, con el número * (antes *).

Domicilio Social: *.

Objeto social:

a) Transformación de uva en vino, y conservación y crianza de los mismos para la venta directa o indirecta al consumidor.

b) Adquirir, elaborar, producir y fabricar por cualquier procedimiento, para la Cooperativa o las explotaciones de sus socios, animales, piensos, abonos, plantas, semillas, insecticidas, materiales, instrumentos, maquinaria, instalaciones y cualesquiera otros elementos necesarios o convenientes para la producción y fomento agrario.

c) Conservar, tipificar, manipular, transformar, transportar, distribuir y comercializar, incluso directamente al consumidor, los productos procedentes de las explotaciones de la Cooperativa y de sus socios en su estado natural o previamente transformados.

d) Adquirir, parcelar, sanear y mejorar terrenos destinados a la agricultura, la ganadería o los bosques, y construcción y explotación de obras e instalaciones necesarias a estos.

e) Cualesquiera otras actividades que sean necesarias, convenientes o faciliten el mejoramiento económico, técnico, laboral o ecológico de la Cooperativa o de las explotaciones de los socios.

f) Realizar actividades de consumo y servicios para sus socios y demás miembros de su entorno social y fomentar aquellas actividades encaminadas a la promoción y mejora de la población agraria y el medio rural.

Su legitimación para este acto se deriva de su condición de Liquidadores colegiados de la citada sociedad, cargo para los que han sido nombrados (y han aceptado), por plazo indefinido, mediante acuerdo de la Asamblea General de la Cooperativa adoptado en reunión de *, según resulta de la certificación (Nº 1), expedida el día *, por Don * y el Sr. * (aquí compareciente), como Liquidadores colegiados, la cual queda unida a la presente escritura, considerando legítimas las firmas que las autorizan por haber sido puestas en mi presencia, y que, entre otras, se eleva a público mediante la presente.

Se hallan expresa y especialmente facultados para este acto en virtud de los acuerdos adoptados por la Asamblea General Extraordinaria de la entidad antes citada, de fecha *, según resulta de la certificación (Nº 2) expedida el día *, por el Sr. * y el Sr. *, en su citada condición de Liquidadores colegiados, la cual queda unida a la presente escritura, considerando legítimas las firmas que las autorizan por haber sido puestas en mi presencia, y que, entre otras, se eleva a público mediante la presente.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la elevación a público de acuerdos sociales (relativos a la disolución de Cooperativa y nombramiento de Liquidadores) a la que la presente escritura se refiere.

Me aseguran que la entidad que representan se halla actualmente en vigor, que se encuentran en el ejercicio de los cargos que ostentan, sin que las facultades de representación que les competen les hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Consultado el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta ningún resultado en cuanto a la entidad representada.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y del Real Decreto 609/2023, de 11 de Julio, por el que se crea el Registro Central de Titularidades Reales y se aprueba su Reglamento, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, manifestando los Sres. liquidadores colegiados no haberse modificado el contenido de la misma.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

I.- ACUERDO DE DISOLUCIÓN: Que en la Asamblea General Extraordinaria y Universal de la “*”, celebrada el día *, antes reseñada, y al amparo de las causas previstas en el artículo 70.1.B de la Ley 27/1999, General de Cooperativas y el artículo 63 de los Estatutos Sociales (en vigor) de dicha entidad, se acordó la disolución de la sociedad (certificación Nº 4).

II.- NOMBRAMIENTO DE LIQUIDADORES: En los mismos acuerdos de la Asamblea General Extraordinaria y Universal de la “*”, celebrada el día *, se acordó por los socios asistentes cesar al Consejo Rector y a los interventores de la Sociedad Cooperativa, nombrándose liquidadores colegiados de la entidad, distribuyendo internamente entre los mismos, y facultándoles para el desarrollo de diversas funciones operativas de gestión y representación (sin alteración del carácter colegiado del órgano ni del régimen de adopción de acuerdos previsto legal y estatutariamente), según consta en la certificación (Nº 3), expedida el día *, por el Sr. * y el Sr. *, en su citada condición de Liquidadores colegiados, la cual queda unida a la presente escritura, considerando legítimas las firmas que las autorizan por haber sido puestas en mi presencia, y que, entre otras, se eleva a público mediante la presente.

III.- Y expuesto cuanto antecede, los señores comparecientes, en la representación que ostentan,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DISOLUCIÓN: Que en ejecución de los acuerdos adoptados por la Asamblea General Extraordinaria y Universal de fecha *, antes reseñada, declaran disuelta, al amparo de las causas previstas en el artículo 70.1.B de la Ley 27/1999, General de Cooperativas y el artículo 63 de los Estatutos Sociales (en vigor) de dicha entidad, la sociedad cooperativa llamada “*”, a todos los efectos legales, a partir de la fecha del acuerdo que ahora formaliza, añadiéndose en adelante a su denominación la expresión EN LIQUIDACIÓN, debiendo cumplimentarse a partir de este acuerdo todos los trámites de su liquidación.

SEGUNDO.- CESE DEL CONSEJO RECTOR E INTERVENTORES de la “*” -EN LIQUIDACIÓN-: Que, en ejecución de los antedichos acuerdos, son cesados en sus respectivos cargos los miembros del Consejo Rector de la Cooperativa, a saber: Don *, como Presidente; Don *, como Vicepresidente; Don *, como Secretario; Don *, como Tesorero; y Don *, como Vocal Único; así como los Interventores, Don * y Don *.

Todos ellos aceptaron sus respectivos ceses en el acto de celebración de la Asamblea General y, por tal motivo, han firmado asimismo la certificación de los acuerdos sociales anteriormente incorporada (Nº 1), cuyas firmas legitimo por haber sido puestas en mi presencia.

TERCERO.- NOMBRAMIENTO DE LIQUIDADORES COLEGIADOS de la “*” -EN LIQUIDACIÓN-: Que, en ejecución de los antedichos acuerdos, y como consecuencia de lo anteriormente expuesto, y de conformidad con el artículo 71.2 de la Ley 27/1999, general de cooperativas, se abre el período de liquidación de la sociedad, nombrándose Liquidadores colegiados a Don * (con DNI/NIF *), Don * (con DNI/NIF *), Don * (con DNI/NIF *), Don * (con DNI/NIF *) y Don * (con DNI/NIF *), los cuales, presentes en la Asamblea General Extraordinaria y Universal de fecha *, aceptaron sus nombramientos, constando sus circunstancias personales en la certificación nº 1 que se eleva a público.

CUARTO.- PUBLICACIÓN EN DIARIO DE GRAN DIFUSIÓN: Los señores comparecientes hacen constar que el anuncio del acuerdo de disolución ha sido publicado en uno de los diarios de mayor difusión de la Comunidad Autónoma de , el diario “”, el día *, y así me lo acreditan mediante la exhibición de la página de dicho diario donde consta inserto el anuncio, de la que deduzco fotocopia que debidamente testimoniada dejo unida a esta matriz para su traslado a las copias que de la presente se expidan.

QUINTO.- OBLIGATORIEDAD DE LA INSCRIPCIÓN DEL ACUERDO EN EL REGISTRO DE SOCIEDADES COOPERATIVAS: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 9 del Reglamento del Registro de Sociedades Cooperativas, el señor compareciente declara quedar enterado de la obligatoria inscripción en el Registro de Sociedades Cooperativas del acuerdo que por esta escritura se formaliza, así como de las operaciones que comprende la fase de liquidación social.

Solicitud Registral: Los comparecientes, según intervienen, solicitan la inscripción, incluso parcial, de este título, a tenor del artículo 22 del Reglamento del Registro de Sociedades Cooperativas, a cuyo efecto me solicitan la expedición de copia autorizada electrónica de la presente escritura, provista de Código Seguro de Verificación (CSV), a los efectos de su inscripción.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro de Cooperativas.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a los comparecientes de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en **, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los compareciente/s presta/n su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los compareciente/s a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesado/s, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos DISOLUCIÓN DE SOCIEDAD COOPERATIVA, CESE DEL CONSEJO RECTOR Y OTROS

CARGOS. NOMBRAMIENTO DE LIQUIDADORES

Base: €.

TOTAL: €. (Impuestos excluidos)

Escritura de elevación a público de documentación para la inscripción en el Registro de Entidades Religiosas de la Cofradía «***» de ***

NÚMERO *.

En * (*), mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de ** y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON *, mayor de edad, casado, jubilado, vecino de *, con domicilio en *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la “*”, de *, asociación pública de fieles de la Iglesia Católica, titular del N.I.F. *, y con domicilio en *, perteneciente a la Diócesis de *.

Actúa en su condición de PRESIDENTE de dicha Cofradía, cargo para el que fue elegido y nombrado por el Excmo. y Rvdmo. Sr. Obispo de * mediante Decreto de fecha *.

Me acredita su cargo y facultades representativas mediante:

a) Certificado episcopal de nombramiento como Presidente, de fecha *, cuyo testimonio incorporo a esta matriz.

b) Los Estatutos de la Cofradía, aprobados por la autoridad eclesiástica competente, de cuyo artículo 24º resulta que corresponde al Presidente la representación legal de la Cofradía.

Yo, el Notario, a la vista de la documentación reseñada, juzgo suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente escritura.

Tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes para otorgarla y, al efecto,

E X P O N E:

ERECCIÓN CANÓNICA.

Que mediante Decreto de fecha *, dictado por el Excmo. y Rvdmo. Sr. Obispo de *, fue erigida canónicamente la entidad denominada «*», de *, como asociación pública de fieles de la Iglesia Católica, de conformidad con el Código de Derecho Canónico, adquiriendo personalidad jurídica canónica pública.

Incorporo a esta matriz testimonio debidamente concordado/autenticado del Decreto de erección canónica.

APROBACIÓN DE LOS ESTATUTOS.

Que mediante Decreto de fecha *, dictado por la autoridad eclesiástica competente, fueron aprobados los Estatutos de la Cofradía, por los que se rige la misma.

Incorporo a esta escritura testimonio debidamente autenticado del Decreto de aprobación de los Estatutos y un ejemplar de los Estatutos aprobados, debidamente diligenciado por la autoridad eclesiástica competente.

DATOS DE LA COFRADÍA.

A los efectos de su inscripción en el Registro de Entidades Religiosas, y de conformidad con los artículos 6.1 y 7 del Real Decreto 594/2015, de 3 de julio, se hacen constar los siguientes extremos:

DENOMINACIÓN.

La entidad se denomina «*», de *.

La denominación es la que resulta del Decreto de erección canónica y de los Estatutos anteriormente reseñados.

DOMICILIO.

Tiene su domicilio en *.

ÁMBITO TERRITORIAL DE ACTUACIÓN.

El ámbito territorial de actuación de la Cofradía es local.

FINES RELIGIOSOS.

La Cofradía tiene los fines religiosos determinados en sus Estatutos y, especialmente, promover entre sus miembros una vida cristiana más perfecta, fomentar el espíritu y la vida litúrgicos en los actos de piedad públicos y privados, buscar una sólida formación cristiana mediante actos adecuados para ello, practicar obras de caridad sobre todo con los más necesitados, sin excepción ni distinción y colaborar estrechamente con las actividades pastorales de la parroquia.

Carece de ánimo de lucro y desarrolla sus actividades de acuerdo con su naturaleza de asociación pública de fieles de la Iglesia Católica, mediante la organización de reuniones, cursos y charlas formativas, ejercicios y retiros espirituales para los asociados, participación en actos de culto y procesiones, actividades sociales y caritativas, recaudación de fondos necesarios para cumplir sus fines y todas aquellas actividades no previstas pero que tengan relación directa con los fines estatutarios.

RÉGIMEN DE FUNCIONAMIENTO, ÓRGANOS REPRESENTATIVOS Y DE GOBIERNO.

El régimen de funcionamiento de la Cofradía es el establecido en los Estatutos incorporados a esta escritura.

Son sus órganos representativos y de gobierno:

— 1. Colegiados.

Asamblea General.

Junta Directiva.

Consejo de Asuntos económicos.

— 2. Unipersonales.

a) Presidente. Don *, titular del DNI/NIF *, y domicilio en *.

b) Vicepresidente. Don *, titular del DNI/NIF *, y domicilio en *.

c) Secretaria. Doña *, titular del DNI/NIF *, y domicilio en *.

d) Tesorero. Don *, titular del DNI/NIF *, y domicilio en *.

e) Vocales.

Doña *, titular del DNI/NIF *, y domicilio en *.

Don *, titular del DNI/NIF *, y domicilio en *.

Doña *, titular del DNI/NIF *, y domicilio en *.

Don *, titular del DNI/NIF *, y domicilio en *.

f) Consiliario. Don *, cura párroco de *.

Sus respectivas facultades y los requisitos para su válida designación son los establecidos en los artículos 15º a 39º, ambos inclusive, de dichos Estatutos.

La representación legal de la Cofradía corresponde a su Presidente, con las facultades determinadas estatutariamente.

REPRESENTANTE LEGAL.

El representante legal de la Cofradía es DON *, con DNI/NIF número *, quien ostenta el cargo de Presidente en virtud del nombramiento anteriormente reseñado.

Incorporo a esta matriz testimonio de la certificación expedida por la autoridad eclesiástica competente en la que consta la identidad del representante legal.

PERMISO DEL OBISPADO.

Conforme resulta de certificación expedida por la autoridad eclesiástica competente, no resulta procedente en Derecho Canónico la expedición del permiso para el establecimiento de la entidad a que se refiere la normativa reguladora del Registro de Entidades Religiosas.

FINALIDAD DE LA PRESENTE ESCRITURA.

La presente escritura se otorga al objeto de elevar a público la documentación anteriormente relacionada, hacer constar los datos legalmente exigidos y posibilitar la inscripción de la Cofradía en el Registro de Entidades Religiosas.

En virtud de lo expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO. ELEVACIÓN A PÚBLICO.

DON *, en la representación que ostenta, ELEVA A PÚBLICO la documentación anteriormente relacionada relativa a la erección canónica, organización y régimen estatutario de la «COFRADÍA *» de *, a los efectos de su inscripción en el Registro de Entidades Religiosas.

SEGUNDO. CONSTANCIA DE LOS DATOS DE LA ENTIDAD.

Hace constar expresamente los datos relativos a la denominación, domicilio, ámbito territorial de actuación, fines religiosos, régimen de funcionamiento, órganos representativos y de gobierno, sus facultades y requisitos de válida designación, así como la identidad del representante legal de la Cofradía, en los términos contenidos en esta escritura y en los Estatutos incorporados.

TERCERO. PRESENTACIÓN EN EL REGISTRO DE ENTIDADES RELIGIOSAS.

El compareciente manifiesta que la presentación y tramitación de la solicitud de inscripción de la Cofradía en el Registro de Entidades Religiosas será realizada directamente por la propia entidad, mediante el procedimiento establecido al efecto, por lo que no solicita del Notario autorizante la presentación telemática ni la realización de gestión alguna encaminada a obtener dicha inscripción.

Así lo dice y otorga.

Hago al compareciente las reservas y advertencias legales pertinentes, especialmente las relativas a la inscripción de la entidad en el Registro de Entidades Religiosas.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en ***, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por sí mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie **, número ** y los ** folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: € (Impuestos excluidos)

Escritura de poder (con cláusula de subsistencia para caso de modificación de capacidad) adaptada con la IA a las necesidades del poderdante

Iba con prisa aquella tarde. Tras visitar al poderdante en su domicilio, comprobar el patrimonio que tenía y las necesidades que debía cubrir el poder, decidí preparar un poder preventivo adaptado a sus circunstancias.

Esta persona tiene únicamente una cuenta bancaria y puede necesitar realizar diversas gestiones. Podríamos haber incluido muchas más facultades extraordinarias. Podría tocarle la lotería o heredar de un familiar, por ejemplo, pero no sería lo habitual.

Por eso optamos por un modelo ajustado a su situación. Para elaborarlo recurrí a Wilson, mi asistente de IA de ChatGPT, que me hizo ver que mi modelo de poder empezaba a quedarse algo anticuado. El resultado, al menos en lo que se refiere a las facultades patrimoniales, fue el siguiente.

NÚMERO

En la Calle **, número **, de **, mi residencia, a **.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de ** y del Ilustre Colegio Notarial de **.

C O M P A R E C E:

DON PODERDANTE, nacido el día *** mayor de edad, ……

Incorporo a la presente, a solicitud de su titular, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citado DNI/NIF, autorizándome a que sea reproducida en las copias que de la presente se expidan.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto.

O T O R G A:

Que confiere PODER CON CLÁUSULA DE SUBSISTENCIA PARA CASO DE MODIFICACIÓN DE CAPACIDAD, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario, en favor de su hermana DOÑA *, y de su sobrino DON *, para que, en nombre y representación del poderdante, y actuando SOLIDARIAMENTE, aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, puedan ejercer las siguientes facultades:

FACULTADES PERSONALES (a ejercitar en caso de modificación transitoria o permanente de la capacidad del poderdante):

I.= Cuidado de la persona: El poder faculta a la apoderada a representar al poderdante en sus decisiones personales sobre su bienestar.

II.= El apoderamiento comprende en especial el derecho a representar al poderdante, en asuntos de salud, sobre todo para consentir un reconocimiento del estado de salud, un tratamiento curativo, o una intervención médica o quirúrgica.

III.= Decidir sobre el lugar de residencia del poderdante.

Las facultades citadas anteriormente, incluyen también el reclamar el derecho del poderdante ante médicos, hospitales, residencias u otras instituciones para examinar la documentación médica y obtener toda clase de informes e informaciones. Los médicos que les asistan están dispensados de guardar el secreto profesional frente a los apoderados.

FACULTADES PATRIMONIALES:

I.= Realizar cuantos actos de administración, gestión y disposición sean necesarios o convenientes para la adecuada atención de los intereses patrimoniales del poderdante, pudiendo, a tal efecto, ejercitar toda clase de derechos y cumplir obligaciones, cobrar y pagar cantidades, solicitar y recibir documentos y certificaciones, formalizar contratos y realizar todo tipo de actuaciones ante personas físicas o jurídicas, entidades privadas y Administraciones Públicas.

II.= Operar con entidades bancarias y financieras, abrir, modificar, cancelar y disponer de cuentas y depósitos, ordenar transferencias, realizar cobros y pagos, solicitar información y extractos, contratar servicios bancarios y efectuar cuantas operaciones sean precisas conforme a la legislación y práctica bancaria.

III.= Representar al poderdante ante cualesquiera Administraciones Públicas, organismos, oficinas, registros y entidades, presentar escritos, solicitudes y declaraciones, aportar documentación, recibir notificaciones, atender requerimientos, formular reclamaciones y realizar cuantos trámites sean necesarios, incluyendo los de carácter tributario.

A estos efectos podrá solicitar, obtener, utilizar, renovar o revocar certificados electrónicos y realizar actuaciones mediante medios electrónicos en nombre del poderdante ante Administraciones, organismos públicos y entidades privadas.

Podrá asimismo comparecer ante Notarios, Registros, Juzgados y Tribunales, organismos y autoridades de cualquier clase, realizando las actuaciones necesarias para el ejercicio de las facultades conferidas, pudiendo otorgar poderes a favor de profesionales cuando resulte necesario.

IV.= Pedir y retirar cuantas copias deseen de esta escritura.

V.= A los expresados fines otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados fueren precisos, o se estimen convenientes incluidas escrituras de elevación a público, rectificación, subsanación o complementarias.

VI.= Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica (CLÁUSULA DE SUBSISTENCIA):

1.= De conformidad con la citada Ley 8/2021, de 2 de Junio, hacen constar (Artículo 256 del Código Civil) que es su voluntad que este poder subsista si en el futuro precisara apoyo en el ejercicio de su capacidad sin que para el caso de que así sea (Artículo 257 del Código Civil) desee establecer ninguna previsión especial.

2.= Conforme al Artículo 258 del Código Civil no desea establecer, medidas u órganos de control, condiciones e instrucciones para el ejercicio de las facultades, salvaguardas para evitar abusos, conflicto de intereses o influencia indebida ni mecanismos ni plazos de revisión de medidas de apoyo (puesto que no las ordena), con el fin de garantizar el respeto de su voluntad, deseos y preferencias; tampoco desea prever formas específicas de extinción del poder.

3.= Para todo lo no previsto en el presente poder, dispensa como poderdante de la aplicación de la totalidad de las normas correspondientes a la curatela conforme al Artículo 259 del Código Civil. Igualmente dispensa como poderdante a su apoderado de las prohibiciones establecidas en el Artículo 251 de Código Civil.

El poderdante expresamente prohíbe la sustitución y/o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Es voluntad del compareciente que el presente poder pueda utilizarse desde el día de la fecha.

COMUNICACIÓN AL REGISTRO CIVIL: A los efectos de este otorgamiento, el compareciente hace constar que nació en *, el día *, constando su nacimiento en el citado Registro Civil de *.

Yo, el Notario, conforme al artículo 260 del Código Civil comunicaré sin dilación al Registro Civil competente el presente otorgamiento.

Se hallan también presentes los testigos, idóneos según sus manifestaciones, al tener Don José Francisco Ganga Canicio una discapacidad física, y no poder escribir:

DON TESTIGO 1, *** y DON TESTIGO 2, ***.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a los comparecientes de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en ****, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.–

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente y a los testigos, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, excepto Don ****, que manifiesta no poder firmar, por lo que estampa la huella digital del dedo índice de su mano izquierda, firmando por él y a su ruego el primero de los testigos citados, quien además firma por sí y con el otro, haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie **, número *** y los *** folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Instancia complementaria de escritura de herencia para la adjudicación de saldos omitidos

A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES DE * (*)

DON *, nacido el día *, mayor de edad, de vecindad civil *, viudo, industrial de productos químicos, vecino de *, con domicilio en *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

DOÑA *, nacida el día *, mayor de edad, de vecindad civil *, divorciada, administrativa, vecina de *, con domicilio en *; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

INTERVIENEN, en su propio nombre y derecho,

Y como mejor proceda en Derecho,

EXPONEN:

I.- FALLECIMIENTO.

Que DOÑA *, titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *, nacida el día *, falleció en el Hospital de *, el día *, siendo su último domicilio el ubicado en *.

Que la causante falleció en estado de viuda de sus únicas nupcias con DON *, de cuyo matrimonio carecía de descendientes, y que tenía una única hija llamada DOÑA *.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

Que DOÑA * otorgó su último testamento ante Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, en el cual, a los efectos que ahora interesan:

.- En la cláusula primera, legó a su citado esposo, con cargo al tercio de libre disposición, el pleno dominio de la participación que correspondía a la testadora en la finca sita en *, en término de * (finca registral número *), así como todas las participaciones sociales en cualquier sociedad y cuantas acciones, fondos de inversión y depósitos (cuentas corrientes, plazos fijos, etc.) existieran en cualquier entidad financiera, que correspondieran a la testadora.

El legado de la participación de finca que la causante ostentaba en la finca registral número * no opera, al haber sido objeto de venta en vida de la causante.

.- En la cláusula segunda, y sin perjuicio del anterior legado, y para el caso de que no perjudicara la legítima, legó a su citado esposo el usufructo universal y vitalicio de todos los bienes que compusieran su herencia, relevándole de las obligaciones de hacer inventario y prestar fianza, facultándole para sustituir dicho usufructo por el pleno dominio del tercio de libre disposición, además de la cuota legal.

.- Y en la cláusula tercera, instituyó heredera en el resto de bienes, derechos y acciones, a su citada hija DOÑA *, sustituyéndola vulgarmente en caso de premoriencia por sus descendientes, en su defecto por el esposo de la testadora DON *, y en defecto de éste por la hija de su esposo DOÑA * y, en defecto de ésta, por sus descendientes.

III.- ESCRITURA DE ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA.

Que en virtud de escritura de aceptación y adjudicación de herencia de DOÑA *, autorizada por Don JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, procedieron los comparecientes a aceptar y adjudicarse la herencia de la causante.

Que, por error, fueron omitidos en el inventario de bienes de la referida escritura determinados productos financieros titularidad de la causante existentes al tiempo de su fallecimiento, procediendo por tanto su adición al inventario hereditario y la correspondiente liquidación complementaria del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, lo que se efectuó mediante instancia de fecha *, cuyas firmas fueron legitimadas por JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *, la cual fue objeto de la pertinente liquidación fiscal y en la que no se procedió, por error involuntario, a adjudicar porcentualmente los saldos bancarios adicionados, por cuya razón se complementa mediante la presente.

V.- INVENTARIO. ADICIÓN DE BIENES OMITIDOS.

Que entre los bienes existentes al fallecimiento de DOÑA * se encontraban los siguientes productos financieros que, por error, no fueron incluidos en la escritura de aceptación y adjudicación de herencia anteriormente reseñada (y que fueron objeto de la indicada instancia de adición complementada mediante la presente):

1.- SALDO EN CUENTA BANCARIA.

Saldo existente en la cuenta con número IBAN *, de la entidad *, titularidad de DOÑA *, con un saldo a fecha de fallecimiento de la causante, *, de * (* €).

2.- SALDOS EN CUENTAS DE AHORRO A LA VISTA.

Saldos existentes en cuentas de ahorro a la vista titularidad de DOÑA * en la entidad *, oficina * de *, con los siguientes importes:

.- Cuenta número IBAN *, con saldo contable y disponible a fecha de fallecimiento de * (* €).

Asimismo, consta una aportación al capital social de la entidad por importe de * (* €).

El importe total de los bienes objeto de adición asciende a la cantidad de:

* (* €).

No proceden deducciones de deudas, según manifiestan.

No ha de traerse nada a colación en la herencia de la causante.

Integra por tanto la adición de herencia de DOÑA * la cantidad total de * (* €).

FORMACIÓN DE HABERES.

Expuesto cuanto antecede, se forman los siguientes haberes sobre los valores que constan en el inventario:

HABER DE DON *.

Por los derechos que le corresponden conforme al testamento de la causante y respecto de los bienes objeto de adición, le corresponde (1/3 en pleno dominio más el usufructo de otro 1/3), equivalente a la cantidad total de * (* €).

HABER DE DOÑA *.

En su condición de heredera de la causante, y respecto de los bienes objeto de adición, le corresponde (1/3 en pleno dominio más el derecho de nuda propiedad de otro 1/3), equivalente a la cantidad de * (* €).

ADJUDICACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE LOS SALDOS Y PRODUCTOS FINANCIEROS.

En consecuencia, los comparecientes se adjudican los bienes objeto de adición en las proporciones antes indicadas, resultando las siguientes cantidades respecto de cada uno de los saldos y productos financieros:

1.- Cuenta IBAN *, de *.

Del saldo de * (* €):

.- A DON *, una cantidad equivalente a * (* €).

.- A DOÑA *, una cantidad equivalente a * (* €).

2.- Cuenta IBAN *, de *.

Del saldo de * (* €):

.- A DON *, una cantidad equivalente a * (* €).

.- A DOÑA *, una cantidad equivalente a * (* €).

3.- Cuenta IBAN *, de *.

Del saldo de * (* €):

.- A DON *, una cantidad equivalente a * (* €).

.- A DOÑA *, una cantidad equivalente a * (* €).

4.- Aportación al capital social de *.

De la aportación al capital social por importe de * (* €):

.- A DON *, una cantidad equivalente a * (* €).

.- A DOÑA *, una cantidad equivalente a * (* €).

Las cantidades anteriormente adjudicadas ascienden en conjunto a * (* €) para DON *, y a * (* €) para DOÑA *, coincidiendo respectivamente con los haberes anteriormente determinados.

Expuesto lo que antecede,

SOLICITAN:

Que se tenga por presentada la presente instancia junto con la instancia complementada y sus unidos, así como con su liquidación fiscal, y que, previos los trámites oportunos, se practiquen las adjudicaciones que procedan en relación con los saldos bancarios de que fuera titular DOÑA *.

En * (*), a *.

Fdo.: DON *

Fdo.: DOÑA *

Poder especial para trámites de extranjería y contratación de trabajadores en origen (GECCO)

Como la comparecencia e intervención de este poder carece de importancia y no tiene nada especial, lo suprimo y nos vamos directamente a las facultades.

Tiene, a mi juicio, según interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y redactada con arreglo a minuta presentada por la compareciente, y a tal efecto,

E X P O N E Y O T O R G A:

Que la mercantil, “***, S.L.” (la Poderdante), confiere PODER ESPECIAL, tan amplio y bastante en derecho como sea necesario, a favor de la mandataria DOÑA ***, mayor de edad, de nacionalidad ***, con Pasaporte número **, N.I.E. **, Abogada en ejercicio, con domicilio profesional sito en ***, para que en nombre de “**, S.L.” ejercite las siguientes facultades de manera individual e indistinta:

PRIMERA.— FACULTAD DE REPRESENTACIÓN GENERAL EN MATERIA DE EXTRANJERÍA: Representar a la entidad poderdante ante el Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, la Secretaría de Estado de Migraciones, la Dirección General de Migraciones, la Secretaría de Estado de Administraciones Públicas, las Delegaciones y Subdelegaciones del Gobierno, las Oficinas de Extranjería, las Direcciones Provinciales de la Tesorería General de la Seguridad Social, y cualesquiera otros órganos o entidades dependientes de la Administración General del Estado, de las Comunidades Autónomas o de la Administración Local con competencias en materia de extranjería, inmigración y movilidad internacional. Dicha facultad comprende la intervención en todo tipo de procedimientos administrativos relativos a autorizaciones de residencia y trabajo (por cuenta ajena o propia), autorizaciones de estancia, permisos de trabajo, autorizaciones iniciales, renovaciones, modificaciones, prórrogas, visados, reagrupaciones familiares, autorizaciones de estancia por estudios, arraigo en todas sus modalidades y cualesquiera otros trámites regulados por la Ley Orgánica 4/2000, su Reglamento de desarrollo y normativas complementarias.

SEGUNDA.— FACULTAD ESPECÍFICA PARA LA GESTIÓN COLECTIVA DE CONTRATACIONES EN ORIGEN (GECCO) Y ACTUACIONES ANTE EL SEPE: Comparecer, formular, presentar, tramitar, gestionar y culminar solicitudes de gestión de ofertas de empleo en el marco del procedimiento de Gestión Colectiva de Contrataciones en Origen (GECCO), al amparo de la Orden Ministerial vigente reguladora de la materia. Esta facultad comprende expresamente actuar y comparecer ante el Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE) y los servicios públicos de empleo autonómicos competentes para la tramitación y gestión de ofertas de empleo, emisión y solicitud de certificaciones de insuficiencia de demandantes de empleo nacional, y la realización de todos los trámites laborales vinculados con la contratación en origen; así como la presentación de la solicitud genérica de contrataciones estables o de temporada, ofertas genéricas y nominativas, tramitación de visados en origen, gestión ante las Comisiones de Selección, formalización de los Anexos oficiales previstos en la Orden GECCO (incluyendo los Anexos III, IV, V y sucesivos), coordinación logística y habitacional exigida por la normativa, y cuanta documentación fuere preceptiva hasta la efectiva incorporación de los trabajadores.

TERCERA.— FACULTAD DE PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: Presentar toda clase de solicitudes, escritos, formularios, declaraciones y documentación complementaria a través de la Sede Electrónica de la Administración Pública, especialmente mediante la Plataforma Telemática Mercurio, el Registro Electrónico General de la Administración General del Estado (REDSARA), el Punto de Acceso General, el Sistema Integrado de Extranjería, sedes electrónicas de los Ministerios competentes y cualesquiera otros registros electrónicos habilitados. A tal fin, queda facultada para firmar digitalmente y autenticar los trámites utilizando su propio certificado electrónico cualificado de firma digital.

CUARTA.— FACULTAD DE APORTACIÓN DOCUMENTAL: Aportar, adjuntar, cotejar, certificar y desglosar todos los documentos públicos y privados requeridos para la correcta sustanciación de los expedientes de extranjería y del programa GECCO, incluyendo, con carácter enunciativo y no limitativo: contratos de trabajo, ofertas de empleo vinculantes, documentación de identidad y pasaportes de trabajadores extranjeros, memorias justificativas de contratación y actividad empresarial, certificados de empadronamiento, compromisos de retorno, certificados de antecedentes penales, títulos formativos, informes de idoneidad, títulos de cobertura sanitaria y certificados de inexistencia de deudas tributarias y de Seguridad Social.

QUINTA.— FACULTAD DE FIRMA Y SUSCRIPCIÓN: Suscribir, validar y presentar cuantos formularios oficiales, impresos de extranjería (modelos de la serie EX), memorias explicativas, contratos de trabajo, anexos oficiales, comunicaciones de inicio o prórroga de actividad laboral y solicitudes sean precisos, realizando cuantas firmas manuscritas o electrónicas mediante la aplicación AutoFirma u otros clientes de firma digital sean exigidas por los organismos competentes.

SEXTA.— FACULTAD DE RECEPCIÓN DE NOTIFICACIONES: Recibir, aceptar, abrir y darse por notificada de todas las comunicaciones, requerimientos, resoluciones, acuerdos, citaciones y providencias emitidas por las autoridades administrativas vinculadas a los expedientes en trámite; retirar resguardos de presentación telemática, justificantes de registro, certificados de silencio administrativo, números de expediente asignados y resguardos de resolución provisional o definitiva.

SÉPTIMA.— FACULTAD DE SUBSANACIÓN: Atender requerimientos de la Administración, subsanar defectos formales, enmendar errores materiales o aritméticos, formular aclaraciones documentales y aportar documentos complementarios dentro de los plazos reglamentarios otorgados en cualquier fase del procedimiento.

OCTAVA.— FACULTAD DE DESISTIMIENTO Y RENUNCIA: Desistir de peticiones o solicitudes iniciadas, renunciar a derechos o autorizaciones concedidas cuando el interés de la entidad poderdante así lo exija, formular allanamientos y solicitar la caducidad, modificación, archivo temporal o prórroga de las autorizaciones concedidas o en trámite.

NOVENA.— FACULTAD DE INTERPOSICIÓN DE RECURSOS: Interponer, tramitar y sustanciar toda clase de recursos administrativos ordinarios y extraordinarios frente a resoluciones expresas o presuntas desfavorables a la poderdante, en particular el Recurso Potestativo de Reposición, el Recurso de Alzada y el Recurso Extraordinario de Revisión regulados en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, así como redactar, presentar y ratificar escritos de alegaciones, proposición de pruebas y medidas cautelares pertinentes.

DÉCIMA.— FACULTAD DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO ELECTRÓNICO DE APODERAMIENTOS (APODERA): Inscribir, dar de alta, validar y gestionar el presente poder en el Registro Electrónico de Apoderamientos (APODERA) de la Administración General del Estado, así como en los registros de apoderamiento de las Comunidades Autónomas, plataformas de representación y registros consulares que resulten procedentes para la acreditación telemática de la representación.

UNDÉCIMA.— FACULTAD DE COBRO Y PAGO DE TASAS: Gestionar, liquidar, domiciliar y abonar las tasas administrativas legalmente aplicables a los trámites de extranjería (modelos 790 en sus correspondientes códigos 052, 062, 012 u homólogos), solicitar devoluciones de ingresos indebidos de tasas y presentar los resguardos y cartas de pago ante los registros pertinentes.

DUODÉCIMA.— FACULTAD DE ACTUACIÓN PROFESIONAL EN MATERIA DE EXTRANJERÍA POR CUENTA AJENA: La facultad de actuar profesionalmente, en nombre y representación de la entidad poderdante, en todos los procedimientos administrativos y consulares en materia de extranjería e inmigración que se sustancien por cuenta ajena, incluyendo: la tramitación de autorizaciones de residencia y trabajo por cuenta ajena, autorizaciones iniciales, renovaciones, modificaciones de autorizaciones, prórrogas de estancia, autorizaciones de estancia por estudios, prácticas no laborales, servicios de voluntariado, movilidad de alumnos, reagrupaciones familiares, autorizaciones de residencia para investigación e innovación, residencia de trabajadores transferidos intraempresariales, residencia para profesionales altamente cualificados (Directiva UE/2021/1883), residencia para personal de altas capacitaciones, tarjetas de identidad de extranjero (TIE), certificados de registro de ciudadanos de la Unión, certificados de residencia, empadronamiento de extranjeros, y cualesquiera otros trámites en materia de extranjería e inmigración regulados por la Ley Orgánica 4/2000, el Reglamento de Extranjería (RELOEX, Real Decreto 1155/2024), la Directiva UE/2021/1883, y demás normativa aplicable.

Esta facultad comprende expresamente:

(i) comparecer ante las Oficinas de Extranjería, Delegaciones y Subdelegaciones del Gobierno, Comisarías de Policía (en materia de extranjería), Oficinas Consulares y Embajadas de España en el extranjero, Misión Diplomática, y cualesquiera otros organismos con competencia en materia migratoria;

(ii) presentar y retirar documentación en representación de la entidad poderdante o de terceros por cuya cuenta actúe la empresa;

(iii) firmar y presentar escritos, solicitudes, recursos y comunicaciones en todos los procedimientos relacionados;

(iv) recibir notificaciones y comunicaciones administrativas;

(v) comparecer a comparecencias personales cuando la normativa lo permita mediante representación; y

(vi) realizar cuantos actos sean necesarios para la defensa de los intereses de la entidad poderdante y de las personas por cuya cuenta ésta actúe en materia de extranjería.

Disposiciones Complementarias:

CLÁUSULA DE SUFICIENCIA E INDETERMINACIÓN COMPLEMENTARIA: Las facultades conferidas se entenderán en sentido enunciativo y nunca limitativo. La apoderada queda investida de todas aquellas atribuciones accesorias o conexas que resulten indispensables, convenientes o conducentes para la consecución del fin encomendado, no pudiendo alegarse insuficiencia o falta de poder en defecto de mención expresa de un acto concreto, siempre que se encuentre vinculado a la tramitación de expedientes de extranjería, contratación en origen y actuación profesional por cuenta ajena.

CLÁUSULA DE VIGENCIA: El presente poder mantendrá su plena vigencia, fuerza y eficacia legal en tanto no sea revocado expresamente por la entidad poderdante mediante instrumento público fehaciente notificado de forma fehaciente a la mandataria y a los registros administrativos competentes.

CLÁUSULA DE ACEPTACIÓN: La mandataria podrá aceptar el presente poder de forma expresa mediante su firma o tácitamente mediante el ejercicio de cualquiera de las facultades conferidas en el mismo.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, especialmente las relativas al Registro Mercantil.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a la compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en **, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por sí misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ++ folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, número ** y los *** folios anteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Testimonio de una simple fotocopia

1. ¿No se puede testimoniar un documento no original, es decir, una simple fotocopia?

Pues el artículo 251 del Reglamento Notarial dice al respecto que «mediante los testimonios por exhibición los notarios efectúan la reproducción auténtica de los documentos originales que les son exhibidos a tal fin o dan fe de la coincidencia de los soportes gráficos que les son entregados con la realidad que observen», con lo que parece que no es posible testimoniar documentos no originales, aunque el asunto de la originalidad nos pueda plantear alguna duda en ocasiones.

Cosa distinta es que el documento contenga un CSV comprobable, que permite verificar su autenticidad y hace que el depósito o constancia de su originalidad vaya más allá del simple papel que testimoniamos (menuda frasecita). Algo parecido puede suceder con un documento recibido por correo electrónico, aunque, como me comentaba un compañero, dependerá de si podemos acceder al documento electrónico original y comprobarlo o de si únicamente disponemos de una copia.

2. ¿Y si fuera una fotocopia de un certificado no original traducido oficialmente?

Aquí creo que debemos distinguir dos situaciones. Una cosa es que nos exhiban el original de una traducción jurada efectuada sobre una fotocopia y otra que nos exhiban una simple fotocopia de la traducción jurada. En el primer caso, con las correspondientes reservas y dejando clara la naturaleza del documento traducido, podríamos utilizar una fórmula como esta:

*«Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de **, y del Ilustre Colegio Notarial de **: DOY FE: De que la fotocopia que antecede, extendida en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial de la serie **, número ** y el siguiente correlativo en orden, es reproducción fiel del documento original que tengo a la vista y con el que la he cotejado, consistente en la traducción oficial de un certificado de inscripción de matrimonio británico efectuada por Doña **, traductora-intérprete jurada de inglés número **. HAGO CONSTAR EXPRESAMENTE QUE EL DOCUMENTO TRADUCIDO ES UNA FOTOCOPIA, sin que mi fe se extienda a la correspondencia de esta con el certificado original. En **, a *».

En cambio, si lo que nos exhiben es una simple fotocopia, no podemos afirmar que hemos cotejado la reproducción con el documento original. Al comentar la cuestión con varios compañeros, recibí distintas respuestas. Uno me decía: «Yo pongo: es reproducción fiel del documento que me ha sido exhibido que, a su vez, es fotocopia». Otro utilizaba esta fórmula, que me parece especialmente clara:

«Es reproducción de la FOTOCOPIA de un documento que me ha sido exhibida. La fe pública notarial no se extiende a la correspondencia de dicha fotocopia con el documento original».

Los compañeros coincidían en que, si se hace, debe destacarse expresamente, en negrita y subrayado, que lo exhibido es una FOTOCOPIA. No se trata de una cuestión meramente formal, porque, como señalaba uno de ellos, «lo que ocurre es que crea una apariencia de lo que realmente no es. Por eso, si se hace, hay que hacerlo con precaución».

En definitiva, la cuestión no es solo qué documento tenemos delante, sino qué estamos dando fe de haber comprobado. Una cosa es la coincidencia de la reproducción con el papel que nos exhiben y otra muy distinta la autenticidad del documento del que ese papel procede. Y esto último es lo que no debemos dar por acreditado cuando únicamente tenemos una fotocopia.

El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare

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